【房产税延迟利好地产股】大户型价格跳水小户型观望 京城二手房市场迎拉锯战


发布时间:2020-11-22 12:08:45 阅读量:1160 作者:志泽

大多数自荐房源的房主,不仅标注了价格还可以商量,甚至还特意表示,愿意配合做贷款,同意给更长的资金周转时间房产税延迟利好地产股。

自从6天前挂出房子以后,王大妈就被邻居叨叨“怎么卖这么便宜”。为了尽快找到买主,他们以低于小区目前均价1万元的价格挂出了房子,过了个周末只有1人来看,又把总价降了10万元。

“930”新政已经生效70多天,在拉开这轮全国房地产调控大幕的北京,二手房市场上的拉锯战已经进入了微妙平衡的阶段。

新房源拉低房价

业主大妈要“断交”

王大妈之所以拿出养老金在两年前“捡漏儿”买了一套抵债房,就是因为小孙子要出生。当时她想着,在五环附近买个便宜房,没准儿过几年能换套西城区的三居室。

今年5月前后,北京一些四环、五环甚至郊区的传统热点区域的房价出现了较快上涨,王大妈的想法几乎在今年8月份就要实现,可西城区的房价随后也跟着涨,王大妈离西城三居室又远了些。

绷不住的王大妈继续盘算着低价卖房,这让同样在卖房的一些阿姨有些不高兴了:“最近看房的少,她家便宜了,其他人都得拿她家的价格来找我们家砍价。”以前一起晒太阳的老姐儿俩,好几天没正经聊过天。

记者在王大妈家附近,发现了不少这样的房源。例如只有一站之隔的望京绿荫芳邻小区,都是南北通透、全装修的商品房,221平方米的大户型和149平方米的三居室一个价,整个小区里,单价5万多元、6万多元、7万多元的房子都有。

两套单价5万多元的房子是新出的房产税延迟利好地产股。这两套房的存在,让小区房源每平方米的差价从几千元一下拉开到两万元。大户型一下降了几十万元、小户型仍旧绷着不降价的情况,在望京区域普遍存在。

“我就不跟您说房价了,我跟您说说这些卖房人怎么想的。”小区楼下的中介生意清冷,一个看上去有些经验的中介和记者套起了近乎。

他分析,赶上这个时间点儿卖房的,十有八九是着急用钱、不能等“过冬”了再卖的。

自荐房主有诚意

价格时间都能谈

是房主着急套现,还是中介着急成交?记者翻阅了链家网站出现的新房源后发现,最新推出的标注“房主自荐”房源,和同小区房源相比,单价低了1万元有余的还真挺多。

例如,朝阳区望兴居的小区统计单价为6.29万元,如今出现了单价7万多元和单价4万多元房子“齐飞”的现象。

在这个小区,一套单价只有4.6万余元的房屋,被标上了“诚意出售”4个字,标题边上还有鲜明的“房主自荐”。

在回龙观这样的传统热点区域,龙腾苑六区新上了一套141.19平方米的大户型,单价只有3.5万元。

这套业主自荐的房源一出现,立刻拉开了这个小区的价差——从3.5万元到4.8万元,同一小区差价竟然达到了37%。

由于回龙观第一批房源至今还有些没有办经适房上市手续,需要补交相关费用,但记者将所有补交费用和过户费用都加上以后,发现新进入二手房市场的一批房子,单价都要比其他标着高价不降价的房子低1万元有余。

对于一套估价将近1000万元的大户型房源,一名老业务员估计,大概能砍掉50万元以上,而且还能争取4个月以上的成交周期。

降价或演“连续剧”

机构预测楼市再降温

房价下降的不只是朝阳、昌平、海淀等区,石景山等房源相对较少、波动较小的地方,也出现了松动。

位于石景山鲁谷的京汉旭城小区,一直是个不怎么涨也不怎么跌的地方。此前,京汉旭城的小区均价为60453元,最近已经出现了两套单价低于6万元的房源,其中更有一套是南北通透的小户型。

