【房产证不一起办理】楼盘成烂尾 律师:买房人拿不到房也得付按揭


发布时间:2020-11-25 15:37:31 阅读量:1252 作者:远皓

新房子烂尾房产证不一起办理

房子,房子,房子!当年房价高涨时,以囤积的心态买房,如今烦恼不断。这些烦恼中有的是因为房价不再那么坚挺,感觉懊悔;有的是当初为了囤房而钻了空子,现在后患无穷。

开发商资金断裂

银行催我继续按揭

绍兴柯桥范先生:2012年11月,我在柯桥某镇里买了套房,90㎡,每平方米5400元,加上按揭利息总共要60万多一点。

买完房后,我长期在嵊州做生意,柯桥的房子没有过问。按当时购房协议约定,交房时间是今年5月。

上个月,我回来打算收房,才知道事情不妙。楼盘烂尾了。听说开发商因为资金链断裂,欠了一屁股债,自首了。在得知消息的当天晚上,我就收到了银行房贷的催款短信,真是莫大的讽刺啊!

我想问,眼看着拿房无望,但是我每个月还要交2500元的按揭款,这可怎么办?

阿Sir精英律师团房产纠纷专业律师,浙江浙联律师事务所主任律师戴和平:

你拿不到房子,和交银行按揭,是两个法律关系。不能以拿不到房来对抗按揭。

你跟开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭,是银行借钱给你,让你拿着这笔钱去买房,银行跟你之间是借贷关系。银行足额借钱给你,没有过错,你不能以现在拿不到房子不还银行的钱。

这是法律关系,从现实上来说,我很理解,房子都拿不到了,还要付房屋按揭款,确实很无奈。

如何解决:首先,查看开发商是否还有其他资产可供查封,你可以以开发商没有履行交房,合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行,以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完,自行收房的情况。

第二,要看开发商房屋烂尾,是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用,放在监管账户里,钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了,那么监管单位,比如房管部门,还有监管账户设立的银行,可能属于监管失责,需要承担责任。

双拼房的所有权人

为两亲家

如何避免法律风险

网友“夕阳红”:前两年我家买了一套“特殊”的房子。房子实际上是给女儿女婿买的,但是他们小两口各自名下都有一套房子,没法再用自己的名义买。第二个“特殊”是我们买的是双拼房,开发商两套面积小于90平方米的房子打通成一个大套卖,但是房产证做两本,算两套房,购买时也需要两个购房资格。当时两个购房资格,就是我们两老和亲家两老。

但是,房屋出资上,我们两老出了100多万,我女儿他们小夫妻出了50多万,亲家是没有出钱的。

我现在总在担心,这么复杂的房屋产权会不会有后患。

戴和平:我们抛开亲情不说,单讲法律风险。房产证如果是两方亲家,也就是两对老夫妻的名字,那么,从法律上来说,他们就是房屋的所有权人,有权进行房屋买卖,或者抵押登记借款,或者做生意失败甚至赌博,用作债务偿还。

即便你们之间是这样的一个出资比例(女方父母,和小夫妻出钱),也是无法对外抗辩的。

如何避免这样的法律风险,双方父母可以将房屋“赠予”小夫妻,中间涉及到一个税的问题,大约为房屋总价的3%,这样就相当于把房屋过户给了小夫妻。前提是房款已经付清,在按揭中的房屋不能赠予。

这个老旧小区加固改造项目涵盖了天坛东里中区、南里东区、永定门东街共22栋楼,涉及居民1500户。施工方称之为“把楼捆扎起来”的施工方式,就是在老旧楼外墙增设混凝土圈梁、构造柱以及板墙,来增强房屋的抗震能力。从改造一新的楼房外观可看出,新增混凝土构造柱呈“井”字将每户搂抱起来。施工人员介绍,每组纵向的构造柱对应的是室内承重墙,横向圈梁再紧紧把楼房“搂住”。这种方式不需要居民搬家,施工成本减少近一半。

“一县一方案、一村一对策,遍地开花的幸福乡村建设,得到实惠的都是当地老百姓房产证不一起办理。”市农办副主任何艳波表示,下一步,将紧紧围绕“幸福乡村”建设的各项任务目标,科学规划、多方筹集打造精品亮点,让全市乡村遍开幸福花。

宋延庆表示,成为香港内房股、成功叩开香港资本市场大门,并不意味着前途就一帆风顺。通过对多家内房股企业过去几年业绩的观察发现,有六成未能在上市后实现当初的既定目标,其中中小地产商的失败概率更高;此外,有三成开发商发债后陷入财务困境。还是那句话:一切取决于公司的业绩。如果缺乏业绩支撑,即使上市,也是一个“紧箍咒”。

“就像家庭找保姆一样,最重要的一条就是要讲清楚报酬标准”,该业主发帖认为,所谓管理费,目前只是包含各项必须支出、人工成本和物业利润的总包干房产证不一起办理。外包服务非常通行的计价方法叫成本加成法,“我认为这种方法可以作为物业报酬定价的参考”。即根据物业实际开支制定一个基准的成本加成率,比如今年实际支出200万,以10%加成率计算,那么物业公司可以拿到20万作为公司利润。而成本加成率并非一成不变,而是可以根据服务对象的满意程度等综合因素予以调整,也就是业主满意度高了物业就可以多拿,不满意了就要少拿。

据南京链家统计,不仅成交占到三四成左右,今年金三以来,南京热点学区房的普遍价格涨幅也达到4%,统计数据还显示,5月南京二手房市场挂牌量为2.03万套,环比4月上涨幅度为3.5%。其中名校密集的鼓楼区(含原下关区)以2417套的成交量位列全市第一。从6月2日开始,包括名校在内,绝大多数小学已经公布了学区划分,6月10日、11日已经进行统一报名招生,而7月初大部分学校开始放暑假,学区房的火热势头是否就此会暂时淡化一些?对此多数中介人士认为不太可能。

记者在市场上发现,和实木拉关系的并不止多层实木板材一个。实木颗粒板、欧松板、澳松板等,它们从名字看都与实木有血缘关系,其实就是刨花板和密度板。下面,我们就请专家对其一一解析。

“强强联合”是本次保障房开发的一大特点,岱山保障房便由绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产公司一起开发,花岗保障房由栖霞建设和丰盛置业共同承建,而南京万科则参与了江宁上坊保障房的建设。

长阳业主们不过是在争抢一份优质教育的门槛机会,在城市郊区,这样的优质资源显得稀缺又得来不易。因为长期以来,北京市的教育资源在城乡之间存在一种严重的分配不平衡。城市化进程中的社会参与和协商,又怎能只有资本和权力直接对话这一种模式?

“如此多的写字楼,会不会没人进驻,这个问题区政府考虑过,为此区政府在开发顺德新城时,不是考虑土地单纯用于房地产建设,因为这样做无法可持续发展。顺德土地开发是以产业作为核心,作为动力,这个片区开发除了加大新城硬件设施建设外,更要考虑产城互动。”顺德区发展规划和统计局总规划师曹冬冬前日表示,建如此多的商务楼、综合体,是考虑到顺德有很多规模以上企业,他们今后发展需要有一定档次的综合性办公点,建立总部经济,而这个需求量不会小,应该说本地企业足以支撑新城商业办公市场。“不是所有企业都能有美的、碧桂园这样的财力自建总部经济大楼,我们希望通过合理配置资源,让本地企业就近找到最好的办公点,这样也能提升顺德整体形象。”

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2020-11-25

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-11-25

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-24

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-24

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-24

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-11-23

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-23

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


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