【泰安房产58和园实景】春节将至东莞楼市淡季显现 2月新品加推数量减少


发布时间:2020-11-30 22:04:37 阅读量:4760 作者:敬坤

2月份将有10个新品加推项目泰安房产58和园实景

上周全市住宅均价重回“九字头”,主要是因为莲湖山庄(别墅)、南部湾万科城等高端项目的带动。图为莲湖山庄别墅。南方日报记者 胡国球 摄

■行情观察

春节将至,年味渐浓,各家各户开始为新年筹备,部分企业也已提前进入过节状态,对楼市也无暇顾及,开发商眼下开始进入新一年的规划部署。据中原地产东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅总签约14泰安房产58和园实景.77万平方米、1455套,环比前一周面积、套数减少近三成,可见楼市的签约量开始下降,淡季逐渐显现。

上周住宅成交环比下降近三成

据中原地产东莞市场研究部数据显示,上周(2015.01.26-02.01)商品房成交面积16.19万平方米,环比下降30.58%,同比上升1708.75%。上周商品房成交1711套,环比下降24.76%,同比上升1148.91%;成交金额15.10亿元。其中,上周住宅成交面积14.77万平方米,环比下降28.58%,同比上升2140.64%;成交1455套,环比下降24.26%,同比上升2246.77%。此外,上周非住宅成交面积1.42万平方米,环比下降46.29%,同比上升501.08%;成交256套,环比下降27.48%,同比上升241.33%。

业内人士称,自新政出台后,楼市持续热销,呈现火热的状态,量价齐升,开发商也在最紧要的关头冲刺业绩,为坎坷不平的2014年画上了圆满的句号。目前,年关将至,市民开始筹备新春,楼市成交转淡是正常现象。另外,开发商也开始为2015年规划部署。

虽然上周东莞楼市成交较前一周有所回落,全市住宅成交套数和成交面积环比均下滑三成多。上周成交量依然在10万平方米以上运行,主要是因为一方面楼市预期向好持续释放,加快客户入市的脚步;另一方面得益于多个新项目集中网签的支撑,例如个盘排名前十名中,远大城市广场、万润广场、方中兰亭轩、宇丰名苑和广源阳光里等纯新项目皆在近期开盘上市。

瑞峰置业相关负责人预计,后市随着春节假期临近,大部分购房者忙于回家过年,将会暂时搁置购房,这导致项目上市量减少,预计春节前两周的楼市成交将趋冷,但不排除个别项目会在节前展开最后一波的销售冲量。

住宅均价重回“九字头”

最近,东莞楼市在个盘效应拉动作用下,住宅均价波动明显。据中原地产东莞市场研究部数据显示,上周住宅成交金额为13.30亿元,住宅成交均价为9007元/平方米,环比上升11.41%,同比下降20.32%,较之前一周的住宅均价8087元/平方米略有上涨。另外,上周非住宅成交金额为1.8亿元,成交均价12694元/平方米。合富辉煌认为,上周全市住宅均价能重回“九字头”,主要是莲湖山庄(别墅)、南部湾万科城等高端项目的带动,环比前一周结构性上涨。

瑞峰置业相关负责人认为,受个盘价格影响,近期东莞楼市周成交均价波动颇大。一方面低价项目成交依然给力,普通住宅项目成交均价不超过8000元/平方米的有7个,成交占比约56%;另一方面别墅以及热门区域的高端洋房产品则全力拉升均价上9000元大关。虎门万达广场、恒大御景、三正瑞士半山等项目是代表。

数据显示,从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在1万元/平方米以上的有大岭山、黄江、凤岗等9个镇区,成交均价在8000元—1万元/平方米的有沙田、莞城、万江等6个镇区,成交均价在6000元—8000元/平方米的有清溪、寮步、东城等10个镇区,成交均价在6000元/平方米以下有石排、横沥、企石等6个镇区。

另外,从成交的数据来看,城区签约成交量仍是楼市成交的主力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,1月26日至2月1日,共有31个区域住宅签约成交1267套,其中四大城区共成交453套,占全市住宅成交的36%。上周南城区签约成交245套,排名全市首位;东城区签约成交157套,排名全市第二;寮步镇签约成交126套,为全市排名第三。

从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交纪录,其中成交套数在40套以上的区域有10个,包括南城、厚街、东城等,成交套数在20-40套的有大岭山、塘厦、松山湖等6个镇区,成交套数在10套以下的有企石、高埗、石碣等5个镇区。

2月新年将至,房企推货脚步有所放缓,推货从大规模转为小步快跑的模式。据数据显示,上周全市共10个项目有商品房新增供应,总供应面积约16.18万平方米,其中住宅供应1645套,面积约12.24万平方米,环比下滑49%;非住宅供应212套,面积约1.95万平方米,环比下降71%。

上周推货的房企仍以品牌房企为主流,如万科中心推出624套31-65平方米公寓、虎门万达广场90-143平方米洋房新盘入市、恒大御湖推85-133平方米产品、丰泰观山碧水凌峰推118套111-119平方米产品,碧桂园翡翠山推24套经济型别墅等。而中小房企也有不俗的表现,远大地产新盘远大城市广场推出275套77-130平方米洋房产品、德基地产紫檀山二期推216套96-171平方米产品、誉景名居推80套155-183平方米豪宅等。从预售证来看,上周共有6个项目拿到预售证,其中纯新项目碧湖东岸、汇龙湾已于1月开盘入市。

近年来,回乡探亲、外出旅游成为东莞市民过春节的一大趋势,假期期间销售中心冷清或将成必然,因此房企紧抓节前最后的营销热点,采取各种“新年必备”手段揽客、积极推货。新盘方面,抓紧机会蓄客,如田禾卢浮公馆和皇马郦宫继样板房开放之后,上周又举行了少儿围棋大赛讲座;洪梅中熙香缇公馆揭开神秘面纱,70-130平方米2至4房随着年味Party开始认筹,预计年后将迎来首次开盘。

2月份,楼市新品加推量将有所减少泰安房产58和园实景。据监测,2月全市有新品加推计划的项目约10个,且均为旧盘加推,无新盘有上市计划。

但荔湾的售价就低一些,但均价也有上涨的趋势,去年成交量最大的花语水岸,今年上半年推望江大户型,售价比去年的中小户型每平方米高出两三千元,新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等尚未有进一步的信息,相信元旦开始实行的楼价会保持稳定。

正当劝业场蒸蒸日上之时,1927年8月27日下午4时,劝业场再次浓烟四起,火光冲天。由于店铺密集,街道狭窄,火势迅速蔓延。警察厅消防处接到报警后,火速赶到现场。经过四五个小时的奋战,大火终于渐渐熄灭了。虽然劝业场内的店铺损失不小,但幸好消防队及时扑救,总算把损失降到了最低。

据国家统计局重庆调查总队的入户抽样调查,重庆主城区常住的约220万户家庭中,住房私有化率约为78%,22%的家庭租房居住。根据规划,2020年主城区常住人口预计达到1000万人,约400万户家庭,按照20%的租房比例计算,需求共计80万套,减去近年来通过廉租房等方式保障的13万户,大致需要67万户租赁房。其中,公租房承担租房需求中的一半,即未来若干年主城区约需提供33.5万套公租房,总建筑规模则为2000万平方米。而远郊区县规划的2000万平方米公租房,则依据各区县城市化进程有序推进。

对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。“不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。”张大伟表示。

东莞 楼市 全市

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-30

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-30

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-11-30

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-11-30

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-30

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-11-29

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-11-29

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-29

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-28

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-28

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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