【房产策划经理】09年土地市场低迷开幕 并购拿地或将风行各地


发布时间:2020-10-27 22:12:04 阅读量:2681 作者:星儒

“目前,无法预测土地市场的回暖时间。楼市还将继续下行房产策划经理,而土地市场的回暖滞后于房市回暖。只有当楼市开始回暖时,土地市场才会有所起色。”杨红旭说。

“今年,企业通过并购获得土地储备将成为土地市场的主旋律,通过招拍挂拿地的,恐怕只剩那些具有国资背景或者现金流十分充裕的企业。”

2009年的土地市场仍以低迷态势拉开大幕。

“如果不是看到他们后来签协议,实在不敢相信这是一场土地交易会。”一位参加昆明土地交易会的业内人士说。

在近日进行的昆明今年第一次土地拍卖会上,两块地的拍卖仅花了一分钟就完成了交易。此情此景也在其他城市的土地市场上演,南京、合肥等城市的新年第一拍几乎都是以底价成交或者流拍结束。

事实上,此前地方政府为了刺激土地成交,已围绕出让条件以及土地款支付作文章,包括调整付款方式或者规划条件等,但作用有限。

记者采访的诸多开发商均表示,降低地价以及优惠的付款方式已不是他们是否拿地的标准。即使地价再低,他们也还是会谨慎扩张。

市场颓势难转

1月7日下午,昆明市土地储备交易中心展开今年第一宗土地交易。结果,仅过了一分钟,交易会便告结束,参加交易的两块土地被惟一的竞买者以底价买走。

当地的开发商表示,虽然这两块土地的均价仅在31万元/亩左右,但如今市况愈下,此两块地能够顺利成交也算开了一个好头。

同样的尴尬气氛也出现在了合肥的土地市场房产策划经理。5日,合肥市一共推出了3块住宅用地参加拍卖,但仅一块拍卖成功,其余的两块土地临时改为挂牌转让。成交地块的楼面价也只是790元/平方米。

而在南京1月8日进行今年首场出让会中,参与出让的4块地中,两幅住宅地块均流标,其中包括此前被业界看好的所街低价地块。

“总体来看,今年土地市场将更加低迷,低迷的表现是成交量继续减少,比2008年还会下降,土地价格也会同步下降。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

而另一组来自中国指数研究院的数据显示,2008年土地购置面积预计同比减少10%,土地开发面积预计同比减少5%。从土地招拍挂市场来看,2008年以来土地流标流拍及退地现象严重。截至2008年11月末,60个大中城市住宅用地流标流拍约1500块,面积约7000万平方米,相当于2007年总供应量的1/4左右。土地开发面积和购置面积持续下降,去年9月则首次出现负增长。

因此,杨红旭坚信,未来开发商还会纷纷放慢购置、开发土地的进程。

并购拿地或成主流

显然,低迷仍将成为今年土地市场的关键词房产策划经理。

而开发商表现出的谨慎与观望的态度,则将今年他们拿地的预期展露无疑。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示,在如今紧缩的背景下,企业则将秉持谨慎的过冬原则,盘活原有资金而不是增加投资。经过几年的发展,实际上各企业都有相当的土地储备,而这些储备能够维持企业2~3年内的开发。如果现在多拿一块地反而会占用资金,造成损失。

“今年,企业通过并购获得土地储备将成为土地市场的主旋律,通过招拍挂拿地的,恐怕只剩那些具有国资背景或者现金流十分充裕的企业。”范小冲说。

在范小冲看来,如今,地产企业通过银行贷款缴齐土地款已难上加难,而并购则相对容易获得贷款。

“如果土地持续流拍,大部分的地方政府应该会减少土地的供应,这也是符合经济规律的做法。但同时保障房土地的供应不会减少,反而会适当增加。”中国人民大学公共管理学院副院长严金明说。

严金明表示,对于流拍比较严重的城市,政府应该减少供应。而那些虽有流拍但房价地价仍高位运行的二三线城市,应该加大土地的供应。(作者:彭舒佳)

土地 市场 企业

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-27

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-27

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-27

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-26

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-26

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-10-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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