【国泰房产信息】广东物业管理条例立法听证居委会职责成讨论焦点


发布时间:2020-11-24 15:05:34 阅读量:87328 作者:云厉

还有一种比较中立的观点则认为基层组织应该主要起到一个指导、协调的作用,绝对不能越俎代庖,业主委员会委员可以规定其资格国泰房产信息。有代表建议由民政部门负责业主委员会社团法人登记。

关于基层组织尤其是居委会在物业管理中的职责成为讨论的焦点国泰房产信息。

今天听证会的陈述人当中有业主、业主委员会代表、物业服务企业和物业管理行业协会代表,建设单位代表,有省人大常委会立法顾问、律师和专家学者。参加本次听证会的人员还有省人大代表、21个地级市人大组织来参加会议的人员、高校师生、普通市民共200多人。19位代表就五大议题展开陈述和辩论,大多数代表认为行政机关不应该过多地干涉物业的管理。

广东省人大常委会委员、省人大常委会副秘书长,省人大法制委员会主任委员金正佳表示,《广东省物业管理条例》从1998年10月1日开始实施,2003年国务院《物业管理条例》出台后,省政府于2006年8月向省人大常委会提请审议《条例》。2006年9月,省十届人大常委会第二十七次会议对《条例》进行了第一次审议。2007年3月国家《物权法》出台以后,国务院对《物业管理条例》进行了修订。根据这两个直接上位法,今年7月,省十一届人大常委会第四次会议对《条例》进行了第二次审议。

该《条例》第五条规定:街道办事处、乡镇人民政府会同房地产行政主管部门对设立、召开业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,组织协调处理物业管理中的重大问题。居民委员会协助街道办事处开展物业管理相关工作,受街道办事处的委托办理物业管理有关事务。

对此,多数代表不赞成行政机关过多地介入物业管理,尤其对居委会的职责规定持反对态度。来自万科企业股份有限公司的代表颜雪明表示,业主自治是物业管理最重要的原则,“物业管理也是业主所拥有的一种排他的权利,主体只能是业主,是物业管理立法最重要的原则。”对于“居民委员会协助街道办事处开展物业管理相关工作,受街道办事处的委托办理物业管理有关事务”的条款,颜雪明认为,居委会是居民自治组织,既不是不动产的所有人,也没有行政管理的权利,根本没有权力开展物业管理相关工作。他认为,这样的规定一旦生效,将出现居委会凌驾于业委会之上,成为业委会上级的情况,构成对业主自治的妨害。

与之相反的观点认为,目前部分业主物权观念薄弱、民主意识淡薄,导致一些业主对自己的权益漠不关心,不知道如何维护自己的合法权益,这些都需要基层政府和基层自治组织利用专业知识来引导和帮助广大业主国泰房产信息。

如果所有的城市都出现了全面的房价高涨,那么就不是个别性的问题了。但如果只是因为这种围城的效应而产生的少数城市中的房价上涨那就很难说是一种“泡沫”了,而是在于这种个别的资源优势。当城市已无法用普遍资源再平衡的方式改变城市与城市之间的资源差距时,房价就成为了平衡其他资源贫富差别的一种工具。

“每次排队都要1个小时左右,不仅累心,甚至还要做手工剪贴各种单据,为了一两万元的公积金,真的不值。”刘青海说。

现房眼见为实,期房无限预期,或许在购房者心中都有一本自己的帐。从购房者的角度看,现房和期房都一样,只不过是时间上的差异。

去年12月11日,湖北全省就进入拉闸限电状态,实施按计划用电。湖北电力公司副总工程师杨勇对媒体表示,综合考虑天气、经济好转等因素,预计2010年一季度电力供应依然紧张。根据2009年12月至2010年3月的用电需求,用掉全部库存,仍有76万吨电煤缺口。据媒体披露,早在去年11月底,华东电网所属安徽省内就有华能集团下属巢湖电厂、大唐集团下属田家庵电厂、国电集团下属铜陵电厂、中电投下属平圩电厂以及皖能集团下属马鞍山第二发电厂、铜陵电厂、安庆电厂等多家电厂的存煤不足两天用量。

据了解,在进入2009年四季度后,北京、上海等一线城市位于优越地段的高端住宅项目尤为投资者所追捧,而众多开发商也有继续大规模开发高端住宅的意愿。“但如果物业税征收以后,购房者会考虑真正的拥有成本,在投资时就会犹豫,开发商也会考虑将高端住房转向普通住房,调整的效果要看税收政策的差异化有多大。” (李文龙赵洋杨洋)

钟彬认为,未来房地产业将逐渐走向全产业链,从简单的资本利用走向资本市场的全面互动。房地产的盈利,未来将从增量资产,转向资产增量到存量的盘活,注重资产管理的升值。从银行贷款走向投贷结合的投行模式。现在所有的银行都开始探索投贷结合。

带着如此重磅消息复牌,招商地产昨日走势一度成为市场关注焦点。另一方面,上市公司自4月3日停牌至复牌前夕这段时间里,A股发生巨变,对应的深证成指累计跌幅达24.53%,地产指数(399241)累计跌幅9.78%,给招商地产股价构成巨大压力。

业内人士表示,受税费调整的影响,去年年底市场交易集中释放。而在新年过后,税费的上调,将直接导致购房者的观望情绪上升,楼市可能不会出现2009年年底时的疯狂。不过由于房地产市场的需求量巨大,因此,不少购房者还是会踏准时机“入场”。

从宏观经济看,经济增长依靠投资、消费、对外贸易三驾马车并驱。2000年以来,广东固定资产投资占GDP的29%—32%,同期房地产占固定资产投资的比例在22%—28%之间。

代表 物业管理 职责

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网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-24

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-24

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-24

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-24

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-24

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-23

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-22

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-22

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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