【无限期查封房产】2015年房地产行业将“去行政化”


发布时间:2020-11-28 01:39:48 阅读量:15085 作者:炎殿

1月份,成都楼市的各个领域都显得十分活跃无限期查封房产。重磅土地拍卖成交,品牌开发商纷纷出手拿地,1月20日召开的四川省住房城乡建设工作会议也透露,2015年房地产行业将“去行政化”,这一则则消息,无疑在开年就给成都楼市注入了强心剂。这让辛苦挣扎了一年的开发商们,似乎看到了雾霾散尽的一天。

楼市月评无限期查封房产

政府全面取消限购、限价等行政干预政策,同时终止“9070”政策(住建部从2006年6月1日实行规定,要求各个城市新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上),政府在逐渐拿掉压在房地产行业身上的一根根“稻草”,可以预见的是,今年对于房地产的政策支持,很可能还会更多更大。因此,许多开发商纷纷重兵押宝下半年。

从成交数据来看,也让市场比较欣慰。上个月成都中心城区,商品住房成交均价为9524元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨6.9%。买卖活跃度上,成都市商品房成交354万平方米,环比猛增36%,同比也实现17%的增长,至此实现了连续4个月的环比回升。市场本身在回暖的同时,加上政策的刺激,2015的市场仍然值得期待。

最关键的是,“9070”政策的取消,将让开发商在产品规划和产品设计上,有更多的空间,市场上将会出现更多针对性更强、客户更加细分的产品。刚需产品的强势和主流,将慢慢过渡到改需产品。

但对于消费者来说,这样的市场究竟会带来何等福利?房价是否还会再涨?业内人士普遍认为,房价会比较平缓地增长,不会出现较大的增幅,通过银行利率调整、公积金政策放宽等手段,购房者的总成本不会上涨太多。可以肯定的是,未来的房产市场,将会围绕自住需求,通过产品设计和服务升级,来满足房企对于利润的追求。华西都市报记者陆阳阳

事实上,绿地的混合所有制改革早就已经开始实施。很多业界人士发现,绿地的很多项目都是选择和其他房地产公司合作的。这种项目层面的混合所有制,给绿地创造高收益带来了机会。

众多业内人士认为,楼市供应不足已是不争的事实,其根本原因在于土地供应的萎缩,而在明年这个趋势或将更加明显。

房贷新政出生伊始就陷入纠纷。自去年10月22日,央行房贷新政,各银行之间细则各异,频频难产。基本上,中小商行积极,大型银行滞后。据报道,工行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款,从2月1日起将自动享受7折利率优惠。但到2月1日,工行的房贷客户却被告知继续延期。

这在人大常委会上引起了较大争议。有委员担心,无上限的补偿会形成因征地暴富的“暴富圈”,提高土地流转成本,造成新的不公。“公平补偿”,到底该如何把握?严金明认为,大原则是要保证农民的利益,不能让农民失地又失业。操作层面上,应该具体问题具体分析。“比如在北京郊区的一块地和在新疆的一块地,如果都是按农业产值补偿,补偿金差异不大,这明显不合理。”

上半年,尽管被政策暖风包围着,银行降准、降息到“两会”发声支持首套房,再降息降准,接连不断的利好政策让开发商对市场充满了信心无限期查封房产。虽然西安房地产市场逐渐趋稳,但对于许多房企而言,上半年任务并没有完成,结果不太乐观。6月25日,西安楼市“新9条”一出,楼市开始沸腾、业界哗然,让整体市场及开发商再次兴奋。美城机构首席市场分析师严九远认为,西安“新9条”是继去年9月1日取消限购后最为给力的救市之举。在西安市场如此大库存量,城内外房价倒挂的局面下,6月末出台的政策明显比预想中来晚了。但其中第七条“买房落户”政策最为给力。西安高校云集,每年外地打工者不断流入,落户政策却苛刻严格,产业空心化导致人才流失,此条政策即可以促进楼市又可以给外地人吃一颗“定心丸”,从而达到安居乐业的目的。

近日上海多部门联合印发通知表示,自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房首付款比例不低于50%。

楼市 行业 行政化

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网友评论:

来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-28

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-28

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-11-28

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-28

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-27

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-11-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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