【上于碧桂园房产】物业税涉及部门多操作难度大开征可能性不大


发布时间:2020-11-30 02:51:28 阅读量:70775 作者:鸿儒

“物业税一旦开征,二手房市场将出现恐慌性抛售上于碧桂园房产。”重庆容磁机构总经理王雪松,二手房大量入市必然会冲击新房的成交,短期内楼市将出现供过于求,从而拉低房价。

昨日,有媒体报道称,从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在包括重庆在内的10个省市试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明物业税开征步伐将大大加快了,不过由于物业税涉及土地、金融等部门,操作难度大,年内试点开征的可能性不大。

何时征收

短期开征可能性不大

对于物业税的开征,无论是财税专家、经济界人士还是房地产专业人士,几乎众口一词地表示,由于操作成本高,今年内开征几乎不可能,因而房地产短期内也不会受到影响。

“物业税空转由几个试点城市推向全国,给出的最明显信号是:物业税在空转城市获得征收物业税所涉及的评估方法、登记造册、数据库相关数据,取得一定的阶段成果。”重庆大学建管学院教授陈德强称,在全国部分城市空转取得了一定的成果后,需要全国范围内更大的样本来进一步检测空转所取得的成果,为开征物业税取得更多数据,以制定更为完善的政策。”

陈德强称,“由10个城市空转到全国空转,只能说明物业税开征时间表又提前了一步,但在短期开征的可能性不大。物业税开征除了有技术方面的困难,物业税不仅仅涉及到税收的问题,还涉及到土地出让金、土地使用费等问题。不少细节都还有待完善,因此至少在今年开征的可能性不大。”

物业税被不少人视为平抑房价最有效的“杀手锏”,然而短时间内理清其存在的问题很难,且新税种须通过全国人大或人大常委会确认。

楼市影响

物业税开征将拉低房价

“消息来得一点都不突兀,这和国家一贯坚持的抑制房地产投机的政策是一致的。”广州大学商学院房地产研究所所长陈琳在接受记者采访时称,空转推向全国传递的是什么样的信号?什么时候开征?这些问题现在都还无法回答,但有一点是可以肯定的,开征物业税,将加大房地产的投机成本,将投机者挤出楼市,从而达到了抑制房价的作用。”

物业税开征将对房价产生什么样的冲击?业内人士称,“就好比买一件商品,是一次性付款还是分期付款。现在我们在买房产时,一次性就付了50年的土地出让金,讲白了,现在买房相当于‘一次性付款’,而征收物业税,就是要变为‘分期付款’。这样一来市民在买房时房价自然就降下来了,其余的成本将分摊到每年的税收中去。”

社会最关注的是物业税开征对于楼市的影响?“在发达的经济体,都会对物业持有者进行征税,而且征得还比较重,加重持有者的负担上于碧桂园房产。一旦真正加收,对于投资者影响加大,其需求将得到抑制。”一位专家表示。但是真正对房地产产生巨大影响,是在物业税从没有到开始征这一阶段,这时候,投资客会集中抛售,货量增加,价格下跌,但是,“是比较短的一段时间内,真正开征了,市场反而平稳了。”

怎么征收

按评估价0.3%-0.8%征为宜

国务院发展研究中心产业经济研究部副研究员、该中心“中国物业税改革研究”课题组主要执笔人之一王晓明认为,关于税率设计,中央应设计统一的税率范围,同时允许各地方政府在此范围内自行选择。通过不增加居民税负的“倒推原则”,并考虑纳税人的承受力,税率范围不宜定得过高。根据国务院发展研究中心“中国物业税改革研究”课题小组的测算,我们认为定在房地产市场评估价值的0上于碧桂园房产.3%-0.8%为宜。 (重庆晨报)

也许,上海房价的下跌空间,那是相当的大。本报记者 傅光云 发自上海

此外,二三线城市房地产的发展起步比较晚,升幅不太大,刚性需求比较强,以二三线城市作重要市场,在这些区域进行并购;至于一线城市,只有在土地价格非常吸引,确保恒大在这个市场有稳健利润的时候才会进驻,并表示今年不会追逐 “地王”,特别是在热点城市。

此外,二三线城市房地产的发展起步比较晚,升幅不太大,刚性需求比较强,以二三线城市作重要市场,在这些区域进行并购;至于一线城市,只有在土地价格非常吸引,确保恒大在这个市场有稳健利润的时候才会进驻,并表示今年不会追逐 “地王”,特别是在热点城市。

近期,尽管处于调控政策“真空期”,未有进一步调控新政出台。各地新房住宅市场持续低迷,成交再度下滑;土地供应市场持续萎缩,但个别热点地块仍受到标杆房企追捧。

杨照东说,根据新增条款,如果行为人客观上采取了欺骗的手段,但是主观上没有非法占有的故意,结果造成银行等金融机构重大损失的,可以定罪量刑。“骗取贷款罪”最高刑为7年。

物业税 部门 可能性

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-30

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-30

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-30

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-30

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-30

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-29

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-11-29

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-11-29

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2020-11-28

不要沉默,不想说的过错。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-28

不要沉默,不想说的过错。回复


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