【在房产中介上班难不难】楼市再现"彻夜排队" 专家:房地产业还未调整到位


发布时间:2020-11-22 12:04:10 阅读量:86274 作者:鹏涛

专家在房产中介上班难不难:楼市调整还不够充分

彻夜排队、托关系买房等2007年式的楼市现象如今又重现市场。而此轮建立在“政策市”和“通胀预期”下的火爆行情,不禁令业界担忧,这其中酝酿着泡沫风险。甚至有专家直言:“中国房地产业的调整还未到应该结束的时候。”

楼市再现“彻夜排队”

昨日,在燕郊某楼盘开盘现场,代替以往费力促销场面的是长长的排队选号队伍在房产中介上班难不难。“几百块钱就能雇个当地人帮忙排队,自己也免去了熬夜排队的痛苦。”一位购房者告诉记者,他要买的房子价格比年初时已足足上涨了1000元/平方米。

“这种场面已经一年没有见到。”该楼盘总经理告诉记者,2007年曾经出现过排队选号的景象,但后来随着市场日渐低迷,这种场面也演变为开发商的促销打折。

而在另一个新楼盘开盘前一天的售楼现场,记者看到,一对父女俩为了第二天能够选上称心的户型,分别交了两份订金,排了两个号码。尽管如此,他们还是担心不能选到事先看好的户型。

通胀预期令去库存化加速

虽然今年以来,楼市销售一直呈现走高的局面,但近期的火爆让不少业内人士都仿佛回到了2007年的中国房地产业。

国家统计局日前公布的今年前5个月的房地产市场运行数据显示,今年1-5月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。而销售金额达到了11389亿元,同比增长高达45.3%。销售面积已经超过了2007年当期的约21100万平方米。

“去库存化的节奏比预想要快。”昨日在博鳌·21世纪房地产论坛上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,到今年年底或者明年年初库存基本能够回到正常的水平。

除了前期救市政策显效的因素,当前通胀预期也被认为是楼市此轮异常火爆的又一原因。尽管房地产经历了2008年低迷的一年,但在通胀预期的恐慌下,依旧有很多人再次把房地产作为资产保值途径。REICO工作室博士任荣荣认为,通货膨胀的预期是影响房价走势的重要因素,并且房价的上涨是先于物价上涨的。

尽管楼市出现久违的火爆行情,市场回暖表现出强劲的速度,但业内人士对此却表现出更多担忧。多位专家不约而同地对此警示说“谨防泡沫重演”。

“房地产在过去四五个月当中,回暖的势头看起来太过强烈而不太真实。”钟伟昨日在论坛上多次强调此问题,“中国房地产业这次回暖真的是不应该的,本来地产行业应该更充分调整,行业管理能力弱、开发能力弱的企业应该出局,本来房地产的价格尤其是土地的价格应该有比较深的调整,可是没有发生。”

华远地产董事长任志强也认为,房地产市场是随着短期政策的调控而不断出现波动。但仅仅靠现在已经出台的短期政策的刺激会出现更大的危险,一旦这些政策终止或者到期的时候,有可能会对市场形成巨大调整的冲击波。

商报记者 王营

此后,又有泽信控股以15亿美元收购了美国奥克兰65英亩的土地,复星国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通第一大楼。富力地产也宣布其全资子公司以85亿元人民币收购位于马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块。仲量联行的研究报告显示,截至2013年底,中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元,这使得中国在2013年的海外房地产投资额较2012年增幅超过30%。其中,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。

回忆起2010年刚到奥体开店时的情景,“荒凉”、“不便”不止一次在王超的嘴中吐出。“那时候这一片都不繁华,经十东路很宽,车速也快,我每天坐115路车上班,早晨来时斗志满满,下午回去时却很失落。”当被问及失落的原因,一句“根本没人来”足以说明当时奥体商圈的人气。

《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》显示,目前国内城镇人口约7.7亿人,按30%的租房率来算,大概有2.3亿的人口需求,租赁市场未来的租金规模可达万亿。

2014年一开局,北京楼市略显清冷,北京高端住宅也因此受到影响在房产中介上班难不难。但这并不意味高端住宅会持续冷淡。

在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

排队 楼市 专家

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网友评论:

来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-22

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-11-22

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-22

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-22

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-21

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-21

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-21

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-20

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-20

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


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