【房产 周报】永泰地产角逐二三线市场 打造银川全能型综合体


发布时间:2020-10-31 00:46:48 阅读量:403 作者:曜为

这些综合体产品其规模都在100万平方米以上,超大的商业规模使得每一座永泰都拥有足以辐射到周边城市的完善业态房产 周报。以银川永泰城为例,该项目是目前永泰地产建设最大的新城市地标综合体。集大型主题乐园、国际五星级喜来登酒店、旗舰商业、区域型总部办公集群、公寓及高档住宅为一体。项目占地71万平方米,总建筑面积230万平方米,总投资125亿元,预计5年完成开发建设。

积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标,以黑马姿态突围,目前已将其永泰城系产品布局哈尔滨、呼和浩特、银川等二三线城市,意图打造新一代城市全能综合体角逐市场。

房企角逐银川楼市房产 周报

近年来,银川城市综合体建设进入快车道。截至目前,先后有金凤万达广场、悦海新天地、奥特莱斯国际名品折扣城、西夏万达广场、大阅城、永泰城等十余个城市综合体已建成运营或正在建设中。一个城市能够拥有两座万达广场,银川的投资前景可见一斑。

初代商业地产处于市场发展的早期,由于当时市场供应稀疏,通常并不讲究合理规划、体量大小、品牌引进、业态配比和经营管理,单纯的商品买卖就足以支撑起第一代商业地产。而近年来看,体量局促、品牌和业态单一、规划不合理且缺乏经营管理的第一代商业地产面对挑剔的消费者,已经难以满足其需求。

当下更丰富的业态角逐已经开始,都在试图寻求自己独特的业态模式。而一些不成熟的开发商,正在吃一些苦头,而这种阵痛也会为整个行业进行洗牌,挤出泡沫逐渐步入专业化、规范化。在恶劣的市场里,最重要的是做产品。从产品、经营方式和营销手段上创新。从这些方面来看,凭借着商业地产领域的异军突起的永泰地产有着自己的独到之处。

打造城市全能综合体

据了解,永泰地产1999年2月经北京市工商行政管理局批准注册成立,具备房地产开发一级资质。经过几年的发展,永泰地产资产规模已逾230亿元,开发面积逾150万平方米,年销售额逾15亿元,形成以房地产为主导产业,集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。目前,永泰已开发和正在开发的项目有永泰•郦城、永泰•We、永泰•诸子阶、永泰•自在香山、永泰国际中心、永泰•枕流GOLF公寓、永泰•山海自在、八大处会议中心等。此后,永泰地产宣布进军商业地产打造永泰城主题乐园体验模式。

2012年3月,永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略合作及股权转让协议,耗资20余亿元拿下占地30万平方米,总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目。2013年3月,其又分别耗资13亿元和14亿元,拿下银川和呼和浩特永泰城项目,预计总投资额分别为100亿元和90亿元。

有业内人士指出,事实上很多企业都在做类似的尝试,但比之强调快速扩张和标准化的大型企业,中小型企业创新能力更强,在本土化和管理上更有优势。这种全能综合体提供给消费者的不仅仅是商品本身,而是一种生活方式和态度。

快速周转为开发造血

加上哈尔滨和呼和浩特的项目,永泰地产投资金额将达到300亿元。而未来永泰地产还将进入佳木斯、西宁、兰州、济南、郑州、太原、南宁等城市。资料显示,目前永泰地产房地产开发总建筑面积约660万平方米,投资总额约520亿元。而永泰地产大举进军商业地产的背后是其强大的资金后盾。永泰地产母公司中发实业(集团)有限公司(下称“中发集团”)是合众人寿的发起人兼大股东,持有合众人寿约39%的股份。

众所周知,大型的商业在短期内很难实现盈利,并且需要大量的资金支持。永泰地产所采取的是“快速拿地、快速开发、快速销售”策略,通过住宅销售来反哺商业运营开发。事实上,这种做法在市场上也起到了立竿见影的效果。哈尔滨、银川和呼和浩特永泰城也均在拿地后迅速开盘销售。

