【房产商黄页】北京高端住宅市场整体表现向好


发布时间:2020-12-04 21:28:24 阅读量:70485 作者:煜祺

北京万科相关负责人还向记者透露,目前市场中个性化的需求越来越明显,因此楼市产品的受欢迎标准尚需明确房产商黄页。在以销售速度、销售量衡量受欢迎程度的同时,也不能忽略价格因素的作用。不同的价格区间所面对的客户基数存在着很大的区别,在产品相近的情况下,在细节方面做得较到位的项目往往更受欢迎。“高端住宅市场中,成交构成主要为升级置业需求,今年5月份以来虽然升级置业需求不断攀升,但这部分需求属于‘买与不买均可’的‘不着急’状态,加速这部分需求成交的动力一方面来自于一系列利好的信贷信号刺激,另一方面则来自于产品本身的吸引力。”该负责人表示。

10月至今,入市高端住宅仅五矿万科如园一个项目。丽兹行郑海燕认为,除了新开盘项目的成交,老盘的热卖也推动了成交量的上涨。预计11月下旬,在无新盘入市的情况下,老盘的去化率速度将加快。

大户型价格涨幅高

记者了解到,在上述成交量中,200平方米以上户型成交楼盘占比超过57%,保利东郡、五矿万科如园、西山壹号院、金茂府、紫御府、霄云路8号、远洋万和公馆、公园1872等项目的套均面积均接近300平方米。

2010年与2012年高端住宅各户型的成交数据对比显示,高端住宅大户型成交均价涨幅高于小户型10到15个百分点房产商黄页。2011年至今的高端住宅市场成交主要以户型200平方米左右、总价在1千万左右的住宅为主。2012年以来,高端住宅市场成交量持续上涨,自5月份以后的价格涨幅达10%左右。“限购前,小面积户型由于资金投入小、租金回报率高、资金回收周期短等优势,成为高端住宅投资者的首选户型。但限购之后,高端人士的投资需求与自住需求很难分开,既要考虑到自住的功能性,又要考虑未来的升值保值空间,150平方米以上户型从而成为热销主力,200平方米以上稀缺户型更是供不应求。”丽兹行郑海燕认为,供需关系的变化影响了不同户型高端住宅产品的价格变化,从而出现了价格上涨趋势不同步的现象。

事实上,目前市场上销量排名靠前的高端住宅,套均面积往往偏大,社区品质也具有唯一性。以保利东郡为例,该项目在居住空间上突出百米无遮挡宽厅设计,其推出的五居室多功能空间合理布局独具吸引力,目前在售住宅为135至320平方米三居到五居住宅。而对于五矿万科如园来说,“文化”是其产品不得不提的关键词,从建筑、园林、配套等多方面,设计融入了中国的文化元素、符号等,塑造出项目独特的文化气质。如园的户型规划基本上是300平方米左右的四居,采用大屋顶和中国传统的建筑理念,利用西山的景观资源打造出观景阳台,并在配套上引进中关村二小、首师大附中等名校资源。截至目前,万科如园2012年已累计成交近18亿元。

高端需求不可替代

在丽兹行高端住宅研究院郑海燕看来,高端住宅应当具备以下条件:拥有地段优势和自然、人文等稀缺资源,提供一流的物业管理服务,户型设计追求空间感,注重社区景观细节,并实行社区封闭管理。与上述观点相近,保利东郡项目负责人在接受记者采访时表示,高端住宅应具备不可复制的地段价值优势,高质量的园林配置和定制化的服务,同时能够满足业主从物理属性到精神属性的双重需求。北京万科相关负责人则认为,地段、交通、教育、医疗、商业或自然环境等均有可能成为高端住宅占有的城市优质资源。高端项目普遍投入大、成本高,以准现房交付的情况比较普遍。鉴于购房者对于此类产品的期望比较高,文化层次和产品气质的匹配度、高标准服务的延续性及保值增值性均比较重要。

根据丽兹行高端住宅研究院统计,高端住宅平均换手时间在五年左右。郑海燕表示,从换手率来看,高端市场不断处于需求循环中,自住与投资并存将会是高端需求中的常态。高端住宅与普通住宅的最大区别在于不可替代性。随着保障房的建设,普通住宅需求分化。而高端住宅,尤其是那些独具个性的项目,作为保值增值不可替代的选择,其需求量将持续上涨。由于四环内无住宅用地可供应,低密度高端住宅供应量减少,因此整体存量供给不足。长期来看,高端市场未来仍将是供不应求的,这也决定了其价格上涨的可能性。(记者 接贵云 束杰)

