【泗门房产楼市】广州楼市:一二手“倒挂”严重 下半年将大反转


发布时间:2020-12-04 22:22:16 阅读量:84348 作者:云厉

“今年上半年,二手的滞后性已远远超过正常范围,接下来的报复性回调不可避免泗门房产楼市。”中原地产项目部总经理黄韬分析认为,上半年因为一手楼仍然比较贵,物价上涨又影响了人们的购买力,自住型买家被迫放弃一手选择二手,造成二手的成交量降幅远落后于一手,价格看上去还比较“坚挺”。但到了下半年,广州5万多套新货密集促销,随着价格将进一步走低,一手相对二手的优势得到显现,成交量必定会逐步放大,挤压二手的成交空间。在价格上,降价的新盘进一步成二手的致命“杀手”,二手价格除了跟随下调并无路可走。(记者 赵亚洲 实习生 黄若韵)

一手房成交后就变成二手房,一手楼价是二手楼价的风向标泗门房产楼市。长时间来看,任何时候二手房价都是跟着一手房价走,但在某一时间段内,则可能出现一二手走势“倒挂”的现象。

广州的一手楼市从2007年10年月的高位滑落,下降幅度居于全国前列。由于交易主体不同,二手楼市的反应有所“滞后”,但政府数据和几大中介的成交数据均显示,今年上半年以来,广州二手与一手的“倒挂”十分严重。专家指出,也正因为前期失衡幅度过大,2008年下半年将可能“大反转”式的回调,重新达到平衡。

成交价“倒挂”甚于成交量

广州市房管局的数据显示,本轮楼市调整中,广州一二手住宅的成交面积均有所下降,但一手住宅的下降幅度远大于二手。2007年上半年一手住宅成交面积为427.8万平方米,到2008年上半年下降到241.07万平方米,下降44%,这说明当预期逆转时,首当其冲受影响的是一手楼市。而在二手市场,2007年上半年成交399.73万平方米,2008年上半年为225.56万平方米,下降34%,一手降幅比二手高出29.4%。中原地产数据表明,2008年1-5月,二手住宅的成交面积甚至还超过同期的一手成交面积,所占的市场分额首次突破了50%的水平。在成交价格上,去年10月一手楼均价冲顶至单价11574元开始回落,到今年6月降至9569元,下跌17.3%。广州的二手房则出现相反走势,去年10月成交均价为4350元,随后并没有一路掉头向下,今年6月单价为4529元,两个相比,不降反升4%。

下半年将出现“大反转”回调

按规定,一手楼盘销售都必须明码标价,价格相对透明,升与降的反应都快。但二手市场的房源分散在多个小业主手中,每个业主的心理价位都有差异,形成一定的滞后性。专家指出,目前一手房价已经回到2007年初水平,2006年购入的二手房再不出手,将面临亏损,2003年到2005年购入的在账面上仍有赢利,并不急于出手,是滞后性的主要原因。

按照传统惯例,楼市通常会出现“金九银十”,在春节前陷入交投低迷期泗门房产楼市。由于今年成交量4月之后爆发,7、8两月进入高峰,9月开始成交量下滑,10月初大幅下挫,所谓“金七银八、铜九铁十,入不了眼的是十一、十二”。

在当前,房地产市场这种趋势值得警惕。这不仅表现在我国经济回升的基础尚不稳固,经济运行基本面无法支撑房价再度飙升;更表现在需要防止楼市销量的再度大幅下滑,进一步抑制房地产的投资。事实上,加大房地产投资,不仅可以在一定程度上抑制不断泛起的新一轮房价泡沫,更重要的是还能保障我国宏观经济持续复苏的速度和质量。

其中,人民网观点频道分析认为,“拆二代”群体吸引了大众的眼球。这个群体多数是出生在城市近郊的年轻人,他们在继承了父辈们留下的房产,且实际拥有部分农村地产的情况下,恰逢城市发展机遇,由拆迁补偿实现一夜暴富。江西卫视更是直言如果“拆二代”能从此走上幸福之路也不失为为社会创造了更多的福利。尽管已经屡见不鲜,但由“暴力拆迁”转向“拆迁暴富”,让舆论开始重新审视拆迁——这一我国城镇化的大潮之中无法回避的现象。

全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴认为,从近期少数热点城市又有“地王”出现,并呈现住宅成交量上升和房价回涨的势头看,现有调控政策主要是基于以户籍限购和房产交易税为主的短期政策已呈现明显缺陷,一旦“被微调”,就有可能会出现房价反弹甚至暴涨局面。

最近,房地产市场有些事颇让人费解,比如地价。9月下旬,仁恒地产以约1.6万元/平方米的楼板价,夺得上海浦东外高桥一幅居住用地。而去年7月,同区域、同规模、同性质的一幅土地,也同是由仁恒拿下的另一幅地,楼板价仅7500元/平方米。再如,本月中海地产70亿元拿下的今年全国地王——上海普陀长风住宅地块,楼板价达23000元/平方米,而去年此地块以14300元/平方米的楼板价出让,居然流标。

广州 楼市 二手房

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2020-12-04

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-04

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-12-04

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-12-04

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-12-03

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-12-03

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-03

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-12-02

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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