【潍坊市房产】近半房产官司涉延期交房 法官提醒别轻易拒收房


发布时间:2020-12-04 22:05:56 阅读量:5122 作者:圣烨

法官建议如遇开发商延期交付房屋,购房者应注意保留相关证据,如收房通知书及邮寄单等潍坊市房产。在与开发商工作人员共同验房时,对于房屋存在问题应及时在验房单中列明,并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料,对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题,必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定,以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。

近日,北京市第二中级法院对去年审理的商品房买卖合同纠纷分析后发现,近半数纠纷产生在房屋交付环节,购房人多以开发商延期交付商品房为由向法院提起诉讼潍坊市房产。法官针对此类纠纷提醒,起诉时应注意区分开发商的延期交房责任与维修责任,对于房屋仅存在质量瑕疵,不影响正常使用的,购房者不要意气用事轻易拒绝收房。

法官介绍说,这类诉讼包含两种不同情况,一种情况是开发商未能在合同约定的期限内向购房人交付房屋,购房人以开发商延期交付房屋为由提起的诉讼。这种情况购房人要求开发商实际交付房屋、并支付违约金或赔偿损失的诉求一般可以得到法院支持,购房人胜诉率较高。

另一种情况是开发商在合同约定的期限内向购房人交付房屋,但购房人认为房屋并不符合交付条件,以开发商未交付符合交付条件的房屋为由提起的诉讼。这种情况中双方争论焦点集中在购房人是否有权拒收房屋,由于购房人取证意识不高,同时合同中关于房屋交付条件的约定通常比较简单,购房人的胜诉率相对不高。

法官提醒,购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定,在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件,或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下,购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵,可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下,不要意气用事轻易拒绝收房,应当按照合同的约定解决。否则,可能承担受领迟延的不利后果。(记者邱伟 通讯员周梦峰)

据悉,鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过,该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同,鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品,但是并没有做LOFT,而是平层设计,再加上其32000元/平方米的价格,导致该项目在区域内难言竞争优势。

如果从9月30日央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务的通知》算起,11月19日恰是“930房贷新政”出台50日,北京住宅网签14147套(统计至11月18日)。

这样的期待,当然未必人人都会有的。比如我的好友陈扬,他父亲资产数千万,家里的别墅一套比一套大,也许,陈扬的期待就是他能离开家人的庇护,让自己早点单飞。

在成交量走高的同时,包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月,楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情?此时入手购房是否合适?在股市震荡背景下买房会否成为资产保值增值的正确选择?

“建设管理中心和社区都在积极面对这个缺陷,专家意见也出来了,结果也都公布了,但是老百姓并不认可”,冯宝林告诉记者,“由于老百姓要求强烈,社区又邀请省里的专家对原来的论证意见再次进行会商”。

“建设管理中心和社区都在积极面对这个缺陷,专家意见也出来了,结果也都公布了,但是老百姓并不认可”,冯宝林告诉记者,“由于老百姓要求强烈,社区又邀请省里的专家对原来的论证意见再次进行会商”。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示,今年北京市保障房的计划已经确定,将建设保障房达15万套,保障房主要有公租房、限价房和自住房三类,其中也包含了棚户区改造及国有企业利用自有用地建设自住房。

万科公告表示,“公司尊重他的个人选择,衷心感谢他在任职期间的勤勉尽职和对公司发展做出的重要贡献,并诚挚祝愿他在未来的职业生涯中再创辉煌。”

业内人士分析,今年楼市最大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。与此同时,财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为两年。

这个案例中,因买方需要“卖一买一”,虽然在3月底已经签订买卖合同,但未能及时完成交易办理过户潍坊市房产。随着市场价格出现波动,卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判,最终双方达成再加价36万元的方案,并由买方承担过户前的房贷。此后,由于支付方式上双方未能达成一致,谈判破裂,双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。

昨日下午记者还专门从房产中介和专家了解评估价收税后预期的市场影响。记者从中介了解到,目前二手房市场本已是交易低迷期,评估价收税会增加交易成本,无疑会让二手房市场冰上加冰,同时会引导更多购房者选择新房。

温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。信义不动产分析师朱平平表示,即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下,温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体,大概占到当时市场总量的20%~30%。