到年底冲关时候,为了吸引买家买楼,不少发展商在营销方式上绞尽脑汁。而“零首付”就是在这个时候“重出江湖”。

本报讯 (记者 金志刚)上周本市商品房供应和成交数据昨日出炉,数据显示:上周商品住宅成交量持续上扬,金九银十高调收尾,尤其是成交了一套总价高达1.5亿元的亿元豪宅,成为沪上一手住宅市场的新一代楼王。从上周的成交情况来看,成交量主要集中在10月28日-31日,这四天占据了总成交量的3/4,进入11月后成交有明显的降温趋势,由于未来政策的不确定性,开发商显然是要抓住金九银十的尾巴冲刺业绩。预计随着年底贷款收紧、供应减少及政策变化的影响,11月的楼市成交可能难复金九银十之勇。

这种过度的优惠其实是一种财富转移机制或通过政府信贷管制政策的一种财富转移机制。

许小乐认为,市场正在面临真正的下行周期,不符合未来趋势的区域/产品将最先接受市场考验。

另外,目前深圳新房的可售套数为52973套,可售面积为568.95万平方米,按照前4周销量作为月销量来计算,目前市场存量约可供市场持续销售53周,这个周期,是相对较短的。

1房产商黄页.2万套新货“备战”五一 业内人士直言“最好方式是降价”

针对租房被“二房东”欺骗的事情,南京市秦淮区双塘路链家房产的工作人员告诉记者,自己直接找“房东”租房,交了房租发现上当受骗的情况是存在的,正规的中介机构,在代理出租房屋时,都会首先核对业主的房产证和身份证信息,确保被出租的房子是业主本人的,这样就很大程度上确保了房源信息的准确性。

本报讯 (记者 金志刚)上周本市商品房供应和成交数据昨日出炉,数据显示:上周商品住宅成交量持续上扬,金九银十高调收尾,尤其是成交了一套总价高达1.5亿元的亿元豪宅,成为沪上一手住宅市场的新一代楼王。从上周的成交情况来看,成交量主要集中在10月28日-31日,这四天占据了总成交量的3/4,进入11月后成交有明显的降温趋势,由于未来政策的不确定性,开发商显然是要抓住金九银十的尾巴冲刺业绩。预计随着年底贷款收紧、供应减少及政策变化的影响,11月的楼市成交可能难复金九银十之勇。

“现在我们二套房贷执行的是首付60%,没有变化。”昨日,省内某银行个贷客户经理姜先生告诉记者。据其介绍,在利率方面,二套一手房执行的是上浮10%的利率标准,二手房则是上浮15%。

随后,记者来到该教学楼七楼国资培的办公室,一名工作人员承认,午休房确实是他们开设的,为帮助家长切实解决孩子午休的实际困难,培训中心特将部分自用房装修为格调统一的午休房,家长选择让孩子入住完全是自主决定。

“现在已经卖到6000元/平方米起价了,当时买入土地时,楼面地价将近5800元/平方米,可以说比成本价远远低了许多。所以卖完这一期,只能封盘了,看看明年怎么样。”市桥某发展商如此坦言。

事实上,由于现在申请房贷的难度增加,以及市中心换房成本较高,10月成交的总价300万元以上换房型个案,有不少都是通过“卖一买一”的方式购入。

此前,广州市市委书记万庆良提出,职能部门应该努力促进业委会成立。谢坚表示,相关工作进展缓慢,有相当大的改善空间。但他也提出,广州业委会成立比例不高的原因有二:第一是部分业主成立业委会的主观意愿依然不够,“很多人也不愿意利用自己手中的权利”。另一方面,由《广东省物业管理条例》规定“指导业委会成立”的各个属地部门,如街道、乡镇政府一级,主观能动性也不够。

项目 高端 住宅

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2020-12-04

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-04

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-12-04

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-12-04

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-12-04

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-12-03

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-12-03

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-12-03

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-12-02

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-12-02

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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