【常州房产局】任志强:房地产开发不是暴利行业


发布时间:2020-11-29 05:49:47 阅读量:86171 作者:鼎益

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“我今天仅以全国工商联房地产商会副会长的身份发言。”在昨日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上,华远地产董事长任志强再次公开表示,房地产开发并不是一个暴利行业!

昨日发布会上,REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑,该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本,对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示,房地产开发中,企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)仅占总销售收入的26.14%。

任志强表示,所谓“企业剩余”并不指企业利润,由于房地产开发往往需要几年的周期,实际上地产商的年利润率是26.14%的几分之一。他更援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果,表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。由于天价地和房价下跌先后出现,近期开发商利润更低。这个利润率,仅在所有行业中位列中游。

不可忽视的事实是,房地产开发中,地产商往往对金融杠杆利用非常充分,如果以自有资金支出为利润的主要依据,那么开发商的利润率更高。任志强肯定了本报记者的这种观点,表示“如果金融杠杆为10倍,那么开发商的利润就是80%!”

不过任志强称,按照国家规定,房地产开发企业的自有资金比例不得低于35%,而目前行业的普遍情况是超过30%。其次,认为利用金融杠杆十分正常,能够利用好并赚到钱是商人的本事。 (王芳洁)

中原地产首席分析师张大伟认为,目前公布的数据远远低估了企业的压力,今年下半年,房企调整价格的数量将明显增加,在部分千亿元房企上涨乏力的情况下,成群结队的百亿元房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化常州房产局。

28日,中国人民大学房地产研究中心教授、商业地产专家鲁炳全在重庆举办的2013中国西部商业地产高峰论坛上称,新一轮的调控政策给整个中国房地产行业带来了彻底性的战略转型,房地产行业由原来谋取高利乃至暴利的盈利理念全面转向了以经营性资产,以资本化手段盈利的金融地产时代常州房产局。

实际上,据记者了解,作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一,第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的甲级办公大楼,高达60层,面积220万平方英尺(20.4万平方米)。此外,这栋大楼的商业地理位置非常突出,位于纽约曼哈顿下城(金融区)北区的核心位置,与美联储相对,与AIG大厦相邻,附带广场连接7条地铁线出口,交通极其便利。

但也有网友对仇部长的观点表示认同,网友“姑婆山的野蘑菇”分析道:“仇部长的意思就是说房价涨得太离谱了。很有道理。只要手中有钱去买房,不需要辛苦的劳动,就稳赚,确实不合理。”网友“徐天明”则赞赏道:“ 敢于在两会上说出这个既存的事实,也是一种勇气。只有更多的代表敢于讲真话,社会才有更好的发展。”

年底购物季,作为远洋地产在北京首个独立运营的购物中心,未来广场日前开展了为期10天的周年庆活动,推出丰富的奖品和活动,希望让更多消费者感受不断变化的商业体验,带给消费者创意和精致购物体验的结合。

28日,中国人民大学房地产研究中心教授、商业地产专家鲁炳全在重庆举办的2013中国西部商业地产高峰论坛上称,新一轮的调控政策给整个中国房地产行业带来了彻底性的战略转型,房地产行业由原来谋取高利乃至暴利的盈利理念全面转向了以经营性资产,以资本化手段盈利的金融地产时代。

同时“规模”给房企带来的最直接好处就是融资成本的降低。规模越大,评级越高,发债利率也越低。如绿地控股等“千亿级房企”的融资成本不足5%,而一家普通房企的融资利率则一般在7%以上,没有规模的中小房企很难生存。

下一步,我市将持续加快推进“两改”工作进展,通过强化组织保障、机制保障、服务保障,破解征收难、融资难、项目平衡难等问题,抓进度、抓回迁、抓开工,争取让更多家庭早日住上新房,使城市品质得到提升,城乡建设和一体化均衡发展。 (记者 崔 武)

黄陂区区长吴祖云认为湖泊问题的关键,是做好相当于界碑的“三线一路”。黄陂区21个湖泊已在设计三线一路。从守护到建设做好工作,才能让全体市民共享湖光美景。明年,我省保障性住房和棚户区改造住房将开工20万套、竣工20万套、分配18万套。为确保任务落实,我省提出了年度时间节点任务:6月底开工率达到50%,竣工率30%以上;8月底开工率80%以上,竣工率60%以上,入住率50%以上;10月底项目全部开工且手续齐全,11月底前完成目标任务。

对此,易居房地产研究院研究员赖勤表示,连续多月的环比和同比下跌,说明市场在持续降温,这也体现了各地政策的有效性,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,房地产市场正在回归理性。

对此,北京宝景物业管理有限公司相关工作人员证实此事,表示凯盛家园一区在建造时“因为要赶工期,所以施工进程较快,加上当时正处在冬天,外墙涂料可能粘着性不强,所以才会出现现在外墙空鼓的情况,楼体质量没问题。”此外,物业工程部主管张先生也证实,小区内的确存在多栋居民楼外墙出现空鼓的现象,且由“多个开发商同时参与建造,但小区楼层已经过了维保期,我们在发现外墙体存在空鼓现象时,已经联系施工单位对外墙进行了检查,并派人将外墙材料铲掉,以免外墙脱落伤到居民。目前我们正在组织工人对外墙进行修缮,之后会统一粉刷颜色。”

任志强 企业 暴利行业

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-29

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-29

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-11-29

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-11-29

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-29

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-28

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-27

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-27

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


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