杭州商品住房存量近7房产企业就扣除的开发费用.46万套 专家否认楼市将崩盘


发布时间:2020-11-24 16:51:51 阅读量:2215 作者:皓清

会上公布的杭州市住保房管网最新数据显示,截至2014年3月24日,杭州市区(含萧山、余杭)可售商品住房74592套,远低于市场传言的44万及20多万套。杭州市房产信息中心表示,即使加上商业用房及商用写字楼等,杭州商品房存量也只有11多万套,目前近7房产企业就扣除的开发费用.46万套库存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化周期,预计在13个月内就将被消化掉。

近期杭州个别楼盘降价引起全国广泛关注,也引发市场对杭州“44万套天量库存”及“楼市将崩盘”等猜测。针对这些问题,杭州市房地产学会25日召开研讨会,分析研判杭州楼市真实情况。与会专家普遍认为,个别楼盘降价属于正常的价格波动现象,是市场充分竞争的体现,目前杭州楼市需求依然很大,不能臆断楼市将会崩盘。

浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬表示,“楼市崩盘”的主要特征包括楼价全方位下跌、下跌时没有成交量跟进、大量家庭出现债务违约等房产企业就扣除的开发费用。而目前杭州楼市只是个别开发商将尾盘等项目进行降价销售,也引发了市场“疯抢”,并且目前真实存量相较成交量也处于合理水平,因此“崩盘说”明显难以成立。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态,在需求量明显支撑的局面下,个别楼盘降价不能代表楼市的整体形势。他认为,价格因素不应该成为市场唯一的关注重点,质量问题比价格更重要,当前房企更应该通过产品创新来改善人居品质,从而推进房地产业更健康地发展。

多位专家还提出,现有的楼市统计数据还不够完善,尤其是新建商品房包括商品住房、商业、写字楼等项目,目前以“套”来衡量市场库存量并不科学,一些数据甚至会误导市场,因此建议新建商品住房以“套”来统计,商业地产则以面积来统计房产企业就扣除的开发费用。(记者吕昂、王政)

“公租房能不能提供给真正有需要的人,会不会出现经济适用房类似的情况?”合肥市民张鸿在听到合肥将建设公租房的消息后,第一反应是公租房的操作问题。他说,从目前来看,公租房的保障对象是“夹心层”,覆盖面较广。在审核过程中,不如廉租房有着严格且具有可操作性的标准,这样的准入会不会与当初的经济适用房一样,造成一些人“浑水摸鱼”,挤占资源。他说,政府有义务多渠道核实申请者的收入和资产状况,甄别出真正符合条件的申请人。

针对社科院蓝皮书关于二手房房价的预测,接受本报采访的专家组较为认同。

如果你够特别、够另类的话,可以让黑色大行其道,让客厅成为黑色的天下:黑沙发,黑桌案,黑座椅,黑天顶,黑背景墙,一路黑到底,在神秘氛围的笼罩下,自然也少不了点缀几处白色,白色落地灯,白色茶具,装饰花瓶,打造绝无仅有的异形空间。

据悉,2005年,接到黄先生等职工的反映后,市住房公积金中心曾要求瑞普集团退回已清退的公积金,但被拒绝。当年10月,该中心起诉要求瑞普集团退还这笔公积金。法院终审裁定认为,市住房公积金中心对职工账户内的住房公积金不享有所有权,因此驳回起诉。

也就是说,一次测温不达标即退三天的采暖费,一个月内三次测温不达标就退全月的采暖费。

随后,张女士敲开12楼住户的家门。经张女士提醒,户主焦先生也把自家墙壁检查一遍。在靠近施工现场的西向卧室和卫生间里,也发现了几道裂纹。其中,卧室楼顶出现一处渗水,渗水位置恰好也有一道裂纹。不仅如此,在小区C栋的顶楼住户家里,墙壁上的部分瓷砖已经裂开,受损严重。

SOHO中国董事长潘石屹认为,限制外地人购房的政策是最近出台的诸多措施中,“让我最意外的一条”。

随着湘五条、望八条等房地产利好政策的集中爆发,今年8月楼市成为“金九”蓄客增收的前沿阵地。各区域正掀起让利大战,绿地集团八盘联动,推出亿元优惠;万科集团以“万八条”响应“湘五条”,零契税、零首付等政策夺人眼球。战火蔓延至南城,鑫远让利1000元/㎡活动高潮迭起,或许是被逼出招,一直标榜自己是省府核心“地板价”的长城水郡,不仅延续之前的低于周边1000元/㎡的价格战略,更是频繁推出多套超级特价房。

楼市为什么愈打愈强,用行业规律来分析:去年12月与今年2月重庆新增存款增量创历史新高;其次,2009年全年到2010年4月,整个楼市都处于供不应求的状态下,恐慌性购买也是楼市高位运行的一个重要因素;第三则是土地价格的高涨,造成的成本推动因素所致。至于重庆炒房客、人民币升值以及通货膨胀总体来说,对楼市有一定的影响,但不是构成重庆楼市上涨的主要因素。

昨日,深圳发展银行重庆分行宣布,正式推出名为“固定利率气球贷”的固定利率房贷,市民可借其规避利率上涨风险。此举意味着目前在多数银行已经停办的固定利率房贷,再出江湖。

答:新《条例》中对前期物业管理有专章规定,可见前期物业管理这一方面非常重要。其中第四十条规定:“业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时,前期物业服务合同终止。”

27日,物业干脆派人在现场守着,可这些装修的工人依然在施工。“叫停了三次,可他们又拆了三次。”张主任表示,物业没有执法权,也无能为力了。“我们多次将情况反应给区房管处,也打了区政府热线。可是都没用。”

据悉,2005年,接到黄先生等职工的反映后,市住房公积金中心曾要求瑞普集团退回已清退的公积金,但被拒绝。当年10月,该中心起诉要求瑞普集团退还这笔公积金。法院终审裁定认为,市住房公积金中心对职工账户内的住房公积金不享有所有权,因此驳回起诉。

庄先生的观点是“扛过政策观望期就万事大吉”。他说:“这不是信口雌黄。”国家调控政策不是要把房价一棒子打到谷底,而是希望房价不能涨得太猛,保持一个稳步上升的趋势。

针对即日起施行的这部新规,我市不少市民纷纷致电本网询问具体执行时间等事宜。昨日,记者分别致电市税务局和市国土房产局,由于对方均表示目前未得到上级主管部门关于3种情况房屋赠与免个税的通告,因此,无法给出记者明确答复。记者了解到,若按市国土房产局现行的“个人办理赠与房屋转移登记”业务规定,市民在办理赠与房屋时,需缴纳约占房屋评估总价1%或评估差价20%的个人所得税。按照此标准,一套评估总价为50万元的住宅,在办理房屋赠与过户登记时,房屋出让方至少需缴交5000元乃至更高的个人所得税,这对经济并不宽裕房屋赠与者而言,的确的一笔不小的开支。

杭州 楼市 商品

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-24

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-11-24

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-24

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-24

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-24

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-23

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-23

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-11-23

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-22

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-22

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


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