【无锡房产析产】房企降价无奈房贷申请难度加大 五一楼市是部"悬疑剧"


发布时间:2020-10-28 13:58:40 阅读量:734 作者:乔诚

4月12日,位于迎宾大道中的滨港·御城二期精装板房以及简欧艺术园林终于掀开神秘面纱,与此同时,上千个萌翻天的多啦A梦闪亮滨港·御城无锡房产析产。这一举动为开发商们在4月份的营销大战拉开大幕。

五一将至,楼市能不能趁节火一把,令人期待无锡房产析产。

一边是房企各种促销活动和优惠 一边是房贷申请难度加大

文/记者陶旺波

图/记者何波

临近五一,江门楼市的活跃程度有所提升,但幅度有限,对于江门楼市的市场状况,越来越多人表示比较难进行判断。此前本报曾进行购房者调查,受访者中有一半明确表示年内有购房计划,并且三分之一打算在五一前后的时间段内出手买房。

而在供应方面,3月底江门就有9100多套待售住宅,加上4月迄今为止5个新获得预售许可证的项目,开发商在这个五一所面临的销售压力不小。压力之下,4月份越来越多的房企按捺不住,加入到惨烈的营销大战中来,类型多样、投市民之所好的营销活动此起彼伏,4月份的江门楼市可谓是热闹非凡。而这一切都在五一来临之际得到进一步的加码。

开发商竞争激烈,大力营销,对购房者无疑是一大利好,但江门近来房贷紧缩,对购房者同样影响不小,喜忧参半的形势下,江门楼市仍处在疑云当中。

促销好戏连台 市民表示有点晕

4月12、13日,魔幻长隆马戏表演降临江门北新区一楼盘活动现场。4月12日,碧桂园翡翠湾推出 “开平市第二届单车嘉年华”。4月20日,骏凯豪庭举办“熊出没主题乐园&星期8小镇体验”活动。4月20日,中国工艺美术大师潘柏林石湾陶塑铜塑臻品鉴赏展在灏昌园正式对公众开放。山泉湾畔于4月26日举办“山泉湾畔温泉/美食/漂流体验之旅”活动。本周末又将迎来 “雪糕节”和“东南亚水果节”。精彩纷呈的连台好戏背后,是房企们拼人气吸眼球的煞费苦心,更是营销大战的策略。

活动之外,开发商们近期推出的优惠力度也越来越大。从类型上看比较常见的是认购打折,很多楼盘的折扣已经低至9.5折,也有少量低至9折,江海区甚至有一个楼盘在户外广告上打出了7.5折的优惠,而最初的5000元抵20000元也演变成了2万元抵10万元。另外也有认购送管理费、送车位券等形式的优惠,力度也从最初的送2年管理费、2万元车位优惠券升级到了免5年管理费、送7万元车位优惠券。

那么开发商的营销效果如何呢?记者走访了几个活动现场,发现这些活动的人气都比较旺,尤其是主打亲子和卡通噱头的活动,往往能吸引较多的家庭前来。记者现场采访发现,这些家庭中确实有相当部分有购房的需求和打算,不过对于他们而言,一场活动并不能促使他们决定什么,他们也只是把这个活动当做一个了解楼盘的机会。

“用活动吸引眼球,用实惠吸引客户无锡房产析产。只要把这些人黏住,就有更大的机会说服客户选择我们的房子而不是别家的。”活动现场的一位销售经理陈女士这样解释他们搞活动的目的。

利率不松反紧 申请放贷更困难

一边是房企忙着营销,千方百计去库存;另一边买房者却突然发现,申请房贷的难度加大了,买房的成本还在继续上涨。

记者从江门各大银行方面了解到,现在银行房贷利率普遍都要上浮5%~10%,其中工商银行、建设银行首套房上浮5%,农业银行则表示要上浮5%~10%。

今年春节后,不少银行房贷就出现了不松反紧的情况,不仅8.5折优惠没了,利率反而上浮。

一位考虑买房的市民给记者算了一笔账,以总价65万元99平方米以内的住宅为计算样本。

考虑到刚需购房者手中的资金并不充裕,按首付30%、商业贷款15万元,等额本息还款方式,分20年还清来计算,当可以执行8.5折优惠利率时,每个月的还款额大概是3115元。而当利率上浮10%之后,每个月的还款额增加至3371元。30年间,支付的利息增加超过6万元,相当于房价的9%。

许多买房的市民对记者表示目前申请贷款变得困难,贷款发放时间也拖得比较长。

有网友在网上吐槽:“十月签约,十二月开始办贷款的事,现在都四月了,银行还没放款?”对此,有市民在接受采访时很是无奈:“现在银行上浮房贷利率,变相提高了买房的门槛。只能说现在看涨的话就赶紧买房,看跌的话就继续观望,坐等房价跌了。”

“今年9月份,开发商就开始降价走量了,市场氛围也起来了。”重庆市国土房管局房地产市场处相关人士告诉《每日经济新闻》记者,加上房贷新政一出来,老百姓对后市预期也发生了一定改变。实际上,自2014年以来,包括重庆、上海等多个典型楼市普遍陷入低迷,房企资金链压力陡增。

随着学区房政策效应的减弱和信贷的收紧(首套房利率从上浮5%回到上浮10%),加上认房认贷不放松下高总价改善难度依旧较高,且还面临新房市场限竞房的分流,后期市场成交量将会有所回落。中原地产首席分析师张大伟表示,4、5月二手房成交量的大幅上涨最大的原因首先是部分区域学区政策的调整,特别是东、西城,针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。其次,房价的调整到位让一些刚需购房者陆续入市。张大伟指出,北京二手房市场整体价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

业主甲:可不是受影响了嘛?!你想我八十平米就得交四五千块钱。你说这涨的嘛。哪能交的起呢。按以前下来就是一千多块钱。

除了放宽购买“门槛”外,新政规定购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外,天津还推出了税收优惠牌。个人购买140平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。

楼市 江门 记者

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-28

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-28

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-28

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-27

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-27

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-27

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-26

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-26

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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