【商丘房产市场】北京中端别墅市场暗战促产品升级


发布时间:2020-11-28 21:38:36 阅读量:6233 作者:乔豪

在北京500万级的中端别墅市场上,产品同质化问题严重商丘房产市场。综观目前的别墅市场,同类产品大多存在产品风格相似的普遍问题。记者在对20个别墅项目进行调查统计后发现,一半以上的项目在建筑风格、园林设计等方面大同小异。在采访中有购房者对记者表示:“曾经连续跑了5个项目,却感觉自己只看了一个楼盘。”

5月份,北京别墅市场有近20个项目入市,其中价位在400万-600万元的中端别墅所占比重增大,但产品差异不大,造成同类产品竞争激烈。业内专家表示,新推产品要想在短时间内抢占更高的市场销售份额,产品的创新升级已经迫在眉睫。

自今年3月份起,北京别墅市场的交易量便以惊人速度蹿升,焦点网数据显示,4月份销售套数为382套。另据北京房地产交易管理网统计数据显示,5月份北京的别墅市场出现小幅集中放量,有近20个别墅项目入市销售,至少可以提供1000套左右的别墅产品。

相比之下,位于京承高速沿线的龙山新新小镇的“造镇”卖点显然更能吸引市场关注商丘房产市场。据项目开发商介绍,在造镇之初曾对项目的地理环境进行过深入调研,因为怀柔属暖温带大陆性季风型半湿润气候,四季分明且雨热同期,非常适合度假养生居住,此外,怀柔的旅游资源在北京也是首屈一指,综合这一系列因素才有了新新小镇的出现。

尽管目前中端别墅前景看好,但资深地产人士仍然表示出担忧,因目前别墅市场仍存在重概念轻品质的现象,产品缺乏支撑点。值得关注的是,已经有一部分开发商意识到这一问题,在设计规划时以购房人的角度实现品质升级。曾创下一天内达成交易21套热销纪录的龙山新新小镇,近期推出的德园产品其主力面积为240-370平方米左右,面宽高达18米,这在同类物业中实属少见。

据业内人士介绍,市场上同等面积下的别墅产品面宽大多为9-12米,由于面宽有限,产品不能兼顾客厅和餐厅同时朝阳,即便勉强做到,也只能靠缩小面积达成目标,结果造成客厅狭小且拘谨,全然失去高品质建筑应有的舒适性。而龙山新新小镇的面宽却超过同类产品多达6米以上,大面宽、短进深的格局有利于大面积采光和整个空间的空气流通;更大的好处在于,客厅可以全部朝阳设计而无局促之感,而舒适的餐厅也能充分享受到阳光早餐的惬意。

任志强还指出,价格从相对来说是一个平稳过渡,上个月70个城市20个城市是上升的,还有50个城市是下降的商丘房产市场。原来是负5%,现在是负4%,也许变成负3、负2、负1,四季度有可能变成正的。

五一小假和端午小长假刚过,据统计,每逢节假日,成都几大高端卖场的客群有50%来自省内各市州,而在过去几年,二级城市户口在成都买房则达到60%。

实际上,在万达商业的收入构成中,虽然租金收入占比不大,但是在过去半年租金收入每月均保持了三成以上的同比增长,增幅已经超过销售收入的增速,这也符合万达商业地产从物业销售型公司转型成为“包租公”的转型方向。

市地税局表示,评估价由该局和市规划与国土委委托市国土房产评估发展中心,根据房屋的坐落地点、建筑结构等因素制定,依照房地产估价相关规范和标准评估得出。评估价还得到了北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心等国内外机构的论证。

自从央行今年多次降息后,无抵押贷款的利息也随之降低,导致借款人贷款的成本降低。在非交易类贷款整体成交量略显下滑的情况下,无抵押贷款的需求量却依然在市场里“炙手可热”。不过,这里说的无抵押贷款比较特殊,主要是用公积金以及工资等多种形式办理的无抵押贷款。从去年末开始,各家银行开发推出了利用公积金或工资等多重形式办理无抵押贷款,多样化的产品以及多元化的办理方式都为借款人办理贷款提供了不少便利。

