【杭州房产泡沫】买房前谨防物业宣传“迷人眼”


发布时间:2020-10-20 19:17:33 阅读量:8065 作者:伟哲

一位物业公司经理告诉记者,虽然只差两个字,但这里区别很大杭州房产泡沫。物业顾问公司是为物业公司提供技术支持的。比如,物业顾问公司通过日常工作中的实际运作进一步完善物业公司的管理机构组建、人员培训及管理等行政方面事务。指导物业公司建立严格的封闭化安全管理制度,包括小区出入登记制度、保安巡查制度、紧急情况处理制度等,总之,物业顾问公司是个“指导者”,而真正直接面对购房者的是“物业公司”。

近日,不少读者致电本报讲述小区物业与业主间的矛盾,有读者告诉记者,如果买房前早察觉也许会减少很多日后的摩擦。昨日,记者走访我市多个楼盘了解到,多数购房者在买房前希望了解物业情况,但没到入住时,对物业服务水平有些“雾里看花”,甚至有些宣传细节还“迷人眼”。

“物业顾问公司”≠“物业公司”

在某高端楼盘的施工现场,不少购房者实地考察时都发现,在工地围挡上印着大大的物业顾问公司名字,这是一家业界颇为知名的公司,购房者为此心动不已。在售楼处,记者发现售楼员在介绍时十分强调该物业顾问公司。乍一听,“物业顾问公司”与“物业公司”似乎是指同一公司,然而,实事并非如此。

有业内人士提醒购房者,一些房产商通常在物业广告上,都会出现大名鼎鼎的顾问公司名字,而非名不见经传的物业公司,购房者需辨别清楚。

物业费不一定“全包括”杭州房产泡沫

刘先生反映,在楼盘交房前就交齐了全年物业费,几天前刚搬进新房,小区物业公司就又要收费,名头是公共能耗费。他说,“物业费每平方米1.8元,120平方米的房子,每个月缴纳216元,而公共能耗费每个月50元,相当于1/4物业费,如果平摊到物业费中,则达到每平方米2.2元。”

目前,与不少新楼盘动辄每平方米3元的物业费相比,一些楼盘物业费只有每平方米2元甚至更低,这对购房者来说颇具吸引力杭州房产泡沫。然而,有业内人士提醒,购房者要清楚物业费是否含有公共能耗费等其他费用。一位物业公司经理告诉记者,有楼盘利用这点,在密如蛛网的合同中,加上不起眼一行字,那么购房者实际支付的物业费就远高于当初房产商的承诺。

记者在近日的调查中发现,多个去年因上报价格过高无法拿到预售证的项目,已经开始为近期开盘做准备。销售人员表示,最多本月底下月初即可开盘。亚豪机构的统计数据显示,2月1-17日,北京商品住宅市场有6个项目入市,相比上月同期增加了3个,与此同时,3月预计35盘入市。业内认为,限价令开禁,房价再次开启上涨通道。

“事实上,泰禾北京院子自拿地起,已成为市场关注的焦点。但首期产品推出即被一抢而光,还是有点出人意料。”业内人士表示,一般而言,别墅项目很少能一次性实现这么大量的销售。“我们从去年8月份已经开始蓄客,当时排队的人很多,但项目迟迟没有拿到预售证,业内都觉得项目可能已经错过了最好的销售时期,开盘肯定会遭遇滑铁卢。”泰禾北京院子相关销售负责人透露,但没想到的是,半年时间过去了,这些排队来买别墅的人不但没减少,甚至还有更多人排队准备买二期产品。

据合富标准指数数据,1月桂城和黄岐—盐步等南海各板块的二手楼市交投均较冷清,需求较为疲弱。黄岐以外地户籍买家居多,受春节假期的影响较明显,不过,部分需求较迫切的首置刚需入市仍积极,不少希望过年前完成交易。业主心态大致平稳,总体二手楼价持稳。禅城由于需求迫切的首置刚需入市积极,交投量仍保持较良好的水平。由价格看,本月佛山各板块的价格基本持平。

物业 买房 读者

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网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-20

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-20

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-20

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-20

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-19

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-19

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-19

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-18

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-18

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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