【房产如何经纪人维护房东】评论:不是丈母娘而是迪士尼在拉高中国房价


发布时间:2020-11-30 00:18:42 阅读量:95873 作者:皓清

11月4日,上午8点半,上海市人民政府宣布,迪士尼项目已经国家核准。这个消息的宣布被人视为有着明显的用意,在我看来,这明显的用意,一是配合奥巴马即将进行的访华,二是配合迪士尼项目地块的竞拍。就在消息宣布的当天上午,两块迪士尼地块均以天价拍出,住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块,被象屿地产以11房产如何经纪人维护房东.9亿元的天价拿下,溢价率高达264%;商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得,总价4950万元溢价427%。不管用意是否像我所猜测的那样,事实已经给了答案。

有人说是未婚女青年拉高了中国房价,又有人说是丈母娘在助推房价,有人说地价拉动房价,又有人说是开发商囤积居奇推高房价,现在看来,这些说法全部不对,正确的说法应该是迪士尼在拉高中国房价。

不仅土地拍出天价,就是周边房价也已经涨上了天。数据显示,上海迪士尼项目所在的川沙功能区域新房房价已从2004年初的每平方米3000多元,一路飙升至当前的1.4万元左右。而“迪士尼住宅地块”川沙新市镇A08-03,以11.9亿元的价格拍出,折合楼面价14024元/平方米,正好与现状房价相同。有人据此计算,该地块开发完成后,房价将至少超过2万元/平方米。

迪士尼拉高川沙房价是肯定的,说迪士尼拉高中国房价也许牵强,但也不是毫无道理。进入2009年以来,中国房地产市场已经实现绝地反弹,房价又开始一路狂奔,至今似乎尚无喘口气的迹象。在此之前,腰包鼓鼓的国企开发商已经成为地王专业户,民营开发商侧目而视,改革人士则已普遍担忧国进民退,但与迪士尼地块的天价相比,此前的激情演出,只不过是前奏而已。迪士尼才揭开了地产市场疯狂的大幕。

迪士尼确实推高了地价,从而拉高了房价房产如何经纪人维护房东。其实,回顾这十来年的房地产市场,我们可以发现一个共同的现象,无论是北京还是上海,无论是一线城市还是二线城市,在经营城市的理念指导下,大家都已学会了借助概念或者大型项目带动房地产开发的套路。CBD是一个很好的概念,北京要建CBD,道理说得过去,但实际也基本上演变成了房地产开发的盛宴,但北京要建,全国各地都要建,有条件的要建,没有条件的创造条件也要建。还有总部基地,也是这样,你建我也建,做得成功不走样的为数极少。除了概念,还有就是基础设施,本来基础设施对房地产确实有拉动作用,比如地铁,它的作用就在于方便人们出行,但往往是地铁尚未建呢,沿线土地房子价格已经暴涨,等到地铁真的建成,沿线房地产已经高度透支。连地处北京通州东面的燕郊等地,也以地铁将延伸到它们哪里为诱饵,忽悠了大量的人过去买房。除了概念,除了基础设施,还有重大活动或项目,也是拉动房价的利好因素,是爆炒地价房价的极好题材。北京奥运如此,上海世博如此,这次的迪士尼也是如此。奥运会举办权取得以后,北京的房价就跟国际接轨了,动不动就拿美国、日本等发达国家来比,一张嘴就说北京房价太低了,忽悠北京人赶紧买房,房租也是一个劲地涨,老外还没来,就连租给民工的房子都涨租金了,结果呢?当然碰上金融危机了,如果没有金融危机呢?上海的房价实际也与世博有关,因为世博,上海楼市成了宏观调控的重点对象,以至北京开发商惊呼:上海楼市生病,连他们一起吃药。结果北京楼市顺利实现反超,这回,北京开发商不会跟着别人吃泻药了,他们喜欢上了强心剂和伟哥。

