【丹阳市天怡房产融资】武汉首套房大多执行基准利率 无需排队等“贷”


发布时间:2020-12-04 18:58:14 阅读量:2824 作者:杰宇

去年四季度,因为资金紧张曾出现过购房人长时间等待贷款的情况,有购房者年前申请贷款等到年后才放款丹阳市天怡房产融资。今年政策放松后,会不会出现贷款激增,放款要排队的情况?

部分银行开始执行新政策。记者昨天梳理了武汉多家银行发现,“认贷不认房”多已实施,首套房利率基本上都是基准利率,且无需排队等“贷”。专家认为,四季度是最佳买房时机。

首套房大多执行基准利率丹阳市天怡房产融资

据不完全统计,目前已开始执行细则的银行有邮储银行、兴业银行、工商银行、武汉农商行等多家银行。对比各家细则,央行要求的首套房,以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况,各银行基本都按首套房来执行,也就是首付三成,利率基准。七折利率暂时不见踪影。

昨天,记者以购房者的名义咨询7家楼盘得知,目前武汉绝大多数楼盘的首套房贷利率仍为基准,尚无一家楼盘推出优惠利率。

位于中心城区的越秀星汇君泊、东原时光道等楼盘营销人员介绍,第一次买房和还清首套房贷款后再买“首套房”,首付均为三成,贷款利率仍为基准。远城区的经开联投金色港湾、阳光100大湖第等楼盘给记者的答复也一样。不少楼盘售楼员都催着记者买房,有售楼员直言:“七折利率是不可能的,估计九折、九五折都难!”

记者留意到,尽管武汉多数银行已经开始推出“认贷不认房”政策,但对二套房的首付区别很大。越秀星汇君泊置业顾问说,如果购房者之前的两套房贷款全部还清了,再买房就算二套房,楼盘合作的4家银行中多数规定首付是六成,贷款利率上浮10%。而同样的情况,东原时光道也算作二套房,但如果从和该楼盘合作的一家国有大行贷款,首付只需四成。

买房无需排队等“贷”

一家在汉的股份制商业银行房贷人士分析认为,武汉地区住房金融需求会略有增长,但变化不会太大。主要原因是部分改善型需求和投资型需求将被释放,对住房金融需求将起到一定的促进作用。但近两年来,国内经济形势不够景气,居民收入增长乏力,新的住房需求在一定程度受到抑制。而且房地产颓势已成,居民普遍持等待观望态势,期待房屋降价、银行利率打折。

“目前房贷额度充足,还没出现排队的情况,基本上是审核流程走完就会放款。”招商银行相关负责人表示,放款时间需要看房管局办理抵押的速度,但目前来看没有排队。汉口银行也表示不会出现排队等“贷”的情况。

兴业银行表示,在具体执行上,会优先配置信贷资源,建立个人住房贷款审批“绿色通道”,加快信贷投放,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求丹阳市天怡房产融资。工商银行也表示积极支持区域房地产发展,保证贷款资金的供给,在工行还未出现房贷难现象。

明年第二季度房价或上涨

武汉楼市全面解除限购,央行发声要求房贷松绑,武汉公积金贷款买二套房首付降至三成……9月底以来的系列利好政策,助推武汉楼市成交量上升。房价点评网资料显示,限购取消的当周(9月22日至28日),武汉新建商品住宅周成交量接近50万平方米,创历史新高;国庆期间成交量也现井喷,中心城区不少楼盘日成交达20多套,相当于平时一周的成交量;节后首周,日成交量仍持续在七八百套的高位,其中10月12日更是高达1039套。

不过,尽管成交量节节攀升,但楼盘的价格并无明显变化。房价点评网首席分析师吴洋分析,武汉楼市目前库存高企,消化周期约为13个月(合理的消化周期通常为6到12个月),且第四季度供应量将不低于550万平方米,尽管环比小幅下滑,但这一阶段市场仍以去库存为主,价格上涨可能性不大,因此四季度为买房最佳时机。

吴洋表示,武汉购房者因为拆迁、结婚催生的需求仍较高,且解限后将吸引大量外地人来汉置业,市场需求仍很强劲。他分析,今年上半年武汉商品房新开工面积减少,将导致明年上半年市场新增供应的减少,预计到明年四五月份,武汉楼市库存的消化周期将降至8个月,届时会出现供小于求的局面,武汉房价可能出现新一轮上涨。

“有很多业主做阳光房,小区里起码有十几家。这么搞一下,可以增加五六平方米面积。”物业公司的钟师傅带记者转了转,记者看到一些房子确实搭建了阳光房。物业公司的付小姐认为,像陈星龙楼上邻居的行为属于违章搭建,政府那里肯定批不了。但是,很多业主坚持这么做,物业也不好干涉。“我们的做法是,叫邻居之间签个协议,然后到我们这里登记备案一下,出了事情自己负责。这个协议我们物业公司有模板,规定阳光房必须采用双层钢化玻璃。”记者了解到,协议里规定要采用的双层钢化玻璃,也要用在地面。

套房 银行 武汉

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-12-04

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-12-04

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-12-04

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-12-04

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-12-04

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-12-03

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-03

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-12-03

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-02

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-12-02

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


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