永泰房地产集团(银川)有限公司总经理何文学介绍,从拿地至今投资已经超过20亿,但从整个2014年来看,永泰城是当年单盘销售第一名。数据显示,总销售达8.1456亿,销售1516套。何文学还透露,未来银川永泰城还将拿下三幅地块用于开发住宅,这样总面积将达到360万平米。随着成功引入当地顶级教育资源银川市实验小学,学区房概念势必会进一步促进项目销售。

“开发环节将产生税收约13亿元,综合体开业后经营环节每年将持续贡献税收近2亿元,同时可提供约2万人就业。”银川当地相关部门人员表示,去年永泰城所产生的税收就达1亿元,有利于加快区域面貌改善。(中新网房产频道)

鲁能在海南四地的各个项目均秉持“生态绿色”理念,既与海南“国际旅游岛”形象相契合,更与国家提倡生态文明建设相呼应,得到业界和用户的广泛认可,社会效益明显。

“首套房贷8.5折优惠对银行而言,几乎没有利润,即便是基准利率,利润也很小。”岛城一家股份制商业银行的知情人士透露,“调整利率优惠可以腾出更多的资金投向中小微企业,从而提高银行的议价,为银行带来更多的利润,因为中小微企业的资金利率最少可上浮20%—30%。”

鑫苑名家小区是郑州市有名的示范小区,物业管理规范,区内环境良好,小区的大门及内部的步行街正是居民休闲健身的场所。小区业主们认为6车道的桥直冲而来,对居民很不安全。“步行街是老人孩子活动的地方,连自行车都不让走,车辆下桥就正对着步行街,万一刹不住车就撞到人了。”除了对安全的担忧,业主们还认为修桥根本没有必要。他们说,东明路桥的东西500米处已经各有1座通车的桥,桥西侧50米还有1座步行景观桥,东明路桥即使修好了也起不到改善交通的作用。“修个断头桥,能缓解多少交通拥堵情况。”业主富女士说,“现在我们门前这条路已经开始拥堵了,如果东风路上的车再分流到这,岂不是更堵!”

而得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场量价齐升。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,出现成交量在8月份再创新高的主要原因有几点:

此外,高姗预计,整个12月成交量或将超越“金九”的13279套销量,创造3月以来的月度成交新高峰。

根据亚豪君岳会数据统计显示,2016年12月份,北京公寓豪宅市场(成交价7万元/平方米以上)共实现成交453套,成交面积6.7万平方米,环比分别增加100%、80%,触底反弹幅度较大。

在黎家乐看来,优质的物业服务,绝不仅仅是提供绿化、安保、保洁这么简单,还包括“行政专员”、公共管理、行政管家等诸多服务。

同时,他也表示,物价部门将密切关注房地产市场价格的变化情况,以客观实际的变化情况,作为物价部门是否需要作出相应调整的依据房产 周报。(完)

但并不是谁都能购到比同地段价格低30%的房子,在14.8万户登记家庭中,经济适用房、两限房轮候家庭共8023户;另本市户籍家庭12.4万户,非本市户籍家庭1.58万户。而首批自住房只有2000套,相当于每74户家庭中才会产生一个幸运儿。

在一线城市二手房价普遍上涨的当下,东莞部分业主也自然而然地以为,目前东莞的二手房市场是卖方市场,“只要是卖家愿意卖,买家很难砍价。”真的是这样吗?金信联行罗平告诉记者,其实现状并非如此。他告诉记者,受广深等一线城市二手房价上涨影响,有部分二手房业主在买卖双方的洽谈过程中,态度强硬,也有部分业主要求购房者一次性付款的。最后导致的结果往往是双方不欢而散。

银川 城市 综合体

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网友评论:

来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-31

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-31

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-31

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-31

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-31

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-30

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-30

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-30

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-29

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-29

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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