【元乾房产图片】房价下挫 回升或在明年二季度


发布时间:2020-11-24 17:48:43 阅读量:8531 作者:川善

从开发商以价换量的成效来看,一些降价幅度较大的楼盘确实也受到了市场的认可,但也不可否认,开发商的降价,也使市场整体的观望情绪更加浓重元乾房产图片。

今年下半年,在楼市价格走势未明,成交量低迷的同时,国内A股市场却火了起来,截至发稿日,沪市大盘逼近5年来的新高点。股市的大涨传动到了楼市,多年来,楼市被看做是国内唯一稳赚不赔的投资市场。然而,近日,国泰君安首席经济学家林采宜在公开场合号召“卖房炒股”。一时间,这个曾多次被推上舆论焦点的观点再次引起广泛关注。事实上,今年股市的大涨也确实吸引了大笔资金的进入,人们在制定投资理财方案时,股票重新成为首选之一。不过,专家也指出,股票市场与楼市是两个完全不同的领域,不能因为一时一边的大涨就盲目跟从,尤其是要避免超出自己风险承受能力的投资行为。

住总万科橙年初大幅低于预期开盘,引起行业内轩然大波元乾房产图片。尽管万科将原因归于政府限价,但难掩其快速跑量的心态。相比万科,东亚新华地产在楼市深度观望之下,第一个高调宣布旗下东亚印象台湖降价销售,最大降幅达6000元/平方米。接下来,楼市价格正式进入下行通道,折扣、特价房满天飞。

尽管930房贷新政以及随后央行宣布降息对楼市都是利好,但是依然没能扭转北京楼市2014年降价求量的主旋律。多位业内人士在公开场合表示,短期内对楼市的价格走势仍然不太看好。“一般我们都认为本轮楼市的调整,起码要到明年的第二季度才能向好。”业内人士如是说。

去年找辙变相涨价 今年但求能快速跑量

与2013年,北京楼市捆绑精装修售房,变相涨价遍地开花所不同。进入2014年,北京楼市一开局便呈现出观望的态势。

今年3月开盘的住总万科橙售价21000元/平方米,这与该项目开盘前蓄客期所释放的26000-27000元/平方米相去甚远。住总万科橙的大幅低开引起业界一片哗然,被看做是今年楼市价格走势转向的开端。对此,万科回应称主要是受到建委限价的影响,而且也取消了精装修配置,因此,开盘价格才比预期的售价大幅降低。

尽管万科的回应并不牵强,但是业内人士表示,3月份住总万科橙果断毛坯低开,其实已经显现出了开发商对今年楼市价格走向持谨慎态度,战略转向为求量快跑。“对待建委的限价,如果是在市场向好的时候,开发商才不会轻易‘就范’,诸如去年盛极一时的捆绑精装修销售就是一个佐证。虽然去年年底相关部门叫停了捆绑精装修的做法,但是,今年年初从开发商果断推盘来看,似乎并无兴趣与建委的限价博弈。”业内人士说。

如果说住总万科橙只是看到了预期选择低开,那么东亚新华地产8月高调宣布旗下东亚印象台湖降价销售则成了2014年北京楼市第一个明降的楼盘,最大降幅达到6000元/平方米。

一位年初关注着大兴天宫院板块楼盘的购房人介绍说,3月的时候看到住总万科橙首期低价入市时,便逐步放慢了自己的置业计划,直到8月份才出手。“确实存在买涨不买跌的心态,而且大家都观望,也不需要担心楼市价格一天比一天高。如果楼市还是去年那么火爆,估计压根儿不敢挑,能买上就不错了。”该购房人说。

自住房扰乱刚需盘 二手房影响改善盘

2013年开发商还忙不迭地找辙变相涨价,2014年楼市开年却观望笼罩?如此巨大的反差实际上也并不意外。

“2013年下半年集中供应的大量土地都配建自住房,限定了价格的自住房一时间便成了刚需盘最大的搅局者。尽管自住房有摇号限制,但是很多刚需购房人开始有了坐等自住房的侥幸心态。不论开发商怎么解释品质问题,对于购房人而言,购房资金门槛低的自住房,足以打动刚需购房人,以至于低价开盘也好、降价销售也好,很多刚需盘都开始有与自住房比价的态势。”一位业内人士表示。

事实上,刚需购房人的观望情绪不仅在新房市场上蔓延,二手房市场也迅速陷入了低迷。与新房市场一样,挂牌周期被大幅拉长,甚至数月卖不出去,房主的议价空间也增大,直至挂牌价普遍下挫。

尽管如此,二手房的成交依旧处于冰点。业内人士表示,如此一来,对于改善型购房人而言,不仅入市的观望情绪在蔓延,而且卖不了旧房也影响到了其换房计划。“因为很多的改善型购房人都是卖旧买新,以我们项目为例,成交的最大障碍并不是购房资格,而是购房人的旧房子出不了手,以至于没有资金再买新房。这种情况在500万-800万总价的楼盘里普遍存在。这直接导致改善盘也必须降价拼性价比,更重要的还要想辙降低购房门槛,或帮购房人卖旧房。”某大户型楼盘营销负责人说。

政策刺激二手房止跌 新房市场年末仍拼折扣

2014年北京楼市价格虽然普降,但是从整体市场成交来看,却也没能换来理想的成交元乾房产图片。9月30日北京调整房贷政策,11月下旬央行宣布非对称降息,均被解读为一定程度上的救市。

在此背景下,市场预期也确实发生了一些变化。中原地产二手房数据显示,11月北京中高档二手商品房成交均价为33785元/平方米,环比上涨0.64%,二手房价格开始止跌。虽然止跌,二手房门店中介人员表示,现在挂牌的房主虽然看到了市场逐步回暖,但是也还没到急于涨价的程度,更多的房主还是希望能赶紧卖掉的心态,即使一些房主想要提价,我们也会建议其只是试探性提价,毕竟市场仍旧处于低迷状态。

与二手房市场止跌所不同的是,新房市场中,开发商在年底仍旧拼折扣抢客,诸如特价房、一成首付等降低购房门槛的举动并不鲜见。对此,业内人士表示,一方面是930新政以及降息,对市场的利好作用有限;再者,就是开发商2014年的业绩普遍不理想,在年底市场预期稍稍见好之际,还是将主要方向放在了年底抢收上,力争年度报表好看。

再加上经济大势不太乐观,对于后市开发商还是抱着一个谨慎的态度。“一般我们都认为本轮楼市的调整,起码要到明年两会结束,经济定调之后,再看看市场的反应。本轮的价格走势想要掉头向上,起码要到明年的第二季度之后,甚至更久。”业内人士说。本版文/张蛟

楼市 市场 股市

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网友评论:

来自侯马的网友说:评论时间:2020-11-24

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-24

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-24

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-24

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-24

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-23

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-23

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-11-23

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-22

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-22

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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