【房产销售总结范文简短】李嘉诚家族陷内地囤地疑云 9年2/3项目未完工


发布时间:2020-11-24 16:55:25 阅读量:63330 作者:豪嘉

曾因囤地被罚房产销售总结范文简短

据《中国经济周刊》报道,亚洲首富李嘉诚从中国房地产撤资的疑云还没消除,质疑其“囤地致富”的说法又甚嚣尘上。李嘉诚任董事会主席的长江实业,近日发布了2014年度半年报。报告显示,今年上半年该公司股东应占溢利为港币213房产销售总结范文简短.45亿元,每股溢利港币9.22元,同比均增长59%。有分析人士指出,较早拿地,然后缓慢分期开发,坐等土地升值,是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术,但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。

拿地9年,2/3的项目未完工

年报显示,2012年以来长江实业在内地只拿过一块地。其2014年半年报显示,长江实业今年预计完成的地产项目中,绝大多数的内地地产项目是在2005年前拿地的。而根据其2005年年报,当年长江实业在内地共有29个项目,大多数项目的估计完工时间是2006、2007、2008年。而长江实业2013年年报显示,这29个项目中,有18个项目未完工,且最终完工时间普遍调整为2015、2016年左右;另有一个项目重庆南岸,具体开发信息不详。

这意味着,长江实业2005年的土地储备项目,经过八九年的开发,还有近2/3未完工。而在18个未完工的项目中,有6个项目的开发完成比例为零,仅仅处于刚刚开发或尚未开发的状态;其中,有4个项目的土地面积甚至出现了增长。如武汉江汉区老浦片项目,2005年长江实业的土地面积为2.95万平方米,2013年则增为3.52万平方米。同时,该项目的权益建筑面积也从原来的6.63万平方米,增加为7.35万平方米。

长江实业回应称没有囤地的情况

中国房地产学会有关负责人表示,长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点,就是通过分期缓慢开发、变相囤地,坐享土地升值。

湘财证券地产研究员张化东曾分析认为,长江实业的土地储备主要集中于内地,这些地块中绝大部分是在2007年以前取得的。由于拿地时间较长,中间采取“囤地”手段,其土地储备均价处于较低水平,这样就保证了将地块的价值充分挖掘,从而实现项目利润最大化。长江实业也曾公开承认旗下的土地成本较低。其2009年年报称,“由于土地的平均成本较低,集团有信心所持土地将带来良好回报。”

对于囤地说法,长江实业回应称:长江实业及和记黄埔在内地之土地发展项目均依国家法规进行,并不存在囤地之情况;长江实业及和记黄埔并没有囤地的意图,公司一直希望尽快完成发展及出售项目,以便回笼资金进行再发展。

李嘉诚旗下企业

●2010年3月11日,北京市国土局发布公告称,北京启夏房地产开发有限公司旗下的朝阳区工体北路4号地块,因超过出让合同约定的动工时间,且未及时申请延期,拟对其处以地价款1%的罚款,同时暂停北京启夏及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。盈科是李嘉诚儿子李泽楷旗下的公司。4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元人民币拍得,拿地后,盈科迟迟没有动工。直到2009年8月底,盈科以8亿元将北京启夏及其所有地块转让给了瑞安建业,净赚数亿元。

●2010年,国土资源部公布了全国房地产用地的闲置情况,其中有媒体曝光了一份1457宗闲置土地黑名单,李嘉诚旗下的和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司持有的逸翠园2H1、2H2地块位列黑名单中。逸翠园项目已“囤地”近4年。和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司相关负责人曾表示,这是由于政府原因造成的闲置,但不愿透露更多情况。截至目前,上述地块仍处于开发状态。

房地产交易管理网数据显示,截止到本月3日,北京二手房住宅存量达到了31276套,环比4月1日时的25511套上涨了约23%。

楼市为什么愈打愈强,用行业规律来分析:去年12月与今年2月重庆新增存款增量创历史新高;其次,2009年全年到2010年4月,整个楼市都处于供不应求的状态下,恐慌性购买也是楼市高位运行的一个重要因素;第三则是土地价格的高涨,造成的成本推动因素所致房产销售总结范文简短。至于重庆炒房客、人民币升值以及通货膨胀总体来说,对楼市有一定的影响,但不是构成重庆楼市上涨的主要因素。

“提高准备金率在现在的形势下是利好。除了加息之外,央行能够调控货币供求关系的办法通常有两种手段:发行央票和提高存款准备金率。现在我们看到的情况也是这样,央行在不断提高存款准备金率的同时,还加大了短期央票的发行。”一位网易网友认为。

李嘉诚 家族 疑云

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网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-24

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-24

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-24

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-24

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-23

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-23

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-23

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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