【暖洋家园房产证】信托代管持股避免双输 前女首富吴亚军模式或流行


发布时间:2020-11-25 16:07:28 阅读量:6608 作者:川善

上个月,福布斯公布的2012全球女富豪排行榜显示,吴亚军及其家族以57亿美元的财富成为中国女首富暖洋家园房产证。而在胡润2012女富豪榜和2012胡润全球白手起家富豪榜上,吴亚军也以380亿元的家族财富高居榜首。

龙湖地产(0960.HK)证实:“主席吴亚军女士与蔡奎先生已经以和平、友好的方式解除婚姻关系。”

经证实,吴亚军与丈夫蔡奎共同持有的71.97%公司股权,已于8月初一分为二,变为由吴亚军和蔡奎分别通过信托公司持有龙湖地产的43.18%及28.79%股权。

龙湖地产相关负责人表示,自上市时起,两人的股权一直分属两个信托持有,并且蔡奎从未在公司担任职务,故此事不涉及股权变动,亦对公司运营没有影响。

机构普遍认为对龙湖运营无影响 维持买入评级暖洋家园房产证

里昂证券发布报告,称该行预测二人离婚不会影响公司正常运营及吴亚军对公司的绝对控制权。 “我们预期,除非有不寻常的大额交易,否则对股价的打压有限。”因此,该行对龙湖维持“持有”评级。美林亦持龙湖“买入”评级。

据了解,此次离婚事件不会引发公司的债务违约问题。按照龙湖地产此前发债的条款规定,吴亚军与蔡奎的持股量只有低于50.1%,才会触发违约。

龙湖,自上市起,吴亚军和蔡奎的股权就一直分属两个信托持有,且蔡奎从未在公司担任职务,因此离婚一事不涉及股权变动,对公司的运营也没有影响暖洋家园房产证。作为大股东,二人已就未来继续维护公司权益达成共识。其他细节为私人事宜,公司不便评论。

龙湖自上市以来业务一直稳健发展,机构普遍认为,此事对龙湖地产股价并未造成太大冲击。

巴克莱的研报中指出,吴亚军离婚对龙湖股价影响有限;德银最新报告也认为,龙湖地产因主要股东离婚而发生的股权变更而引发的风险和影响是微乎其微的。

一位香港资深股评人告诉记者,两位创始人离婚并不会导致股价大跌,因从基本面看,离婚并未对吴亚军的绝对控股权产生任何影响。

家族信托基金代管持股为国际惯例

在这起离婚事件中,信托持股是一个新词。在国内尚无公司推出此类信托。据龙湖地产招股书显示,吴亚军与蔡奎是通过Charm Talent 及Silverland Assets各自持有龙湖地产股权。

有律师介绍,由于信托财产是独立于委托人其他的固定财产,这部分财产做成信托后,在离婚时不需要再进行分割。如果两人信托的受益人均为自己,那么信托财产所得的收益则属于共同财产。

一位信托公司业内人士指出,用信托方式来持有股份,在理论上可以避免财产分割以及其他经济纠纷的麻烦。业内人士介绍,在家庭财产信托较为成熟的国外市场中,成立这类信托的目的之一就是资产隔离作用,《信托法》规定,在信托存续期内,信托财产所有权不属于信托当事人,使得信托受益人在面对不可预见的第三方财产诉求时,可以将债务纠纷隔离。同时,通过利用信托公司丰富的资本运作经验和人才优势,可以达到更好的管理股权的目的。也为以股权进行融资提供了可能,目前,股权质押贷款还存在一些法律法规上的障碍,信托公司可以利用制度上的优势解决这一问题。

该人士表示,龙湖上市的时候,吴亚军和蔡奎运用国际上惯常做法,以信托基金形式来管理家族的股权。这是相对超前的做法。

据了解,家族信托基金代管持股在香港大型上市公司中非常普遍,香港的富豪或名人,如长江实业(李嘉诚家族)、恒基地产(李兆基)、新鸿基地产(郭氏家族)、东方海外国际(董浩云家族)、恒隆集团(陈启宗)、英皇国际(杨受成)、大新银行集团(王守业)等均于多年前已成立并透过各自的家族信托基金持有上市公司股票。

另外,其他内地房地产公司如雅居乐和SOHO中国也有采用信托基金形式持有公司股票,以专业计划及法律条款为依归的家族信托基金在内地也逐渐为趋势。

一位房地产业内人士指出,股权信托代管的做法,客观上可以避免家族争端,但这种做法可以令公司的股权结构稳定,防止上市公司控股权突然更迭,避免控股权的纷争造成股价震荡,也是有效企业管治、保护其他股东利益的一种体现。

