【龙游城南房产】高端住宅市场滞存844亿巨资 存量消化还得靠价格


发布时间:2020-12-03 17:47:51 阅读量:7414 作者:熠彤

不过,也有人认为“限外令”解禁对于解救高端住宅只是杯水车薪龙游城南房产。“由于目前经济形势不好,股市又大跌,让许多高收入者和新贵阶层的资产大幅度缩水,他们对于住宅改善方面的需求也就降低了,从滞存的程度也可以看出经济危机程度。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示,目前外部经济环境影响到的不仅是国内,也一样包括境外人士,而相对来说高端产品供应量还偏大,因此,“限外令”松绑的作用十分有限。

2009年北京楼市依然充满着变数,许多地产商被曝出面临资金链断裂窘境龙游城南房产。然而,资金投入较大、销售周期较长的高端住宅项目因为销售严重放缓,目前已经滞留了资金844亿元,占到去年北京完成房地产开发投资额的四成。

三环至五环销售压力最大

据房地产投资顾问亚豪机构统计数据显示,截至2009年2月1日,北京房地产市场销售单价在18000元/平方米以上并已取得预售许可的待售项目套数累计达26483套,待售面积354.4万平方米,分别占北京总存量的两成左右。

虽然存量高端住宅的市场占比较低,但由于较高的销售价格,使得其存量销售额达到了844亿元。而2008年全年北京完成房地产开发投资仅为1908龙游城南房产.7亿元,与之相比,高端住宅市场沉积的资金占到了去年总投资额的44%。

而北京三环到五环之间面临着严峻的销售压力。据统计,朝阳区共有42个高档公寓项目在售,占京城总供应项目量的60%,成为北京供应高端公寓项目最多的区域。在售高档公寓的整体开盘均价为27133元/平方米,整体成交均价为23491元/平方米,相当于平均8.7折。即便如此,销售情况也不乐观。截至2月1日,朝阳区高档公寓的平均销售率达到了35%。从朝阳区存量高档公寓项目的环线分布来看,三环至五环共28个项目,占朝阳区总供应量的66.7%,存量公寓套数高达9884套,占朝阳区总存量住宅的74%、北京市总存量的37%。高档物业的集中使得项目间的竞争压力进一步加剧,存量也加大。

“限外令”解禁欲救高端市场

随着国际金融环境的不断恶化及国内经济形势的日益严峻,在国务院救市政策的带动下,2009年初北京市发布了促进房地产市场健康发展的15项意见,其中对于“限外令”的解禁,也给京城高端住宅市场带来了福音,至此,北京房市长达近两年的限外政策宣告暂停。

2007年2月,北京市建委等5部门发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,明确规定一人只能购买一套住宅。受此影响,购房群体以外籍和港澳台人士为主的北京高端住宅市场遭受严重打击,即使处于2007年旺市背景下,销量仍出现暴跌,2008年又遭遇整体低迷市况,高端住宅销量更是一蹶不振。

“高达844亿元的资金沉淀在了高端住宅市场,而没有得到合理的流转、应用,造成了房地产开发投资的效率低下,大量开发完成的高端住宅产品空置,不仅加大了企业经营风险,同时也是对城市稀缺资源的极大浪费。”亚豪机构副总经理王英男认为,“限外令”的松绑,有助于加快高端住宅产品存量消化,特别是位于中心城区,如CBD板块、亚奥板块等核心商务位置的优质项目。

加速存量消化还得靠价格

北京某高端项目销售经理向记者表示:“受2008年的经济环境影响,高端住宅项目的销售周期都放缓了。即使在目前新增很少的情况下,还是有很多高端项目大量积压。‘限外令’的取消对于高端市场影响也十分有限,因为外国人士也很理智,主要问题还是高端产品价格太高,还有下调空间。目前情况必须做到快速销售,而快速销售也只有降价。”

北京 高端 住宅

上一篇: 广州:查配偶名下房产只能本人办理

下一篇: 保利11.9亿元摘得海口7宗地 合计16.78万平米

网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2020-12-03

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-12-03

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-12-03

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-12-03

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-12-03

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-12-02

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-12-02

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-12-02

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-01

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-12-01

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


传温州松绑房产限购 房企老总称“

温州给房产限购政策“松绑”的消息已流传近一周。一周前,有网友在当地论坛爆料,称,“8月6日下午相关部门决定:原2011年3月14日后已购买一套住宅的,今日起还可...

2020-12-03
专家:征收房产税不存在法理障碍

改革开放以来,我国还未曾有哪个税种改革措施的出台如房产税如此这般随“拍砖”而行,步履维艰。在各种声音中,不乏对我国不动产保有环节税制建设的冷静思考,但更多的感情...

2020-12-03
评论:佛山放松限购对广州楼市影响

在我参加的“穗六条是否还要坚守”的主题研讨会上,我发现业界对广州限购在今年内放松是不抱希望的,因此才把矛头针对“穗六条”。其实,“穗六条”的前两条是关于增加中低...

2020-12-03
工行将加快个人房贷审批

工行相关负责人表示,该行将进一步合理配置贷款规模,及时满足客户的用款需求,提高个人住房贷款的审查审批效率,加快个人住房贷款审批。本报讯(记者程婕)银行对个人房贷...

2020-12-03
广州二手房议价空间升至年内新高

广州天河公园电梯楼仅售1.8万元/方、天河北三房单位日降5万……这个中秋假期,二手住宅市场未见起色,倒是多了不少中介促销的“笋盘”,不过这类“笋盘”数量不多。分...

2020-12-02
解密:白葡萄酒如何变桃红葡萄酒

有些酿酒师发现自己酿造的白葡萄酒竟然变成了桃红葡萄酒,这到底是怎么回事?一杯冰镇过的灰皮诺或霞多丽白葡萄酒可能看上去和红葡萄酒没有太大的关系,但实际上,白葡萄酒...

2020-12-02
“断供”:留下信用污点 一“断”

民生银行太原分行个人信贷部的相关负责人告诉记者,从经济角度来说,选择断供对购房者来说可能有利,但并不是说断供后房子不要就没事了。事实上,除了丧失房产所有权、首付...

2020-12-01
评论:维修资金新政推出 对“高龄

记者周记文:记者李凤荷广州市物业专项维修资金管理办法征求意见稿目前正在向社会大众征集意见,在该征求意见稿中,过往沉睡的物业专项维修资金将有望由业委会直管,专项资...

2020-12-01
热门专题