【房屋转让房产税】深圳楼市走入下行通道


发布时间:2020-11-25 21:20:10 阅读量:45400 作者:渊荣

“整个8月二手房成交跌入冰点,周成交量连续呈低迷态势房屋转让房产税。”玉家雄表示,目前深圳房地产市场观望氛围浓厚,一手房的实质性降价,使二手房市场产生一定的溢出效应,分化了部分有效需求;此外,目前市场上增值、保值预期和保障需求、发展需求、投资渠道匮乏等依然大量存在,而业主开始形成比较理性的市场预期,部分业主惜售的心理也影响了市场有效供应。

新房二手房成交量均大幅下跌

毋庸置疑在限贷、限购、限价的多轮房地产市场调控中,深圳楼市已进入下行通道。根据多家中介统计的深圳8月楼市成交数据显示,深圳一二手住宅成交量都呈现大幅下跌,而在价格方面,以188个样本楼盘作为标本的二手房房价,也呈现连续第三个月的跌势,且下降幅度有逐步扩大的趋势。中原地产认为,深圳楼市已经走入下行通道。

根据美联物业的统计,2011年8月住宅新增预售楼盘3个,共计713套,环比下跌81房屋转让房产税.12%,供应量跌至3月以来最低。美联物业全国研究中心主任徐枫表示,新增供应的减少主要是受到大运会的影响。

8月深圳一手住宅市场共成交2446套,环比跌36.27%;成交面积19.86万平方米,环比7月跌幅达41.28%;成交价格为20377元/平方米,与7月份相比跌2.69%。分区看,宝安区和龙岗区依然是成交主力,共成交1799套,占全市成交总量的73.55%;福田区8月有新盘入市,致使成交量上涨明显。

从二手住宅市场来看,8月深圳成交二手房1391套,下跌72.38%,二手房成交套数已跌至历史低点;成交面积11.57万平方米,下跌75.73%。分区看,深圳市各区成交量均出现大幅下跌,跌幅超过六成,其中跌幅最大的为宝安区。成交量的大幅下跌主要受评估价过户实施的影响。此外租金方面,据美联统计,8月份深圳全市租金价格为44.78元/平方米,环比跌1.91%。租金回报率为2.89%,跌2.36%。

中原地产二级市场常务副总玉家雄表示,一方面,随着政策的持续加紧,8月市场延续上月以来的低迷状况,观望情绪未见明显减弱;另一方面,受到大运深圳假期的影响,8月成交量降幅超7成。而六区当中宝安降幅最大达八成,主要受到近期区域内一手限价楼盘入市的影响,部分客户流失。

47个成交样本楼盘价格环比下跌

而抛开成交结构对于成交价格的影响,具体楼盘的价格是否也进入下行通道?

根据中原地产的统计,8月深圳市六区188个样本楼盘成交均价为20221元/平方米,环比下跌了1.70%,同比上涨了8.23%,这已是样本楼盘第三个月成交价格环比下跌。中原地产认为,这显示二手房的价格继续下跌,楼市已经走入下行通道。

据统计,在这188个样本楼盘中,8月成交的楼盘仅有73个,比7月虽然有所增加,但成交楼盘的占比仍低于40%房屋转让房产税。其中,26个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨:涨幅大于10%的楼盘占1%;涨幅在5%—10%之间的楼盘占11%;涨幅在0—5%之间的样板楼盘占23%。相应的,8月有47个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌:跌幅在10%以上的楼盘占3%;跌幅在-10%—-5%之间的样本楼盘占23%;跌幅在-5%—0%之间的样本楼盘占38%。总体来看,本月成交的样本楼盘中,价格上涨的楼盘比例减少,且涨幅收窄,而价格下跌的幅度却在拉大。

“全市各区样本楼盘的成交价格都在下降”,中原地产统计显示,相对于7月,全市六区下降的幅度都加大:罗湖下降了1.6%,福田下降了1.5%,南山下降了2.2%,盐田下降了2.2%,宝安下降了1.2%,龙岗下降了1.8%。

二手房价格将全面松动

记者了解到,8月随着政策效应的进一步显现,成交陷入冰点。二手房成交按评估价征税之后,二手房市场急转直下,大运期间,看房者减少,成交持续低位徘徊,大运结束后,传统的“金九银十”消费规律将发挥一定的作用。

玉家雄透露,目前大部分开发商已经做好准备,将在下半年集中推盘,为尽快回笼资金,降价促销、以量换价将成为常态,这样,一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应,而大部分置业者仍执着于观望后市,后市二手成交难有提升的可能。

玉家雄认为,8月深圳楼市成交均价继续下跌,价格出现全面松动,加上近两个月的全球经济下滑,国内持续走高的CPI涨幅,使市场陷入持续僵持状态,但房地产调控政策方向已经明朗,年内调控只紧不松,价格下行的态势已经显现,后市报价下调的房源比重将大幅增加,二手房价格也将全面松动。

记者 曲广宁

2005年8月24日,郴州市中级人民法院依法作出一审判决,李树彪犯贪污、挪用公款、赌博罪,被判处死刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。宣判后,李树彪不服一审判决提出上诉。湖南省高级人民法院于同年9月立案受理,并于2008年11月12日在郴州市中级人民法院公开审理。

据记者调查,自蓝光自从推出“5折房贷”的政策之后,一周时间销售了200多套;中房·金牛花园推出“团购”以来,从1日到13日共卖房68多套;育才竹岛上周销售了114-145平米的房子6套,而且外地人买三套、外省人买了一套;香木林加州国际推出“贺岁特价房”一周内售房10余套;桐梓林欧城10天销售近10套。另外,中海、万科、华润、恒大、龙湖等公司开发的项目销售部也是人头攒动……同时,来自成都市房地产交易中心公布的数据显示,1—11日,成都(含郊区)成交商品房共4445套,平均每天销售超过400套房子。

李小姐起诉至法院,称姑父周某一家谎称照顾奶奶,要求使用房屋,但2009年奶奶去世后,周某一家却一直无理占用诉争房屋,拒绝归还。李小姐请求法院判令周某一家交还诉争房屋,并表示房屋是其向周某一家借款购买的,可以返还周某一家交纳的购房款。

深圳 楼市 二手房

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网友评论:

来自深圳的网友说:评论时间:2020-11-25

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-25

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-11-25

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-25

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-24

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-24

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-23

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-11-23

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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