已经有人担心,由于迪士尼地块的示范效应,整个上海的房价可能进一步“居高不下”。但也有人指出,迪士尼概念的号召力,恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因为从居住的角度来看,居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪士尼而有明显的改观,相反,可能更多的是生活的不便,而高地价以及高居住成本,使得这个区域将来除了富人还是富人,只能成为富人区,但富人们会居住在这个整天过节日似的、人声鼎沸车水马龙的地方吗?此次该地块的地价仅以迪士尼的概念而出现如此涨幅,盲目和泡沫的成分已十分明显。迪士尼还没开建,千万不要先把周边的房地产市场炒糊了。

但又有谁听得进去,又有谁不喜欢继续寻找新的炒作题材呢。作者:陈雪根

民生银行投资银行部总经理张立洲18日在接受中新网记者采访时表示,国内目前经济运行状况良好,金融体制改革不断深化,这为房地产证券化的快速发展创造了良好环境。

截至目前,新政实施已经两个月房产如何经纪人维护房东。随着各项政策的落实、深入,京城楼市出现了两类表现稳健的市场现象,一是以大兴、房山为代表的近郊板块,以性价比吸引了大量刚需类客户,表现抢眼;同时,在核心区的稀缺型项目则表现出很强的抗风险性,特别是以海淀区的龙湖·伊顿公馆为代表的小户型公馆,凭借产品在区域内的稀缺性以及收藏属性,在新政背景下,依然保持着平稳较快的销售速度。

截至目前,新政实施已经两个月。随着各项政策的落实、深入,京城楼市出现了两类表现稳健的市场现象,一是以大兴、房山为代表的近郊板块,以性价比吸引了大量刚需类客户,表现抢眼;同时,在核心区的稀缺型项目则表现出很强的抗风险性,特别是以海淀区的龙湖·伊顿公馆为代表的小户型公馆,凭借产品在区域内的稀缺性以及收藏属性,在新政背景下,依然保持着平稳较快的销售速度。

一栋仅售2380元/平方米的超低价楼盘,究竟是“馅饼”还是“陷阱”?南岛晚报7月9日报道此事后,有关部门对该楼盘进行了调查。初步调查显示,三亚鹤鹏家园未办理商品房预售许可证,开发商也不具备房地产开发资质,该楼盘销售行为被叫停。

业内人士认为,由于开发商对于本轮市场调控的预期不明朗出现新增供量的下滑,同时楼市的短期观望尚未对开发商的资金链产生压力,其主动下调售价的动力不足。高档公寓价格的快速上涨和信贷的收紧加大了投资者的投资成本,对市场中潜在的改善型需求产生了挤出效应,因此高档公寓销售市场在消费者和开发商的僵持中形成了价升量跌的局面。同时,由于土地规划的限制,纯独栋别墅项目在未来将十分稀缺,这直接导致近年来高档别墅的销售价格出现大幅上涨。

分析:泉州市房管局相关人员分析说,4月份房地产新政的出台,使得二手房市场买方对房价下调预期增加,在绝大部分卖方不愿降价的情况下,买方观望情绪加剧,市场成交量再度下滑。从逐月销售情况来看,与商品住房市场类似,在经历了4月份政策执行贯彻落实前的小高峰后,存量住房交易量近两个月再现下行趋势。1~6月,泉州市区二手房交易量分别是542、288、258、396、354、274套。

服务式公寓、高级公寓和高档别墅的空置率在二季度分别下降了3.8、3.5和2.1个百分点,分别达到16.8%,16.4%和15.3%。二季度,服务式公寓、高级公寓和高档别墅的成交租金分别比上季度上涨了7.8%,4.6%和2.8%,达到164.6元/月/平方米,90.9元/月/平方米和109.4元/月/平方米。

房价 迪士尼 拉高

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2020-11-30

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-30

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-30

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-30

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-30

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-11-29

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-29

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-11-29

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-11-28

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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