【会所在竣工前不交房产税】全国住房供地计划连续两年减少


发布时间:2020-12-02 01:23:44 阅读量:27501 作者:捷旭

知情人士向中国证券报透露,针对区域市场形态的不同,未来国土部在供地环节将采用更多的分类指导会所在竣工前不交房产税。其中,一线城市将被要求增加土地供应规模,并采取有关措施平抑地价。广大二三线城市未来将以消化存量用地为主,供地规模难有大幅提升。

国土资源部16日公布2013年全国住房用地供应计划显示,今年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍,但从计划额度角度计算,已经连续两年减少(2011年为21.8万公顷,2012年为15.93万公顷)。其中,一线城市(北、上、广、深)计划供应量同比增加2.8%。

近些年土地供应呈现出差异化特征:一线城市和部分热点城市供地相对不足,二三线城市土地供应规模较大会所在竣工前不交房产税。业内人士认为,今年供地计划的制定,已针对区域分化进行调整。但随着楼市调控政策的落地,土地市场降温预期明显,或将影响到今年的土地有效供应。

计划额为近三年新低会所在竣工前不交房产税

国土部16日表示,据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,其中“三类住房”(保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品房)用地计划占住房用地计划总量的79.4%,符合调控政策要求。

具体来看,保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷,能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。

按照国土部的说法,今年的供地计划是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。但从计划额度来看,我国土地供应计划已逐年减少,数据显示,2011年为21.8万公顷,2012年为15.93万公顷。

对于出现这种情况的原因,一位不具名的专家表示,出于对“土地财政”的依赖,不少城市此前几年大量供地,挤压了后续的供地空间。此外,拆迁等土地一级开发成本的提高,也给政府部门的土地储备增加了难度。

他还认为,上述情况的存在,将会影响到今后几年的土地供应规模,并促使土地供应更多依靠盘活“存量”,而非开发“增量”。

国土部公布的数据还显示,今年商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。

为做好2013年住房供地计划实施工作,国土部还要求各级国土资源主管部门采取有效措施,对今年“新开工630万套”保障性安居工程用地实现应保尽保。认真做好房地产市场形势分析,稳步推进商品住房用地供应,对房价较高、上涨较快的地区,适当增加并优先供应中小套型普通商品住房用地。

另悉,今年7月,国土部将根据市场运行状况,组织各地调整住房用地供应计划并向社会公布。知情人士透露,由于地方上报供地计划存在“虚报”成分,使得调整后的供地计划往往有所下降。

“分类指导”将成常态

从区域分布来看,供地计划更多地向热点城市倾斜。国土部公布的数据显示,与整体供应计划的核减不同,今年一线城市(北、上、广、深)的住房用地供应计划同比增加2.8%。

近几年来,一线城市的供地计划完成不甚理想,并导致房屋市场出现严重供需失衡的局面。为此,今年年初,国土部曾在内部文件中,专门要求一线城市增加住房用地供应。

相比之下,随着一线城市土地门槛的提高,以及房企进军二三线城市的大潮兴起,近几年广大二三线城市的土地供应规模较大,给部分区域的房屋市场带来库存压力。因此,这些城市今年减少供地规模也在意料之中。公开数据显示,今年佛山、沈阳、济南等地均缩减了供地计划。

据中国指数研究院统计,从2009年到2012年上半年,武汉、沈阳、天津等部分二线城市成交住宅用地建筑面积均超过8000万平方米,远高于其他城市,重庆、哈尔滨、青岛、大连、成都等地成交量也在5000万平方米以上,土地供应规模突出。相比之下,北、上、广、深四城市住宅用地成交总和只有1.1亿平方米左右,仅相当于武汉一个城市的成交量。其中,北京、上海住宅用地成交面积均在4500万平方米以下,广州不到2200万平方米,深圳则只有650万平方米左右。

按照住建部政策研究中心主任秦虹的观点,当前房地产市场的供应量处于一个较高的水平,市场的最大问题在于住房占有量不平衡,不同人群、不同家庭之间,人均住房面积差距较大。不同区域市场之间,同样有着较大的差别。

具体而言,由于土地供应情况的差别,未来一段时间内,一线城市楼市将继续面临供不应求的局面,房价上涨压力也将持续存在。部分二三线城市则面临库存压力,区域房价将维持平稳。

土地市场恐陷低迷

与供地计划的连年核减相比,土地有效供应更为外界所关注。数据显示,2012年全国住宅用地实际供应总量仅为11.08万公顷,完成供地计划的比例不足7成。2011年,这一比例更低。

土地实际供应量更多取决于市场形势。多数业内人士分析,随着“新国五条”的落地,房企的拿地热情受到影响,或将导致整体土地市场陷入暂时低迷。来自国家统计局的数据显示,今年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%。

“如今土地成本明显提高,一些区域市场的房价走势存在很多不确定因素,为保证利润,我们只得暂时放缓拿地节奏。”北京某上市房企负责人向中国证券报记者表示。去年下半年,该企业曾频繁出手拿地,但今年以来尚无拿地记录。

这种担心颇能反映当前的市场情绪。据介绍,在企业进军区域市场的过程中,除经济发展水平和人口净流入等指标外,土地供应量也是重要考量因素。后者将决定区域市场的竞争态势和房价上涨空间。

业内人士表示,对于一些此前供地规模较大的城市,可以预期未来市场竞争激烈,房价上涨空间和利润空间有限,多数房企不愿意在这些城市获取新增土地。再加之楼市调控政策的影响,可以预见,二三线城市的土地市场将陷入一定程度的低迷。

相比之下,一线城市已出现另一种局面。根据北京市土地整理储备中心的数据,自“北京版”调控细则出台至今的半个月间,北京共成交6宗经营性用地,交易节奏可谓密集。但其中有两宗土地的溢价率超过100%,其余土地也均以高价成交,土地市场“量价齐升”态势明显。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于供需严重失衡,企业普遍预期北京房价走高,因此在拿地时也不惜成本。事实上,由于不少二三线城市市场接近饱和,大型房企已有向一线城市回潮之势,但这种势头能持续多久尚存疑问。

业内人士认为,受调控政策落地的影响,整体土地市场或将陷入短期低迷。受此影响,今年的供地计划完成情况恐不容乐观。

计划 城市 全国

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2020-12-02

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-02

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-02

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-12-02

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-12-02

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-12-01

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-12-01

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-12-01

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-30

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-30

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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