【借房产商钱不给能拿房子抵吗】重庆房交会猜想:房商促销 楼市告别"抄底"价?


发布时间:2020-11-24 08:13:37 阅读量:6667 作者:云厉

楼市回暖大势初现借房产商钱不给能拿房子抵吗

重庆楼市,通过多次开盘、逐步提价、房源翻新的形式制造热销,楼市仿佛一夜之间春意盎然。在此背景下,即将举行的春交会上,作为促销手段之一的“抄底”价是否还会盛行?

“抄底”特价房受青睐

去年底以来,各大售楼处就纷纷打出“特价房”促销策略,虽然特价房的楼层朝向在设计上都或多或少的存在遗憾,但“特价”的诱惑力度也着实让一些观望已久的购房者怦然心动,尤其是今年春节以来,重庆楼市成交量连续五个星期领跑全国楼市,新建商品房月成交量月月突破,压抑已久的市场终于表现出活跃的一面,而开发商在销售策略上也加速了马力。

在重庆楼市初现“小阳春”的态势后,顺应市场形式开发商打出“抄底”牌,一些“抄底”特价房纷纷得到消费者的青睐。“每平方米优惠上百元,一套80平方米左右的房子节省三万左右”,特价房的推出成为激活买家最行之有效的方式。同时伴随着市场刚性需求的释放,在这个现金为王的行业中,“卖的快就是赢”成为今年很多项目的诉求点,一些消费者也见好就收“抄底”置业。

问及今年重庆楼市购房者的消费状态,采访中一位业内人士表示,“现在楼市房价基本处于‘价停’阶段,年初开发商以适量产品低价销售,有利的激活了市场的刚性需求,一部分消费者的购买欲望得以释放,实现了买卖双方的双赢效果借房产商钱不给能拿房子抵吗。”

不难看出,让利促销是引爆楼市的一个主因。今年前3月,促销成为楼市主旋律,众多项目在元宵节、情人节通过种种营销手段刺激购房,各种形式的看房团每次都能吸引众多的购房者,而发放购房券、保值回购等形式也开始出现。这与去年同期开发商的集体观望形成对比。

从多年房地产的成交情况看,几乎全国所有城市,春节之后的一个月都是全年成交量最低迷的月份,而2009年2月,楼市成交量相比2008年有了巨大的涨幅,各大售楼中心的销售业绩平均每月都超过20套。3月份楼市新项目,新楼栋的推出,销售额再翻番。

3月,一些品牌大企业中如龙湖、金科、融侨、鲁能等的月销售额过亿元,就连一些中小楼盘的访客量在周末也达到50批次左右,部分开发商也开始对房价进行了略微的上调。虽然很多开发商在年初营销策略中都做好了各种各样的“逆势营销”准备,但在市场刚性需求的强力推动下,2009年重庆楼市正走出阴霾,销售市场全线飘红。

由于本次回暖的主力消费者几乎都是刚性需求,投资者微乎其微,所以房子面积的大小、地段的优劣和总价的高低,成为是否被消费者接受的关键。于是市场上出现了有的项目遭遇消费者排队抢购,售楼现场的购楼人员总是络绎不绝,特殊日子甚至摩肩接踵的现象。比如上周末开盘的恒大城,推出700套房源,仅在当天就售出650余套。

随着整个市场的回暖,会有更多消费者的观望情绪在2009年被打破,楼市回暖大势已势不可当借房产商钱不给能拿房子抵吗。

在中原地产首席分析师张大伟看来,从去年四季度开始,部分房企确实出现了融资压力明显加大的情况,但目前并未对企业的经营状况产生直接影响。“目前,从企业的直接观感来说,融资的难度在增加,但是2016年前三季度的融资难度是历史最低,包括融资价格,很多企业已经做了‘腾笼换鸟’,把过去长期的高成本资金已经做了替换。从最近三四个月数据来看,大部分企业出现了融资压力,但是量变还没有转变到质变,从企业的销售经营情况来看,16年全年创造了历史记录,现在大部分企业资金的宽裕程度较好,对于融资压力加大,还没有反映到经营上来。”

作为京津冀一体化的桥头堡,位于通州万达广场的西门金街不仅为京东两百万居民提供一个购物、休闲、体验的时尚艺术的聚集地,更重要的是引领了首都副中心商业结构的提升和一种艺术商业的生活方式,加速京津冀区域商业发展的同频共振。将商业历史文化延续,带动通州新城商业复苏,西门金街将不仅是通州商业文化的名片,更是城市运营的点睛之笔。(中新网房产频道)

据一名资深房地产业分析师介绍,在一线城市中,只有北京的公积金储备较为充裕。上海房价一直较高,公积金使用率长期高位运行。而广州也受困于公积金吃紧,其贷款额度已连续多月被“秒杀”,正尝试通过“公转商”等形式缓解贷款难。

近几个月来,北京楼市频刮促销风。除了此起彼伏的打折外,一些项目还采取“赠送地下室”等促销策略以吸引购房者。近日,有读者致电本报,对开发商赠送地下室的方式提出疑虑,“所赠送的地下室能办产权证吗?是否会有什么风险”?

楼市 特价 重庆

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网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-24

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-24

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-24

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-24

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-24

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-23

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-23

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-22

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-22

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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