【保滩房产】如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗?


发布时间:2020-11-30 00:54:29 阅读量:23791 作者:宇洋

需要说明的是,智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市,其中,4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市保滩房产。

如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗?

■择远

投资一套房,单纯靠租金回报,需要多少年?智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”给出了答案:北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外,厦门回本时间最长,需要100年;衡阳回本时间最短,为23.64年。

与房子有关的话题,总是备受老百姓关注。而最近一段时间,随着“租售同权”的热议,有关房租的问题开始得到更多关注。

于是保滩房产,又回到了一个老生常谈的话题:房子到底是该租还是该买?

其实,不妨先来说说笔者此前租房时遇到过的几个问题:与房东合住,遭受房东的各种监督;遭遇“黑中介”,除了涨房租,还变着法儿挑刺,到现在押金都没要回来;遭遇“二房东”,住了不到一个月,告知房子到期了。直到最后遇到了一个好房东,才安心地住了几年。

可以肯定的说,笔者的这些遭遇,有过租房经历的人或多或少都会遇到过。所以,对很多人来说,都非常希望能拥有一套自己的住房,并且一直在为这个目标而努力奋斗。

有梦想是好事,但最终还是要回到现实中。笔者认为,买房这件事还是要从自己的实际情况出发,要量力而行。

有人要租房,那么自然会有人要出租房子。于是,有条件的人,就想到买套房子用来投资。那么,将房子出租会不会是个更好的选择呢?《中国租金回报率最全地图》给出的答案是:中国城市的租金回报率普遍较低。

一般来说,租金回报率在5%以上的属于适合投资的楼市。然而,上述报告中的城市,即便是排名第一的衡阳,租金回报率也只有4.23%。而排名垫底的厦门,租金回报率仅为1%,也就是说,在厦门投资房产回本需要100年……

智谷趋势认为,目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。在一个健康的房地市场中,年涨幅通常不到10%,而租金回报率百城榜的后20名城市,房价年涨幅有一半超过了40%。此外,中国租房人口比例远不及发达国家城市,目前仅有25.8%。所以从长远的角度考虑,租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。

房子是用来住的,不是用来炒的保滩房产。随着政府一系列举措的推出,房地产市场出现明显降温已是不争的事实。在这种情况之下,最后不妨再问一句:如果投资一套房子,需要100年才能回本,你还会去“炒”吗?

(择远)

“去年下半年,武清楼市成交保持稳定在我们的预期之中。其实,纯粹为了买‘蓝印’户口而到武清购房的人占比并不大,大致在30%左右,其他都是本地或周边区域的购房者,也就是说刚需和改善才是武清楼市的主流。”记者在走访武清楼市时,位于杨村片区的一处楼盘销售主管如是说,武清常住人口有100多万人,其中城区大概30万人左右,城区居民改善型购房、乡镇居民刚需型购房不在少数。

韩世同:杭州的房价其实从去年年初开始,就已经呈现出个别楼盘降价的状况,可以说是一直引领着二线城市,包括一线城市,也开始进入房价下行的状况。

市住建委官网显示,北京市冶京诚置业有限公司开发建设的蓝城家园7号楼自住型商品住房项目,将于明天上午10时正式启动网上购房申请登记工作。该项目接受申请时间为16天,截止时间为2015年1月31日上午10时。

尽管如此,舆论的焦点仍在“破产重组”传闻中挥之不去,佳兆业东莞公司还是备受关注。佳兆业东莞公司营销总监梅华锋则表示,东莞公司运作一切正常,项目也在正常销售中。据悉,佳兆业在东莞深耕多年,2015年是在东莞第11个年头。期间,佳兆业在东莞开发了5个项目,包括南城帝景中央、凤岗水岸豪门、石龙中央豪门和帝景湾、企石东江豪门,其中,凤岗水岸豪门和石龙中央豪门都在清盘阶段。另外,虎门的御龙山和沙田的碧海云天两个全新项目还在待售中。

“簋街这条街没有燃气管线,家家都用燃气罐。”东城区城管委主任张恩东直言不讳地说,“100多家餐馆,操作间里都用燃气罐炒菜、做饭。燃气罐本身就不安全,有些饭馆燃气来源不规范,很容易引发火灾事故。”

除了系统改造的巨额费用,由于加入供应商管理,经营成本与人力投入也将增长。变革后,品牌商经营扣点也将有不同幅度调整。

正如题述案例中法院所持观点,对于房屋漏雨等房屋质量问题,是业主与房屋建设单位之间的争议,与物业服务合同关系不属于同一法律关系,业主应向房屋的建设单位主张权利。这里特别要提醒的是,根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条的规定,在正常使用条件下,房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年,因此,如果业主发现房屋存在漏水等质量问题,应及时向房屋的建设单位主张权利,以避免错过维权的时间,造成不必要的损失。房屋的保修期满后,则应由业主承担房屋修缮责任并承担修缮费用。

套房 租金 城市

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网友评论:

来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-30

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-11-30

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-30

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-30

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-11-30

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-29

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-29

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-11-29

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-28

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-28

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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