【理想房产官方网站】“链家”来了 分析称房地产中介市场竞争将加剧


发布时间:2020-10-26 08:23:37 阅读量:317 作者:尚欧

对购房者来说,他们最希望是“价廉物美”,但同时他们也相信一分钱一分货,市民张小姐告诉记者,现在不同形式的中介崛起,中介费又便宜,觉得满堂红好像没落了很久理想房产官方网站。对于中介未来的发展,市民杨小姐认为:“买房付佣金虽是‘挨宰’,但也希望公开透明方便快捷。”至于向来在夹缝中生存的小中介,他们则认为竞争无疑会加大,但小中介生存的空间依然存在。

链家来了,满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉,对一些购房者来说,心情各有不同。

链家来了,满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉,对一些购房者来说,心情各有不同。

中介费能降吗?小中介无立足之路?购房者又有何期盼?

9月8日,满堂红与链家宣布战略合作,从满堂红标识换成链家标识,这个战略合作背后其实是外地中介巨头借道满堂红登陆广州。对于链家,广州市购房者普遍比较陌生。这个占据北京市场半壁江山的中介巨头,即使在放开中介佣金上限之后,各地中介普遍感受佣金下调压力,而链家在当地依然收取2.7%的佣金率,由此可见这个公司之强势。

至于这个网上网下全平台运营的中介公司,更让本地的中介巨头感到竞争的压力,广东中原项目部总经理黄韬认为,结合实体店以及网上优势的链家比搜房或者爱屋吉屋更有威胁性,因为互联网电商低佣烧钱未必来得长久,而具有网上网下优势的链家会是中介公司转型之要务,中原地产也在着力打造网络平台,同时也寻求上市,壮大自己的资金实力理想房产官方网站。

文/图 广州日报记者 李凤荷

大中介:应不会打佣金价格战

链家来了,合富置业房地产经济研究院院长龙斌认为,广州市房地产中介市场的竞争会加剧。广东中原黄韬则表示,广州市场不易做。

对于未来计划开设500家门店的满堂红链家,目前只有200多家门店,开店毕竟需要评估,到底未来这只“贪吃蛇”会否在广州再施并购呢?广东中原黄韬认为,一个满堂红足矣,况且他们还要整合,应该短时间内不会再出手。

目前搜房以“0.5佣”抢占市场份额,爱屋吉屋也加大宣传攻势。黄韬认为互联网电商的威胁性不够链家大,互联网电商“0.5佣”是在烧钱,长此以往未必能维系,反而结合网络和实体店资源的链家才是传统中介的发展方向,中原地产近年也着力打造网上平台。

链家在一年时间内收购5大中介,资金实力深不可测。对于大中介来说,如果不充实资金实力,就有可能被吞并。黄韬告诉记者,以往中原地产认为自己“不差钱”,所以上市计划没有大力推进。现在面临互联网电商以及传统中介并购的威胁,今年也宣布重启上市之路。

唯一让中介们稍微心安的是,链家预计不是“价格屠夫”,链家在北京占据优势,收取2.7%佣金。不过,据行业人士统计,三大行占据广州市场不过30%的市场份额,满堂红链家的优势在广州远不如北京,黄韬表示,链家是否加入互联网电商的价格战还有待观察。

小中介:天无绝人之路

屡屡就公积金贷款发声的郑大源今年开始涉足房地产代理生意,他的经营模式较传统中介不一样,类似于代办交易的模式,买卖双方自行撮合,然后委托他来办理递件过户,每单收取2000元理想房产官方网站。他认为,随着二手房网签,二手房交易难度在降低,中介本身生存的空间就在萎缩。链家并购满堂红,预计大中介会更强,小中介会部分消失,让出市场份额,部分中介从业人员会转型去别的行业,寡头垄断有可能会出现。

郑大源认为,天无绝人之路,小中介生存的空间依然存在。客户寻找中介,首先要考虑的是解决自己的问题(支付合理的成本,交易房子顺心),有的客户会认为大中介口碑信誉较好,所以指定要找大中介,但是大中介也存在一些做得不够好的地方。如成本高导致收费高,就为小中介留出了生存空间。房地产交易地域性比较强,在一些大中介触角无法触及的地方,小中介可以过得很滋润。

消费者: 期待服务提升

满大街红彤彤的“满堂红”招牌未来几周将全部换掉,对一些购房者来说,他们的心情各有不同。一位曾通过满堂红买学位房的林先生说,在他接触过的中介里面,满堂红算是比较专业的。市民张手头有几套房,买卖和出租都曾经找过不少中介,她认为,现在新中介很多,而最重要是他们的中介费比传统中介更便宜,感觉满堂红等传统中介没落了很久。

传统地产大中介收佣率大约在2.2%左右,小中介大约在1.5%或更低,互联网电商收佣率在0.5%~1%之间,对于购房者来说,低一个点的佣金分分钟意味着省下1万元。不过,既然已经出了100万元买房,那几千一万的佣金他们其实也不太在乎。购房者现在最不满意的是中介行业的服务参差不齐,良莠不一。张小姐认为,无论是挂哪个公司的牌子,中介从业人员给她的感觉都是像卖保险似的,如果不是真的需要,她不希望跟中介人员打交道。

租赁市场新动向

租客“北移”多于“南迁”

广州日报讯 (记者王荔珏)日前,满堂红链家发布的数据报告显示,8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为50.7元/m2/月,环比上升3.4%,同比上升7.8%。广州作为一个包容性相当大的城市,外地人士来广州工作、生活给本地住宅租赁市场带来巨大的需求。今年前八个月,经满堂红链家促成的住宅租赁业务中,广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%,其他省份户籍的租客比例为54.9%,占据绝对主导。

尽管如此,但并非所有的板块都是外地租客的理想租住地。满堂红链家市场部把广州市划分成46个板块,并跟踪2014、2015年前八个月逾2万宗二手住宅平均租金的变化情况发现,46个板块中,只有9个板块的平均租金出现同比下跌,跌幅居前两位分别是中山八、周门板块和环市东、水荫板块,皆超过5%。而平均租金同比升幅超过10%的4个板块中,前三位皆位于白云区,其中机场高速板块同比涨幅最大,为16.7%。综合来看,今年前八个月白云区的住宅租赁业务量占比为15.3%,比2014年同期增加2.5%,而天河和番禺两区的住宅租赁业务量占比,对比2014年同期则分别减少5.1%和0.4%。

满堂红链家市场部高级经理周峰分析,过去三年,随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升,大批工薪族便开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙,到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住,于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一,番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多,也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部,这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。可以肯定,现时白云区对外地人士的吸引力正逐步提高,平均在30~40元/m2/月的板块租金,比越秀、天河两区多数板块低20%左右,租客“北移”已成为大趋势,中心区租客进一步分流,必会促使白云区的小业主存在上调租金的可能性。

链家 满堂红 购房者

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网友评论:

来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-26

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-26

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-26

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-25

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-25

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-10-24

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-24

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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