【海宁房产最新楼盘】楼市虚火上升 政策可能随时逆袭


发布时间:2020-10-28 13:10:57 阅读量:169 作者:建辉

首先,地方政府没有办法通过调节土地供应量来控制房价海宁房产最新楼盘。以广州为例,2010~2012年总共公开出让住宅类土地465万平方米,新增土地供应难以保证广州楼市一年700万~800万平方米建筑面积的成交量;其次,商品房供应结构与政府的调控政策没有发生关联性。市场产品结构体系的话语权在大开发商手上;第三,2013年,房地产垄断时代提前到来。中国房地产行业已经进入真正的资本时代,大开发商掌握话语权。

广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

进入2013年,国内房地产市场的“逆增长”特别引人注目。

依然严峻的国内外经济形势、从紧的房地产调控政策和依然处于“供大于求”阶段的房地产市场,都不支持楼价大涨。以广州为例,2012年广州一手住宅销量为768万平方米,新增供应量为1131万平方米。商品住宅存货足够市场消化一年。

不同寻常的是,进入2013年,楼价上涨的预期却已经具有普遍性。连一贯比较谨慎的中科院都预测,2013年全国商品房平均销售价格同比要上升7.6%。过去几个月国内一线城市房地产市场出现了“量价齐升”,楼市虚火很旺。

出于对货币贬值的担心和投资保值增值的需要,城市居民正陷入新一轮恐慌性购房的热潮。但是,地方政府难以通过干预楼市的供应体系来达到调控楼市的目标。

2013年上半年,国内一线城市楼价有大幅上涨(超过20%)的风险和可能性海宁房产最新楼盘。政府调控楼价,将不得不尝试新的工具和手段。新一轮房地产调控政策的逆袭,随时会到来。最快在全国两会前后就可能有新的调控政策出台。

如果楼价涨得过快,将直接导致两大举措的推出,其一,国内一线城市将对开发商楼盘实行“限售”、“限价”等非常规手段。其二,房产税试点扩大,有望在年内重新铺开,通过增加不动产的持有成本,将有力抑制投资需求。

微观点

@兴业银行首席经济学家鲁政委:当前依然以数量为主的调控工具与融资渠道多元化现实潮流的不匹配日益彰显。数量管理、严堵其他融资方式,本身也与缓解企业融资难的政策取向矛盾。逐步改弦更张到利率吧,让价格促使资金供求双方来“协商”解决融资难吧,而不是以数量来单边逼供方就范。

中国外汇投资研究院院长谭雅玲:听到很多关于美国经济的评价,美国经济悲观是基本论点。其实真实的美国经济并非如此脆弱和糟糕。美国经济悲观源于美元贬值,这正好是美元贬值的最好理由,因为汇率基础已不是经济。

“前几年,广州的常住人口增速相对放缓,而其他一线城市常住人口增速比较快,所以房价上涨也比较快。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为。根据广州市统计局本月发布的最新统计数据,广州2015年常住人口超过1350万,3.22%的年增速也创下了五年来的新高。暨南大学教授胡刚分析,城市人口持续净流入,对产业发展和房地产市场都是有力的支撑。

值得注意的是,这并非个例。燕郊另一在售项目的销售人员透露,“除了加价,还有一种情况是,开发商不提高首付,但捆绑车位卖,一个车位100万元。这无疑提高了首付。这就是燕郊的基本行情。”

接二连三“新政”出台造成买家看淡后市,造成成交暂停的现象正在日益增多。中介交易叫停陡增,让原本还想大干一场的中介机构也陷入恐慌中,“对于中介来说,最可怕的并不是价格高低,而是没有成交量。”美联地产的置业顾问陈勘军向记者说道。他估计,交易量将再次直线回落到去年上半年的低位,并可能再次出现中介业务员多于二手房买家的萧条现象。

近日,有绿地中央广场住户反映,小区交房一年多还没有通上天然气,物业承诺春节前通气但直到现在,小区业主还没有用上天然气。山东济华燃气有限公司相关负责人解释,小区已经完成了燃气管道建设,但在通气前需要入户做工程自检,却有半数业主联系不上。已入户检测的业户中,还发现不少改成了旅馆,原先的燃气管道被包裹,需整改后才能通气。

昨日,深圳市规划与国土资源委员会(以下简称“市规划国土委”)副主任薛峰与深圳市城市更新办公室主任徐荣等做客民心桥,针对市民提出的有关老旧小区有开发商进驻推动改造的问题,市规划国土委表示,深圳城市更新办法更多鼓励的是综合整治、功能改变等针对城中村和旧工业区的改造,现在冒出来的很多旧住宅小区的改造显得很盲目;对于大多规划、配套比较完善、建筑质量没有问题的老旧小区很难成为拆除重建的对象,而即使已进入城市更新单元规划编制计划的项目也并不一定要进行拆除重建。

我爱我家市场研究中心研究员秦瑞也认为,目前二手房市场已经由卖方市场转向买方市场,市场的主动权已经由业主手中交到了客户手里。

广州市国土房管局相关负责人昨日表示,广州并没有出现退房潮,目前出现的退房现象只是个别楼盘的行为,退房率属于正常范围。“广州的房地产市场是健康的,没有形成投机炒楼氛围,这次新政出台后广州并没有像北京、上海、深圳等地出现抛售现象。”(王卫国 伊晓霞 朱大尉 李孟姣 邱锐泉 詹奇岳 路漫漫)

《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍,大量非俄罗斯本民族的租客,直接就会被大量俄罗斯房东拒之门外,也就没有任何看房以及讨价还价的后续环节海宁房产最新楼盘。另外,针对俄罗斯本国人,合法中介的手续费非常高,很多俄罗斯人选择通过熟人和互联网甚至黑中介寻找房源,这也造成了很多社会问题,比如无合同租房,合同中隐含有不明条款陷阱,非法身份的事由等涉及诈骗和自身安全问题,以及宠物喂养、房屋损坏赔偿等各种经济纠纷。在众多无专业保障租房的隐藏问题中,诈骗是最严重的情况,靠着虚假信息,一些行骗者,利用假文件冒充房东,并以极低的价格出租房屋;租客把预付金或押金交给骗子。而到了入住时间,租客却发现房东早已不知去向,即便租客非常幸运的顺利入住,也常常没有合同保障,被房东无条件要求涨房租和扣除押金。

要点:银行对贷款资金的从严管理,无疑限制了大企业对贷款支配的自由度,更限制了这些巨额资金流入股市、楼市等区域的风险。据介绍,能获得银行大量信贷资金的,都是那些规模大、底子厚的大企业。各银行对这些大企业也是“偏爱有加”,认为只要企业能按时还上本息,银行业绩自然也就稳步增长。这种信贷模式助长了大企业在贷款使用上的随意性和盲目性,不少企业乱上项目乱投资,甚至将贷款用在了股市和楼市等高风险领域,严重影响了银行资金的安全。

市场 政策 楼价

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2020-10-28

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-28

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-28

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-28

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-27

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-27

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-27

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-26

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-26

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


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