【天涯社区 房产观澜】经济学家政府各说各话 买房根本没"好时机指南"


发布时间:2020-11-30 00:32:03 阅读量:69932 作者:圣烨

而会展结束的新闻发布会上,南京市房产局副局长郭宏定却给南京市民吃了一颗定心丸,他判断“南京楼市在今明两年内,不会出现大的波动,新一轮的反弹现象也不太可能出现”天涯社区 房产观澜。按照这个意见,买房大可不必急在一时。

“2009年南京春季房地产商品交易会”19日闭幕。17日,哈继铭和赵晓这两位本来对地产市场观点迥异的经济学家,却一致认为“现在是买房的好时候”,倾向如此明显,真使人感到地产莫非已经复苏?即将上涨?

一边是经济学家侃侃而谈,一边是政府官员宏观分析,普通消费者到底应该作怎样的决定?还真是很难拿捏。

政府官员根据市场供应情况,判断市场未来不会剧烈波动,完全是政府站在市场宏观管理的角度,不希望地产市场出现大起大落。虽然这也是普通消费者期望的,但能否肯定却并无把握。

而经济学家的判断更是自己理论逻辑的延伸,是对市场各要素和市场交易趋势的分析,并不考虑怎么想办法来稳定市场。从某种角度说,两位经济学家无论以前说“一年不买房”,“买房子是爱国行为”,还是现在认为是“买房的好时候”,都是个人意见,既和市场无关,也和市民居者有其屋的愿望无关。

那么购房时机怎么判断呢?还真是没有什么特别灵验的办法。官员管好市场的愿望和经济学家的理论分析,都不能拿来做置业的指南。

道理很简单。因为尽量不让地产市场有剧烈波动,这是政府的愿望,我们可以期待,但不能完全指望。市场有自己的周期运转,政府并不能完全抚平周期的波浪。

经济学家对趋势的分析,有时和地产商那些升值空间无限的广告一样,只能信其无,不能信其有。因为经济学家经常前言不搭后语,始终在根据市场真实的趋势变化,一天一论地来纠正他们的观点。这作为学术发言可以听一听。但买房子是那么高度地关系到你的生活,总在纠错之中的矛盾判断,怎么能够当你的购房指南?

置业是普通市民的大事情,要冷静一点,谨慎一点,务实一点,应该看到购房根本无好时机可以轻易相信。只能根据自己的收入和需求,进行合理选择——除此之外,并无捷径。

(作者系独立财经观察人士)

7月9日,记者来到位于天通苑的鑫尊地产,业务员小董介绍,以一居室为例,去年底月租金在1700元至1800元左右;今年春天涨到2000元;现在则是2200元至2300元。如果是合租房,一间主卧去年的月租金大约在900元左右;今年春天涨到1000元;现在的月租金最低是1200元,也有报价1400元至1500元的。

胡景晖告诉记者,中介是可以鼓动房主涨租金,但租金上涨后市场并不见得会认同,租金上涨而没有人来租,房屋就闲置了,房主不至于傻到听从中介的摆布。

我国《土地管理法》明确规定,农村宅基地不得作为商业用地开发,擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上土地主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。2010新品玻璃家具选用优质的原材料精心设计,精工制作,开发出各款艺术色彩,带来温馨感受的多功能金属玻璃餐柜、休闲茶几和休闲椅等系列产品,工艺精湛,体现潮流。

7月初的一天,孔先生想问销售经理一些细节问题天涯社区 房产观澜。然而当他打电话过去,却被告知这个项目的第一期已经售罄,现在只能等第二期开盘,不过第二期的价格肯定要比第一期高不少。孔先生连连后悔自己在机会面前没把握住:“看来真是好项目,人家没忽悠咱们。不然怎么这么快就抢光了呢!还是我那同学某某某有经验,当机立断,捞到宝了。”

从短期来看,房地产的调控对经济增长的影响还没有显现出来,因此不会对经济造成很大影响。

按照此前颁布的法规,业主委员会负责召集业主委员会会议、代表业主与业主委员会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等,但这并不意味业主委员会就要成为业主的“保姆”,所有业主和物业公司打交道的事儿都要转交业主委员会负责。

一栋仅售2380元/平方米的超低价楼盘,究竟是“馅饼”还是“陷阱”?南岛晚报7月9日报道此事后,有关部门对该楼盘进行了调查。初步调查显示,三亚鹤鹏家园未办理商品房预售许可证,开发商也不具备房地产开发资质,该楼盘销售行为被叫停。

近日,有媒体报道称,随着政府不断表态调控政策不会放松,北京保利、万科等主流房企新开项目销售价已明显低于此前预期。同时,北京有近百个一手楼盘在促销打折,有的开盘价比4月份降15%。

一位不愿透露姓名的房企老总表示,虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段,但实际上很多房企已经开始面临资金紧张问题天涯社区 房产观澜。

这说明了什么?一是说明住房按揭贷款的优惠政策是国内房地产市场得以繁荣发展重要的原因之一;二是2009年国内房地产市场过度繁荣,是投机炒作者及商业银行利用这种信贷优惠政策过度的结果;三是既然住房贷款优惠政策过度使用会吹大房地产泡沫,那么让这种在非常时期出现的特殊政策回归常态也是正常的;四是当住房按揭贷款优惠政策回归到常态时,国内房地产的销售量突然大幅下降。这说明没有调整前的国内房地产市场已经发展到不正常的状态了,如果不出台政策来调整,如果不让这种特殊时期出台的住房信贷优惠政策回归常态,那么国内房地产市场及金融体系将面临着巨大的风险。

买房 南京 经济学家

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网友评论:

来自永州的网友说:评论时间:2020-11-30

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-30

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-30

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-30

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-30

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-29

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-29

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-29

我的墨池中,有落红点点。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-28

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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