【用别人的房产证可以高利贷吗】评论:振兴房地产业 效率与公平并重


发布时间:2020-11-22 12:04:03 阅读量:2526 作者:昌烨

“以人为本、和谐社会”执政理念的提出,表明中国社会经济发展进入了“效率与公平并重”的阶段,也为中国房地产业的振兴发展指明了方向用别人的房产证可以高利贷吗。振兴与发展房地产业,在考虑对经济增长的贡献时,还应该考虑到兼顾社会公平和社会效应。我们相信,中国房地产业会随着中国经济的复苏而复苏。未来几年中,如果我们看到房地产上市公司的毛利水平比前几年降低了,对股票投资者而言未必是好事,对全社会福利水平的提高以及中国经济长期健康增长而言,则未必是坏事。

房地产泡沫的破灭,成为本次全球金融与经济危机的始作俑者用别人的房产证可以高利贷吗。同样,本轮中国经济的调整,也是从房地产行业减速开始的。房地产行业何时复苏,成为观测中国经济乃至全球经济何时全面复苏的重要指标之一。在外部需求不景气的大背景下,扩大内需有效刺激国内消费需求成为未来相当时期内中国经济的基本发展战略。然而,在两会前夕出台的十大产业振兴计划中,却没有提到房地产业。作为处于工业化城市化阶段中国经济发展的支柱产业,振兴与发展房地产业是毋庸置疑的,问题的关键在于如何振兴与发展?

房地产是一种比较特殊的商品,具有投资品与消费品的双重属性用别人的房产证可以高利贷吗。作为投资品,房地产与上下游的钢铁、水泥、建筑建材、家电等相关行业高度关联,具有较大的投资乘数效应。并且,房地产还具有资源品与非贸易品特征。作为消费品,房产是绝大多数社会家庭的必选消费品,也是一生中最大一笔消费支出。在秉承“效率优先”的经济发展阶段,依托中国经济的高速增长,过去十年,中国的房地产业获得了飞速发展,房地产行业成为全社会毛利率最高的行业之一。在股市上,以万科为代表的优秀房地产上市公司也给投资人带来了非常丰厚的投资回报。然而,作为社会必选消费品行业,如果行业毛利率长期维持在较高水平,将会损害全社会福利水平。过去几年中,我们看到房地产公司股价上涨的同时,还看到了全国各地的房价全面上涨,看到了房地产行业步入了“房价上涨——地价上涨——房价上涨”的螺旋式循环。这种螺旋式循环所导致的高房价高地价,一方面会大大增加制造业成本削弱中国制造业全球竞争力,另一方面也不利于有效启动消费与经济增长方式的转变。此外,高房价高地价所带来的泡沫,也蕴含着潜在的金融风险。

价格作为反映资源的稀缺程度和利用效率的最有效手段,高房价高地价在中国局部地区存在是可以理解的,毕竟中国是全球经济增长最快的地区之一,也是全球奢侈品消费增长最快的地区之一。但高房价高地价不应该是中国大部分地区出现的普遍现象。由于产品的差异化特征以及级差地租的存在,房地产市场难以像家电、汽车市场那样完全充分竞争,供给相对短缺会为房地产商抬高房价获取垄断利润提供条件。因此,完全彻底的市场化不应该是房地产业健康发展的唯一选择。把房地产的商品属性与社会属性分开:商品属性通过市场机制实现,价格成为开发商与有消费需求和能力消费者之间谈判的唯一途径。社会属性则是政府应尽的义务,提供类似于廉租房普通商品房这样的准公共产品,解决社会中低收入人群的基本居住需求。因此,我们看到了本届政府工作报告中谈到房地产发展时着重提出了“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施,中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度,适当提高中西部地区补助标准”。

□交银施罗德保本混合型证券投资基金基金经理 张迎军

这里面有很多例子,比如说加油站。如果你没有油源,风险就大了。如果进入以后油价上涨,或者限制民营企业的供应量等等,你是没有办法把控的,因为这是一个产业链,你在里面一定只是一个局部,不可能把产业链全都掌握。

以智能手机为首的高端制造业集聚效应不断凸显。富士康的产业发展规划正在有序推进,研发服务集聚区、手机后端模组、航空物流产业园等项目建设方案已初步完成。被誉为“全球数控机床产品线最完整的制造集团”的台湾友嘉实业集团也落户实验区,打造全产业链精密机械制造基地。上海锐珂医疗、中国远大集团、上海坤爱、苏州艾隆、中科干细胞等一大批生物医药和精密机械项目相继落户。

昨天下午的审议,轮到郭金龙最后发言时,会议主持人说:“欢迎市委郭书记讲话”。郭金龙笑着说:“不能说是‘讲话’,我是一名人大代表,过来和大家一起审议报告。”

昨天,市人大审议《北京市居家养老服务条例(草案)》,市人大常委会副主任柳纪纲主持。京华时报记者潘之望摄

“一定是为更有品质的生活而愿意多花钱的人。”景鹏控股集团副总经理陈岗说,同样区域享有同样资源的不同产品,大平层所面对的客户不但是可以买得起大房子的人,更是那些内心对于生活品质有更高要求的人。“这样的业主甚至会注意到小区四季植物的组合可以让每季都有不同花香。”

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网友评论:

来自长春的网友说:评论时间:2020-11-22

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-22

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-22

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-22

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-22

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-21

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-21

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-21

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-20

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-20

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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