“无论房子是涨价还是降价,最先成交的,大多都是便宜的房源。”一位房产经纪人说,一个小区只要有不到20%的房源出现明显降价,而且陆续形成实际成交,就能影响整个小区房主的预期,调低价格将成为普遍现象。

“二手房成交水平能够最直接地反映市场的真实情况,近期的整体回落正是体现了当前市场的降温之势。”中原地产首席分析师张大伟说,北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海,7个城市在10月下半月出现了价格下调。

这样的降价行为,还没有扩大范围。甚至有中介机构反馈数据显示,从上周开始,一些区域业主对后续预期有所增强。

“这说明市场陷入买卖双方的短期僵持。”张大伟说,从市场走势看,11月市场成交开始明显下降,叠加这些调控措施,市场有望继续降温。

记者综合多方分析后发现,大多数经纪机构和贷款机构判断,今年4季度,前期过热市场将出现明显降温,部分区域将出现价格下调的现象。    本报记者 耿诺

有意思的是在上海主打"防霾"的两个楼盘,名字里都有森林二字,似乎住进这里就能将屋外雾气昭昭的水泥森林隔绝于外房产税延迟利好地产股。但其实,即使住进了有过滤的系统的"玻璃房子"也总有走出"森林"的时候。雾霾来袭,终归我们谁都不能置身事外。

河北三河市燕郊某小区业主:我们去不动产交易中心核实,我们所有人的房产都没有落宗,都不能进行不动产登记。

“一下子开三桌,喝酒唱歌闹一夜,家庭麻将有这么打的吗?”有住户质疑道,扰民一次打一次110,现在都有些不好意思了,单元里有多人配合物业在联名信上签字,向相关部门投诉。

杨斌透露,2015年蓝光要集中办好“新收益保障,新产品定位,新社区生活”3件大事,其中蓝途·COM青年国际公寓就是新收益首款落地产品,在蓝光内部被喻为解决当下全民理财的秘密武器。记者 杜冉乐

去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案最终出炉。金丰投资17日宣布,拟通过资产置换和发行股份购买方式进行重组,拟注入资产为绿地集团100%股权,预估值达655亿元。18日复牌后,金丰投资开盘报5.75元,开盘即涨停。

@长相思:由于房产统一登记制度缺失,各地房产信息联网制度不健全,使得房地产成为腐败官员安置不法财产的渠道和保值形式,各地曝出的“房叔”、“房姐”更屡受公众诟病。公众期望通过不动产统一登记,使得合法财产权得到保护的同时,不合法的财产权也再无藏身之所。

再来看看各银行的态度。据报道,春节过后,天津首套房贷利率收紧的传言就多了起来,记者获悉,该传言不虚:截至2月10日,招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的八五折上调至九折,光大银行和兴业银行等上调至九五折。

一种观点是,因为未来房产税预期可能带来的持有环节成本增加,和信贷差别化供应的金融成本增加,购房者会更趋于选择“一步到位”,“他们会更重视居住型产品的功能性以及实际居住体验感受。”楚天逸品营销总监方仕杰表示。

斯科特·莫里森对强制出售房地产丑闻的解释也间接地给中国人抹了一层阴影。“我们承认外国投资给澳大利亚带来了好处,但我们也需要确保这些有益于所有澳大利亚人的投资效益符合我们的规则,而且不违背我们的国家利益。”这些表述是香港报纸《南华早报》刊登的。同时,该报提请人们注意,去年12月斯科特·莫里森国库公布的一份工作文件。报告中指出,外国买家积极购进房地产对澳大利亚住房价格快速上涨起到的推动作用非常小。起到重要作用的是诸如银行利率和人口增长这些内部因素。

价格 二手房 市场

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网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-22

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-22

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-22

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-21

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-21

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-21

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-20

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-20

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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