“过去中国企业较为缺乏这一点,如今优秀的中国上市企业正在接受这一国际普遍认可的概念,完善管治体系。”他说。“因此,在吴亚军离婚事件中,‘蔡奎分走200亿’的说法并不准确。”

女首富桂冠易主 杨惠妍重登宝座

值得注意的是,福布斯和榜单计算的财富均是“吴亚军及其家族”,因此实际上是将蔡奎的财富也计算在内的。而二人离婚后,吴亚军“内地女首富”的桂冠将不得不拱手让出。

按照龙湖地产昨天的收盘价来算,吴亚军的持股市值将不足300亿元人民币,这意味着,中国内地女首富宝座将由碧桂园的杨惠妍或富华地产的陈丽华来接棒。

针对“一致行动人”风波,25日晚间,融创发布公告称,香港证监会仅表示其关注收购事项于收购守则项下的潜在影响,且彼等保留对参与收购事项的各方进行进一步查询的权利。公司还认为,收购事项完成将不会导致触发收购守则项下买卖协议任何一方的全面收购责任,并相信收购事项将按买卖协议的拟定时间完成。

同样是早晨七点,二单元居民张女士出楼上班,也被门口出现的崩裂惊住了。

2012年4月,阮晴夫妇入住后第一次使用中央空调又发生了漏水事件,因漏水点正好在衣橱位置,阮晴的十几个包包被浸湿。同年夏天,阮家的阳台玻璃又发生爆裂。

悠山醉月项目负责人表示,该盘本计划10月底上市,但开盘时间或将延迟,一方面是工程进度问题,一方面则在等待上市好时机。中电颐和府邸相关负责人也表示,项目具体开盘时间尚未确定,首开预计在11月左右,或者延迟。

亚军 蔡奎 股权

上一篇: 媒体揭秘“征地补偿制度改革”延迟出台背后

下一篇: 各地"烧钱"投资公积金管理系统 多数被指系垃圾

网友评论:

来自威海的网友说:评论时间:2020-11-25

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-25

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-24

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-24

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-23

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-23

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


家居软装成趋势 创意软装受热捧

随着“软装热”占领家居市场,家居饰品随之成为市场逆势而上的“模范标兵”,但对于整体家居空间来说,兼具创意与实用的家居用品,不仅可以强化视觉效果,更赋有文化意义,...

2020-11-25
京津冀三地楼市同步降温 二手住宅

京津冀三地楼市同步降温北京晨报讯(记者王海亮)国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温...

2020-11-25
增城商圈大MALL涌现 人气如何

■优惠促销活动丰富,开业当天增城万达广场吸引了大批市民到场。■新快报记者李琳汇集85万人口的增城,即将告别居民就近购物难、消费难的历史。5月16日,增城万达广场...

2020-11-25
广州房管局驳斥“政府救市”传言

广州今年一定会完成既定的二点五平方公里居住用地最低出让任务。他同时驳斥了“政府救市”的传言,指出政府既要防止房价暴涨也要防暴跌。黄文波认为,去年一手房最高峰一点...

2020-11-25
房地产的钱好赚 我们都来做地产?

这几天看部门跑地产的同事转发的两条微博,颇有些意思。一条说“七匹狼做地产、美的做地产,海尔做地产,雅戈尔做地产,苏宁做地产,国美做地产,苏泊尔做地产,格力做地产...

2020-11-24
梅洛葡萄酒:成为“大众情人”的理

梅洛不仅仅在法国等旧世界产酒国中广泛种植,更受到新世界产酒国的追捧。有人对梅洛之所以能成为“大众情人”的原因解释为:“梅洛葡萄酒的风味恰好能与现代流行的饮料风格...

2020-11-24
官方报告称今年楼市将呈价涨量跌前

住建部政策研究中心与中国指数研究院共同发布的“2009年度中国房地产政策评估报告”认为,2009年的房地产政策在总体上实现了既定的保增长、惠民生的政策目标,预计...

2020-11-23
北京7家房企涉嫌违规售房被市建委

由于涉嫌违规售房,4家开发公司和3家房地产中介机构昨天被市建委曝光,记者在曝光名单上看到北京天鸿置业有限公司和北京链家房地产经纪有限公司这样的“知名”企业。前不...

2020-11-23
热门专题