【房产抵押垫资】价格考验房企过冬 房价一降到底是“王道”


发布时间:2020-10-28 21:58:34 阅读量:890 作者:行成

“冬天时企业要买地、购并房产抵押垫资。”建业地产董事局主席胡葆森这样说明自己的战略:最早时候,农村没有地主。到了坏年景的时候,不会过日子的人,不得已把家里的土地卖掉维持生计;而那些会过日子、手中有节余的人会不断购买土地,经过多年的积累后成了地主。

北京市建设委员会发布公告,注销北京东方合力置业有限公司等162家房地产开发企业的资质证书,之前注销的还有862家。2007年底北京市共有房产开发企业4000多家,这意味着现在北京减少了近四分之一的开发商。

中国指数研究院的分析数据显示,2008年我国房地产商面临6730亿元的资金缺口,2009年如果经济形势不发生根本改变,这一数字将达到9290亿元。近两年,我国房地产业年投资规模不过2万多亿元,如此大的资金缺口造成的压力可想而知。

SOHO中国董事长潘石屹认为,从北京住宅的总体房价来看,2009年下降的压力很大房产抵押垫资。他解释说,第一,北京的住宅没有卖出去的房子积压量很大,他看到有关资料的数据是2550万平方米;第二,政府在未来两年会大量推出保障性住房,这对中低档次住宅的价格会造成很大的压力;第三,全球经济形势不好,在金融危机的冲击下,许多家庭的消费变得更加慎重起来,在做购房这样大额的支出前一定会非常慎重。

房价一降到底是“王道”

最近北京开盘的几个项目价格确实很有吸引力。北京东二环旁的冠城·名敦道均价每平方米12500元,比周边楼盘低了七八千元;东三环的首城国际中心均价每平方米13600元;西南四环的中堂均价每平方米12000元。

低价终于招来了人气。截至1月11日下午,上周末开盘的冠城·名敦道A3、A6两栋楼711套房源,售出600多套,所剩无几;首城国际中心A3号楼276套房源基本售罄;中堂售出120多套。

“我们现在的价格基本接近成本价,降价的空间基本没有了。”首城国际中心的售楼负责人向记者表示。首都经贸大学不动产研究所所长洪亚敏对记者评论说,只有房价回归理性,才能在一个比较合理的水平上形成供给和需求的均衡。

在前不久召开的北京市政协会议上,北京市市长郭金龙指出,当前北京市房地产市场低迷,过高的房价急需房地产业自身调整解决,同时政府对于土地开发成本上升也有一定责任,房地产本身的泡沫不容忽视。

房企如何过冬

2008年,建业地产在香港主板市场IPO,并投资5亿元购并、买地。据建业地产中报披露,截至2008年6月底,建业地产已在20个城市成立29家项目公司,拥有的土地储备足以应付未来3—4年的开发项目所需。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌为企业过冬开出的药方是, “通过促交易、增融资、求稳健来保卫资金链房产抵押垫资。”

华盛国际投资公司中国区副总裁赵祥龙则认为,现在房地产商要做的第一件事是,能卖的尽量卖,回笼资金。“现在不要去考虑将来挣多少钱,而要考虑怎么渡过难关。关键不是在于你赢了多少,而是在于你少输了多少。”

他说,在银行信贷资金全部收紧的情形下,开发商可求助于信托公司等多元化融资,通过债权融资、股权融资或者寻求合作来摆脱危机。

北京大学房地产研究中心主任董藩建议关注工业地产,“工业地产未来发展空间非常大,此前所有的地块价格都上涨,而工业用地却未上涨,未来几年,工业地产会有大幅度上涨的空间。”

同时,开发商可以通过战略转移来规避宏观调控。“东部和南部的房地产市场历来都是调控的重点,但北方市场的表现相对稳健,受影响较小。”董藩表示。

泰盈置业集团总裁黎振伟对记者说他经历了四个调控周期。他认为,现有的开发模式必须改变,原来通过高速销售高速回流资金的模式已经不适应现在的发展,必须从企业管理着手,转变思路,从注重规模到注重品质,真正以客户为导向。

他说:“市场还是有机会的。在过冬时期千万不要为降价而降价,从而导致品质令消费者伤心。”

北京市 企业 价格

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网友评论:

来自大连的网友说:评论时间:2020-10-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-28

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-28

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-28

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-28

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-27

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-27

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-26

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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