“投资同程旅游是万达首次投资旅游网络公司,这是万达旅游产业实行‘互联网+’战略、实现转型的需要。”王健林说,目前万达开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个,计划5年内再投资8个同类项目,预计2020年入园旅游人次约2亿左右,届时成为全球规模最大的旅游企业。

主导这次投资的达晨创投上海分公司总经理傅忠红曾对媒体表示,达晨对这家企业研究了两年,非常看好它的商业模式,因为它解决了家具规模化定制的低成本问题。

党员干部拆迁信息,为何要单独公示?阿显德介绍,在以往其他地区的拆迁工作中,有个别干部利用跟拆迁中介机构熟的有利条件,虚报住房面积骗取更大安置房,在群众中造成了恶劣影响,增加了拆迁工作的难度。“这次门头沟公示党员干部拆迁信息,就是为了接受群众监督,打消群众心中的顾虑,做到阳光拆迁、透明拆迁。”阿显德说,门头沟区将在今后的拆迁工作中,坚持这一做法。

记者了解,该市今年城区“三旧”计划改造面积落实1.5万亩以上,中心城区和各县城区要有不少于2个大项目,端州区要有6至8个有影响力的项目,确保全市实际动工面积达到5000亩。

杨龙说,二手房交易核定征税涉及面广,关注程度高,关系到千家万户,为此,深圳从去年下半年开始启动了二手房交易税收评估核定方面的一系列筹备工作。目前已对深圳400多个片区、17万栋楼宇及154万套住宅进行了登记核定,基本做到“一套一价”。但杨龙表示,一栋住宅楼不同楼层、不同朝向的评估价都是一样的,“我们不可能把所有的房子分那么细。”因此地域将是影响评估价的重要方面。

此外,就田强被免职一事,记者也第一时间询问了融创方面,但融创方面示暂时没有回应。

转型中的万达商业在上周五公布了回归A股的计划,万达商业称预期在一年内完成A股发行工作,从而变身A+H股。其募集资金将继续用于万达广场的建设,而随着万达广场的不断建成,其租金收入也将逐步提高。

开发商 法官 房屋

上一篇: 广州周边未限购区域楼市升温 投资客转战买房

下一篇: 短租市场商机乍现 是否适合中国国情仍未知

网友评论:

来自松滋的网友说:评论时间:2020-12-04

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-12-04

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-12-04

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-12-04

我的墨池中,有落红点点。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-12-03

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-12-03

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-12-03

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-02

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-12-02

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


北京再出台房地产新政 外国人在京

市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”(下称意见)。意见指出,开发商拿地由于资金困难不能按时付款的,可根据实际情况批准延期。这是去年11...

2020-12-04
看的多买的少 太原房展会上购房者

太原市第12届房展会在山西展览馆开幕,房展会将持续到29日。与上届房展会相比,这次房展会参展楼盘明显增多,房价也是稳中有升。开发商在营销策划上下足了工夫,但在国...

2020-12-04
联手中介苦心规避限购 买不成房子

楼市要“松绑”,限购可规避?小心赔了夫人又折兵。三年前,在广州中介公司的撮合下,许女士签订了一份房屋买卖合同,想买下罗某在番禺某知名楼盘的房子,价值128万元,...

2020-12-04
北京统计局:上半年房地产销售增速

北京市统计局、国家统计局北京调查总队18日表示,今年上半年北京市房地产销售增速出现回落。数据显示,上半年,北京市完成房地产开发投资1391.5亿元,同比增长7....

2020-12-04
不同机构统计口径有差异 房企排名

上海绿地集团董事长张玉良在京宣布,2014年,绿地房地产销售目标为2400亿元。这迅速引起业内对2014年房地产老大是否会易主的关注。2013年,绿地房地产业务...

2020-12-03
“金九”成交创近六年新高 “银十

今年“金九”的上半月,沪上楼市无论是销量还是均价都达到了近6年高点。据上海链家市场研究部数据显示,9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米,与8月上半...

2020-12-03
专家热议:房价下跌谁先垮?

已经卸任银监会主席的刘明康11日公开表示,中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康第一次做如此表态,他的这一说法,引来业内众多争论。房价扛不住了,市...

2020-12-02
7月份中国房地产市场持续活跃

受房地产市场持续升温和个人购房需求扩大的影响,7月份上海市中外资银行住房开发贷款同比多增56亿元人民币、新增本外币个人住房贷款同比多增63.9亿元人民币。除上海...

2020-12-02
热门专题