【假房产公司诈骗案】待推进 房产税将至未至


发布时间:2020-11-28 09:44:15 阅读量:793 作者:子默

任何政策的出台都会出现正反两面的效果,北京美联市场研究部高级经理张磊说,例如限购政策,一方面确实抑制了投资投机需求、房价水平的快速上涨,但同时也放慢了整个行业的发展步伐、使市场规模缩减假房产公司诈骗案。房产税的推出亦如此,如果仍在交易环节征收,那么税费转嫁则是必然后果,房价恐会再度开始上升,由于限购政策的存在,支付能力有限的刚需是主力客源,价格水平的上升只会使市场的交易规模再度缩水,房地产企业、甚至包括上下游的相关行业都将受到影响。张磊具体分析提醒道,如果在交易环节征税,那么业主将会全部转嫁给买方,但这样一来总房款将进一步提升,这样会造成交易行为的缓慢甚至停顿,在我国现在的房地产市场环境中,依然处于卖方市场,房屋交易中均是由买方,也就是购房者来承担过程中的全部税费,由于目前新的房产税的征收方式和时点都尚未确定,若按上海和重庆的操作模式,税费的征收时点发生在交易环节,那么这部分费用将直接由买方来承担,直接增加了客户的购房成本,短期内势必会给购房者的心理带来影响,进而影响到市场成交的速度。

专家提醒北京的购房者和业主,无论入手或出售房产,房产税的征收必定会在短期内带来一定心理影响,“成本增加”不可避免,而期盼“一税”替代“两限”也是不可能的假房产公司诈骗案。

抑制市场?很天真

事实证明,单纯依赖房产税抑制过热的市场是“很天真”的,金融信贷政策才是决定市场冷热的重要因素,像美国楼市就并未因高税率房产税的推行而减少泡沫的产生,但中国房地产协会副会长顾云昌认为,总体上看,房产税有助于“健康市场”建立,只是从政策法规的准备及信息的透明度等方面考虑,房产税都不具备全面铺开的条件。目前,试点城市的房产税,征收面不宽、税率不高,呈现逐步向前推进的态势。

顾云昌说,即便房产税全面出台也无法代替“限购限贷”假房产公司诈骗案。起初,房产税征集的目的是为了取代土地出让金,但如今并未达成,而另一方面房产税试点的开征对遏制过度占取房产资源、减少投机行为起到了一定作用。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为,在持有环节征税,增加多套房产持有者的成本,或能挤出一部分空置房屋进入流通和租赁市场,平衡目前的供需关系。张磊说,对于现有业主,考虑到政策调控的方向,拥有唯一普通住房的业主不在征收范围内的可能性很大。初期政策主要针对的是拥有多套房产或者豪宅的业主。征收的时间点如果发生在房屋持有环节的话,持有房屋的成本将会增加,当持有成本大于预期利润的时候,相信会有更多的房产进入市场流通,给购房者提供更多的选择余地。全经联研究院副院长陈宝存则认为,北京一直未急于推进房产税的原因之一是存量房的需求量很大,如果急于求成,恐怕会扰乱租赁市场。

改环节而非改价格

全经联研究院副院长陈宝存认为,房产税的改革是牵扯房地产市场所有环节的改革,而非仅仅是价格上的改革,更进一步讲,这项改革应该是整体的“房地产税制”改革而非单一的“房产税”,起码要在土地出让金改革到位后才能向前推进,而目前试点的房产税其实应该理解为“物业税”,如果要将这项税制改革做得完善,就要对所有房产进行全方位评估后方可进行。北京美联市场研究部高级经理张磊也谈道,政府要摸清征收对象的实际情况,各个地区的房屋普查,住建部的城市住房信息联网平台等都是解决这个问题的方法和基础。(记者 赵昀)

市场 天真 专家

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网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2020-11-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-28

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-28

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-28

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-28

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-11-27

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-27

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-26

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-11-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


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