【没离婚房产公正有效吗】房地产行业变革引发市场“质变”


发布时间:2020-10-26 10:03:12 阅读量:65879 作者:雨逸

而在2015年,一系列大型规划正式进入落地阶段,或将步入发展加速期,这有望引领上海房地产市场的新一轮增长没离婚房产公正有效吗。

孟子谅

经过2013年的“狂飙突进”之后,上海楼市在2014年调整明显——市场焦灼、投资增速放缓、库存高位运行。2015年第一季度尾声将近,而上海楼市在这三个月中的表现并不尽如人意。在被诸多业内人士称为“白银时代”的此时此刻,站在行业转型、市场质变当口上的楼市,2015年走向如何?

□地产评论员 孟子谅 图 TP

行业步入“新常态”

2015年,实体经济改革、转型的车轮滚滚向前,而房地产行业也不可避免地走上了变革之路。

事实上,“变革”不仅事关成交量价、供应库存等表象,在开年之初,这场“风暴”便已席卷了与房地产相关的上下游产业链。

今年1月,继恒大与海尔展开合作后,万科也开始布局家装行业;同在1月,二手房中介市场也“山雨欲来”,中介之间的市场大战一触即发。

可以预见的是,开发商、中介机构在房地产行业的各个细分领域全线交手,而更出色的产品、更优质的服务也将在激烈的竞争中产生,购房者则将因此受益。“野蛮生长”的“黄金十年”结束后,真正属于自住型购房者的黄金年代,或许才刚刚开始。

房企寻找“避风港”没离婚房产公正有效吗

2014年,库存积压、销售艰难,房企以销售为导向的开发策略使企业的盈利能力普遍降低。

过去十年,总能在市场变化中转危为安的房企,或许将在2015年第一次普遍性地真正面对如何“活下去”的问题。而回归一线城市,则成为了众多房企在行业转型浪潮中的战略选择。

有数据显示,2014年,一线城市住宅地块的卖地金额高达3275亿元,其中,上海宅地成交金额达到了1244.7亿元。上海正成为房企眼中的“避风港”。房企的“扎堆”也使上海楼市的竞争愈发激烈,而激烈的竞争,则将催生出更多优质产品。

“大规划”时代

上世纪90年代,陆家嘴金融区的开发带动了浦东乃至整个上海的房地产市场。“规划”的能量也展现在购房者面前。

比如,虹桥商务区将于2015年进入整体规划的发展加速期;去年年底,上海自贸区的扩区计划获得批复,其覆盖范围从原来的外高桥、洋山,扩展至陆家嘴、张江和金桥。

房价的“地段决定论”已经深入人心,而上述大型规划的纷纷落地,有望为区域的房地产市场提供进一步发展的引擎。

当前中国楼市“房冷地热”仅仅是暂时性的,个别城市房企楼盘打折促销也是市场分化与调整的个案表现。杭州、常州、襄阳出现楼盘“以价换量”的降价现象,属于房企个案的市场行为,被夸大了,不值得大惊小怪。一是银行房地产不断收缩,部分中小房企资金链颇为吃紧;二是商品房库存量超过2008年,局部城市面临市场供大于求,去库存量仍是房企回收资金最大的杀手锏;三是楼市调控与宏观经济政策走势不明的情况下,现金为王符合部分中小房企发展与生存的现实需要。

区域地王滞销的一个另典型案例是,位于钱江新城非核心区域的御道路一号,是中海地产在2010年所拿三幅地块打造的,剔除保障房配建面积,楼板价分别为22886元/平方米,26463元/平方米,31014元/平方米。

据悉,当时最先赶到的消防官兵一面上楼疏散居民,一面开始寻找着火点进行扑救,安全隐患直到凌晨5点过消除。

1万元定金抵3万元房价、1.5万元定金抵5万元房价……最近楼市信息中,类似房价促销打折消息开始增多。在类似上述的折扣信息中,涉及至少十余个品牌楼盘,几乎所有的开发公司旗下的部分楼盘都参与到这种被买家认为促销的阵营中来。例如,东江水道某楼盘5000元可抵3万元;万科旗下部分楼盘认筹2万元抵5万元活动正在进行中等。

楼市成交的回暖也使房企业绩回升。统计数据显示,20家品牌房企销售业绩再创历史新高,前11月销售额同比增长13.6%,年度目标完成率良好。政策上,今年国家多次强调稳市场,而去库存更是被突出重视。而在2016年,分析认为仍将是以促稳房地产为主线。

但张先生随后联系工作人员时被告知,想要赔偿的话只能赔偿6000元的货,如果张先生不着急的话可以等这些货卖出去了,他再把钱给张先生。“这算什么事啊?我和邻居的房子都被淹了,要6000元的管子也解决不了问题啊。”反复协商了大半年,问题始终没有解决,5日,张先生无奈之下将这件事投诉到哈尔滨市消费者协会。哈市消协新闻部部长程小慧表示,如果经营者和消费者就双方赔偿问题达成一致的情况下,例如此案件中经营者想通过支付6000元货品给消费者,如果消费者同意的情况下,可以作为一种赔偿方式给予消费者,如果消费者不同意这种赔偿方式,经营者应该按照大家普遍认同的赔偿方式赔偿消费者,比如支付现金价款。如果消费者和经营者就赔偿支付方式上无法达成协议,消费者可以到哈市消协进行投诉,由消协进行调解。目前针对此案件,哈市消协将介入调查,厂家与消费者协商后应按消费者要求的赔偿方式进行赔偿。

临近“三八”节,女性买房话题再次被提起,有调查显示,将近六成的女性想拥有自己的房,单身女性中有12%买房是为了投资。

由此可见,树立地方政府的责任意识是解决土地财政的关键。面对土地收入是不少地方的绝对进项,房产税试点等可以被视为“开源”的方法,如何尝试执行可以被视为过程,而“责任”却是改变土地财政的动力所在。只有化被动为主动,地方债问题才会得到真正地解决,而房地产行业也能拥有良性发展的空间。

在鲁能·7号别墅营销中心,鲁能地产与法国雅高国际酒店集团旗下铂尔曼酒店举办战略合作签约仪式,双方共同宣布将在酒店管理、高端服务、客户体验等方面进行深入合作,共同打造国际化休闲娱乐场所。

王莲英(化名)便是这117套回迁安置房里的居民之一,如今已经年过70的她终于能看到自己的房子有了房产证,心中的一块大石头也终于落了下来。

刚需盘出一套卖一套 开发商不愿增加成本装“新风”没离婚房产公正有效吗

在当天“流动服务大厅”现场,记者看到一共6名工作人员,电脑、拍摄仪、身份证识别仪、打印机、验钞机一应俱全。从上午的10:30开始办理,截止到11:10已经有8份业务得到处理。“今天一共有25户要办理业务,从目前来看完全没有问题。”成飞集团服务部的相关工作人员这样告诉记者。

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-26

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-26

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-26

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-25

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-25

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-25

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-24

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-24

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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