【濮阳房产网58同城】上海二手房交易流行“到手价” 税费由买家埋单


发布时间:2020-11-30 09:58:26 阅读量:4708 作者:行成

新政实施一周不到,上海楼市买卖双方的观望情绪迅速上升,成交十分清淡濮阳房产网58同城。

政策的频繁出击,使得上海楼市成交量出现明显降温。与此同时,一度销声匿迹的二手房交易潜规则——税费转嫁也卷土重来。中国证券报记者从多家中介处了解到,从1月1日开始,许多卖家调整了挂牌价格,有些将税费加到房价中,而更多的则干脆要求挂牌价即是到手价,税费由买家埋单。业内人士指出,这种现象表明,虽然政策信号清晰,但卖家的心态依然强势,这将导致上海楼市在相当长一段时间上演拉锯战。

观望气氛骤浓

作为二手房行情风向标的中介带看量,从1月1日起就迅速跳水。来自上海中原地产对旗下170家直营店的统计显示,整体门店带看量较前一周相比下降约1.5成左右,与去年同期相比下滑2成,基本接近低位。其中11月、12月集中放量的外围区域,此次遇冷明显。

而21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下180家门店的抽样调查显示,元旦假日期间各板块的看房量较12月平均水平普遍有2-4成不等的降幅。中国证券报记者从多个区域交易中心获悉,元旦过后的日均过户量不及去年的一半。

导致二手房成交骤冷的一个重要因素,是挂牌价格的变化。营业税优惠政策取消后,许多卖家面临着较大的税费压力,而市场去年以来延续的强势使得他们不愿意承担这部分税费,于是纷纷将挂牌价调整为到手价,要求买家来承担税费。以一套售价在200万元左右的二手房为例,政策前后的税费差价大约在10万左右,这部分税费的转嫁将导致二手房价暗涨,从而抑制了买方的成交热情。

而在一手房方面,网上房地产数据显示,上海元旦三天成交套数仅为186套。搜房网统计数据则显示,去年12月28日至今年1月3日一周内,上海商品房成交4586套,环比前一周下挫3成,其中,商品住宅(包含动迁以及商品房配套项目)2941套,环比前一周下滑38%。

地方调控出手濮阳房产网58同城

影响市场观望情绪的除了营业税政策外,还有上海市政府出台的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》,该实施意见传递出上海市政府欲遏制房价过快上涨的决心。

为遏制投机性需求,《实施意见》规定,营业税征免时限由2年恢复到5年;契税调整为必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人,且须凭房地产交易中心出具的首次购房证明,才能享受1%的税率;恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费;而调整前规定个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税,调整后将转让年限由2年恢复到5年。

此外,实施意见还严格了二套房认定标准,规定申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件,并须提供有效证明,才能享受贷款利率7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策。

中原研究咨询部高级经理马冀表示,就此项实施意见的发布来看,一方面表明政府依然在鼓励、扶持自住的刚性需求者购房;另一方面,对于投资、投机性的购房行为要采用从紧的调控政策来稳定市场。政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和很多,处于观望氛围中的楼市,整体或将开始出现降温态势。

高培勇表示,未来,中国要大规模推进保障性住房建设的关键,依然在于进一步明确界定保障性住房的性质以及政府在保障性住房建设中的责任濮阳房产网58同城。以此为基础,将保障性住房建设作为一项不可缺少的政府支出纳入各级政府的财政支出范围。

高培勇指出,房价的高低,从根本上由市场供求决定。因此,在控制需求同时,更重要的是要增加供给,特别是增加与中低收入阶层密切相关的保障性住房的供给。“5年来大规模保障性住房建设的推进,为稳定房价发挥了基础性作用。”

有业内人士表示,虽然各地楼市调控政策不断加码,但部分地区突破政策现象明显,或以茶水费、选号费等隐性加价现象依然较多。后续房地产调控应再度加大政策落实力度,而不是给消费者后续会涨价的信号。

迁入西白羊埠村后,1999年10月13日,贾入民夫妻因只有一个孩子,村内给他发了“独生子女光荣证”,并享受独生子女权利,领取独生子女费。贾入民告诉记者,随后他也拿到本村的合作医疗,还参加过两届村内选举。

房屋销售面积及金额也持续下降。记者近日走访多个楼盘发现,海南房屋销售持续低迷,一些楼盘“去化”缓慢仍未得到明显改观。位于海口市国贸城区中心位置的城市花园楼盘的置业顾问告诉记者,开盘两年多来,该楼盘总共销售不到一半。

另据悉,海南省海口市琼州公证处为充分保障群众的合法权益,还对长堤路旧城改造拆迁范围内的拆迁户自主选房过程和海口市盐灶一横路46号地块安置房选房过程进行现场监督。

黎文江预测,未来一个月广州的新建商品住宅成交量还会继续大幅增加,去库存仍然是未来广州楼市的大趋势。“在消化库存的同时,价格会比较平稳,5月的楼市表现估计还会像4月份一样。”(记者 田桂丹 实习生 林颖)

禅城区国土城建和水务局相关负责人表示,该局将继续规范住宅用地市场,所有用于建设住宅的地块一律公开不设条件出让。

早期确立了以经营房地产业务为主,并涉及商业零售及工业制造的大型股份制企业。

来自合富置业的成交数据统计显示,4月出手购房的买家当中,改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面,4月二手住宅成交均价为22916元/平方米,环比3月上升5.9%,楼价已基本回升到去年同期的水平。合富置业市场经理梁燕明表示,改善型换房客加快了入市的节奏,数据显示,3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套,而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。

税费 上海 二手房

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网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-30

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-30

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-30

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-30

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-30

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-29

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-11-29

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-29

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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