【房产过户地址】银行房贷暗设“门槛” 贷款三成须先买一成理财


发布时间:2020-11-22 12:12:32 阅读量:2584 作者:裕昊

“去年买房时,售楼处和银行都说会有85折的利率优惠,可现在正式放款了,银行又说给不了了房产过户地址。”购房人余小姐向记者抱怨。余小姐去年年初“抢购”到了大兴某刚需楼盘,总房款160万元。购房时,余小姐申请的商业贷款,售楼员和银行工作人员当时给的口风都是,首套房贷会有85折的利率优惠。

“想要贷款三成,必须得买相当于一成首付的理财产品,那您还选择贷款买房吗?”3月份,经历过兴业银行的“停贷”风波后,各银行纷纷宣布房贷业务正常。不过,记者从市场了解到,不但原本承诺的首套房贷85折取消了,二套房贷还附加理财产品,银行房贷其实暗设“门槛”。

要想贷款先买理财

房贷附加理财产品的事儿,发生在购房人高先生身上房产过户地址。

作为改善型购房人,一个月前,高先生在城区买了套别墅,总价在1000万元以上。因为是二套房,按政策可以贷款三成,高先生便向某大型商业银行申请了按揭贷款,用他的话说,“金融杠杆,能用就用。”

经济基础不错,买的又是高端别墅项目,高先生本以为贷款三成不会有问题,没料到,银行给的回答是:批贷可以,但高先生必须要用总房款的一成,来购买银行的理财产品。

“我总共就贷三成、几百万元,再拿一百来万元买理财产品,那和一次性付款还有什么差别?”面对附加贷款,高先生感觉银行并无诚意,设置门槛的目的就是为了让购房人少贷款。而一位房企内部人士告诉记者,现在很多商业银行对于二套房贷都有类似的“购买理财产品”的附加条款。

首套房贷85折取消房产过户地址

除了暗设附加条款外,记者还发现,部分去年申请首套房贷的购房人,原本承诺的利率85折优惠,在今年银行正式放贷时也被取消。

“今年,我买的那栋楼封顶了,银行要正式放贷时,又告诉我85折优惠没了,按照总行最新要求,首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。

尽管兴业银行停贷一事被指为个案,可银行在今年将收紧房贷业务已是实事。个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍,从各大银行统计发现,目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。

“宝宝”吸金影响房贷

对于银行上浮利率的原因,“伟嘉安捷”分析师吴昊认为主要有两个方面,一方面,去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现,都给银行带来了一定的资金压力,导致银行放慢贷款速度,抬高了贷款的入市门槛。另一方面,随着今年银行放贷节奏的调整,在各类贷款的额度预留上也难免重新布局,促使银行收紧房贷,转向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本,导致了成交量的停滞。

以余额宝、理财通为代表的互联网金融产品的走红,吸引了大量活期甚至定期存款。资金大搬家,被认为是今年银行收紧房贷不可忽略的原因之一。记者就此咨询一位银行业内人士,他表示:“宝宝”们确实对银行存款带来了一定冲击,但并不是造成银行房贷收紧的关键原因。

不过,多位房地产业内人士表示,今年银行对房贷业务的消极态度,和“宝宝”们绝对有关系。因为,“宝宝”们的主要资金投向目前仍是银行的同业存款,银行的资金成本提高了,房贷一下变成了不太挣钱的产品,再加上对楼市风险的警觉,额度收紧也就成了正常的事情。4月,各银行对房贷的审批又有更趋严格之势,今年房贷业务或将持续收紧。(记者赵莹莹)

胡景晖:这实际上是交易模式的问题,我们称国内的中介为居间交易,也就是一手托两家,既代表买方又代表卖方,这样的话他实际上只代表自己的利益。而在一些国家,买方、卖方都有自己各自的代理人,双方进行谈判、博弈,最终达成双方都满意的结果。目前国内的居间交易模式,就好比打官司时原告和被告请了同一位律师。所以最遗憾的就是,我们在全世界最先进的互联网应用上,嫁接了一个古代的交易模式。这种情况的出现可以说是政府、行业协会、经纪公司都甘于现状的结果。

如果说,2013年的地产商们还在为“刚需族”要什么绞尽脑汁,那么新一年的关键词多了一个:大平层。

昨天,市人大审议《北京市居家养老服务条例(草案)》,市人大常委会副主任柳纪纲主持。京华时报记者潘之望摄

以智能手机为首的高端制造业集聚效应不断凸显。富士康的产业发展规划正在有序推进,研发服务集聚区、手机后端模组、航空物流产业园等项目建设方案已初步完成。被誉为“全球数控机床产品线最完整的制造集团”的台湾友嘉实业集团也落户实验区,打造全产业链精密机械制造基地。上海锐珂医疗、中国远大集团、上海坤爱、苏州艾隆、中科干细胞等一大批生物医药和精密机械项目相继落户。

“‘一房一价’对房价的抑制有限。”中原地产总监张大伟认为,发改委只是意在进一步规范房地产行业,让全国各地的房价更透明,更有可比性。地产分析师罗寅申也直言,明码标价对控制房价并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价,预留了涨价空间。

@长相思:由于房产统一登记制度缺失,各地房产信息联网制度不健全,使得房地产成为腐败官员安置不法财产的渠道和保值形式,各地曝出的“房叔”、“房姐”更屡受公众诟病。公众期望通过不动产统一登记,使得合法财产权得到保护的同时,不合法的财产权也再无藏身之所。

不过,对于此次重组后的地产行业格局,兰德咨询总裁宋延庆则表示,成功借壳金丰投资意味着绿地A、H上市平台已全部打通。接下来,预计绿地会发行一些定向募股、公司债,相信会对公司资金面会有非常正面的作用。在经营业绩方面,绿地今年有望赶超万科成为行业第一。

“一下子开三桌,喝酒唱歌闹一夜,家庭麻将有这么打的吗?”有住户质疑道,扰民一次打一次110,现在都有些不好意思了,单元里有多人配合物业在联名信上签字,向相关部门投诉。

提出居家养老服务主要包括用餐、医卫、家庭护理、紧急救援、日间照料、家政、精神慰藉与文化娱乐等八项服务。条例草案还设定了罚则。规定政府要将居家养老纳入监察和年度目标责任制考核,政府工作人员不履行、违法履行或者不当履行职责,导致老年人合法权益、公共利益受到损害,要追究责任,构成犯罪的,要追究刑事责任。

多名村民表示,这些抢建的房子基本不能住人,抢建者的目的就是等着拆迁。

去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案最终出炉。金丰投资17日宣布,拟通过资产置换和发行股份购买方式进行重组,拟注入资产为绿地集团100%股权,预估值达655亿元。18日复牌后,金丰投资开盘报5.75元,开盘即涨停。

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-11-22

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-22

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-22

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-22

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-21

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-11-21

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-21

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-20

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-20

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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