保障房信托大有可为,已经成为信托业界的共识。

我国首个全国范围内的国土空间开发规划———《全国主体功能区规划》(下称规划)全文9日发布。规划首次对我国能源矿产开发格局做出明确定位。业内人士认为,以往能源矿产规划都是行业内的专项规划,尚未有从国土空间角度出发制定的全国性系统规划。该规划的出台,对我国能源矿产开发具有全局性指导意义。

不过,房地产行业增长疲态也再次显现。中国指数研究院发布的房企半年业绩显示,,1-6月品牌房企平均销售目标完成率为41.4%,仍有部分房企完成率不足四成。

另据世联地产数据显示,上周深圳3个项目新增预售,新增住宅预售1618套,新增供应面积12.82万平方米。上周宝安、龙岗两区新房成交390套,占全市成交量的82.1%;其他四区共成交85套,占全市成交量的17.9%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为37386元/平方米,龙岗区全市最低为14705元/平方米。上周全市新增土地供应1宗,位于南山蛇口片区,土地面积达69.76万平方米,属港区特大型综合用地。

石长松的底气来源于各区、县(市)保障房项目和相关企业的快速推进。各区、县(市)准备做得较早,都在把任务往前赶。城市棚改项目、国有工矿棚户区等改造大步提速,各类国企开发商积极介入保障房建设,而民企为了提高企业的品牌影响力,也开始参与到了保障房队伍中来。“目前,我们派出的两个督察组已完成对各地、各项目的前期督察工作,近日内就将把情况汇总上来。”石长松介绍说。

目前全国有35个大中城市实施了限购政策,而这35个大中城市占了2010年全国总销售金额的一半,总销售量的35%。如果这35个城市中的房地产投资、投机性比例按15%-20%计算,那么实施限购可以控制4000亿左右的资金进入房地产领域。

中国近现代书画部分,张大千《望山怀乡》以460万元成交,夺得本场头筹。王雪涛《清趣》是艺术家典型风格作品,以69万元成交;吴昌硕《篆书七言联》以63.25万元成交;弘一法师《行书“无上清凉”》以33.35万元成交。当代书画部分亦受到藏家们的好评,交投活跃,人气旺盛。加上5日的近现代书画部分,本场最终总成交额2316万元。

昨日下午记者还专门从房产中介和专家了解评估价收税后预期的市场影响。记者从中介了解到,目前二手房市场本已是交易低迷期,评估价收税会增加交易成本,无疑会让二手房市场冰上加冰,同时会引导更多购房者选择新房。

“投资同程旅游是万达首次投资旅游网络公司,这是万达旅游产业实行‘互联网+’战略、实现转型的需要。”王健林说,目前万达开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个,计划5年内再投资8个同类项目,预计2020年入园旅游人次约2亿左右,届时成为全球规模最大的旅游企业。

按照市场份额从高到低来看,今年5月份,35%的购房者购买了6000-8000元/平方米的住宅;29%的购房者购买了8000-10000元/平方米的住宅;14%的购房者购买了10000-12000元/平方米的住宅;12%的购房者购买了6000元以下的住宅;10%的购房者购买了12000元/平方米以上的住宅。“从数据结果发现,现在成都购房者对万元房的认可程度越来越高了。”业内人士分析认为,随着成都开发商整体开发水平的不断提高,购房者开始渐渐认可单价过万的商品房了。

记者从省住房城乡建设厅获悉,为进一步促进工程建设各方主体增强质量意识,规范建筑市场行为,确保工程质量安全,按照国家住房城乡建设部办公厅的有关通知要求,该厅决定在全省范围内组织开展建设工程质量安全及建筑市场监督执法检查。据了解,目前省住建厅已下发通知,要求各地于7月20日前全面完成自查所有在建工程,并对保障性安居工程进行全部检查,严厉查处有关违法违规行为,限时加强整改提高,及时消除事故安全隐患。此后,该厅还将适时组成检查组进行专门督查。

北京 别墅 市场

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网友评论:

来自平顶山的网友说:评论时间:2020-11-28

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-28

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-11-28

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-28

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-11-27

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-27

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-26

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


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