【四川达州房产开盘】胡葆森:推动由土地城市化向人口城市化的转变


发布时间:2020-11-22 12:09:32 阅读量:5879 作者:瀚天

三四线城市四川达州房产开盘

“对土地存量较高的三、四线城市,政府应放缓供地节奏,并加快产业结构升级、吸聚人口;在信贷政策方面,向首次购房群体提供更加优惠的政策支持,并放宽对二套房信贷政策的限制。”昨日,《证券日报》记者获得的全国人大代表、河南建业地产董事局主席胡葆森的最新提案显示,三、四线城市楼市存量巨大,开发过度。

胡葆森建议,放缓土地供应,减少或停止保障房的大量建设,同时降低二套房首付贷款比例等,采取更加灵活和有针对性的政策和办法,确保三、四线城市房地产市场走上理性渠道。

库存高企风险高四川达州房产开盘

事实上,三、四线城市楼市库存过高,市场难以消化是近两年的常态化问题,正如胡葆森所示:根据相关机构统计数据显示,全国城市市场风险排名前50位的城市中无一例外均为三、四线城市。鉴于此,可见三、四线城市房地产库存压力仍然较大,供求失衡的现象更加普遍和明显。

胡葆森认为,2014年,在国内经济增速放缓,房地产行业调整的背景下,地产投资增速下滑,市场观望情绪加大,市场库存量迅速放大,许多城市的去库存化时间达到12个月以上。鉴于此,虽然调控手段更加灵活,也更具针对性,但不同城市的市场走势也进一步分化。

胡葆森分析道,一线城市由于潜在购房需求较旺盛,在楼市整体下行背景下依然微幅上涨,但涨幅明显低于2013年;二线城市逐渐分化,但也开始逐步复苏;三、四线城市由于大多缺乏产业支持,城市人口流失较为严重,缺乏核心竞争力,导致其市场库存和市场风险进一步加大。

对于造成这一现状的背后原因,胡葆森认为,购买力有限、开发投资占比较大、大型房企扎堆三、四线城市加剧了过度开发等方面因素为主要原因。

胡葆森称,三、四线城市购买力有限,导致风险远高于一、二线城市。三、四线城市由于城市能级较小,大多缺乏产业支撑,对外来人口的吸纳能力有限,甚至连当地人口都不断外流。在调控政策和市场观望情绪加大的影响下,当地的购房需求进一步萎缩。

“由于三、四线城市人均住房面积普遍高于一、二线城市,导致其本地短期住房需求相对较少,而其常住人口的增长水平则很低,使得三、四线城市的改善及新增购房需求总体较小”。胡葆森如是表示。

此外,胡葆森认为,在以往粗放式的城市建设方式下,三、四线城市房地产开发投资占比较大,房地产发展速度超过了城市化建设和产业配套发展的速度。

“由于三、四线城市的产业发展相对落后,地产经济往往成为城市的支柱产业。当地政府为了拉动GDP增长,大力推动房地产建设,脱离了当地的经济、人口和产业发展水平,城市化建设发展与房地产开发出现脱节。”胡葆森表示,加上三、四线城市土地供应和发展空间潜力巨大,使得其房地产供应量往往很大,在房地产调整的市场形势下,供需失衡的矛盾和风险便明显增加。

值得注意的是,过去几年,大量一、二线城市实施了限购政策,这导致很多大型房企纷纷撤出受限购限制的城市,转而进军并扎堆三、四线城市,客观上加剧了当地房地产的过度开发。

在胡葆森看来,大中型房地产企业入驻,虽然带来了更好的开发水平和运营模式,但其开发规模往往也非常巨大,因此在加快当地房地产市场发展的同时,也积累了巨大的市场存量。

多元化方式组合

消化高库存

用胡葆森的话来说,“针对三、四线城市库存量过大的现状,需要采取更加灵活和有针对性的政策和办法,才能确保三四线城市房地产市场走上理性渠道,持续健康地发展下去”。

鉴于此,胡葆森在土地供应、保障房建设比例以及信贷优惠政策方面提出了具体的建议。

胡葆森表示,对土地存量较高的三、四线城市,政府应放缓供地节奏,并加快产业结构升级、吸聚人口。尤其“应加快调整产业结构,增强对外来人口的吸纳能力,推动由土地城市化到人口城市化的城市发展方式转变,减小经济增长与土地财政之间的‘路径依赖’”。

同时,在保障房方面,胡葆森建议,减少或停止保障房的大量建设,通过保障安置补贴货币化的方式,促进当地存量商品房的去化。对于预售管制严格的城市应适当放松限制。

他认为,对于库存高企的三、四线城市,政府再建保障性住房进行安置的模式已不再适合。而通过回购“过剩”商品房用作保障用途,从实物保障为主向建设和租赁、补贴并举的形式转化较为适合现实局面,也有利于住房资源的有效配置。

最为值得注意的是,胡葆森认为,在信贷政策方面,应向首次购房群体提供更加优惠的政策支持,并放宽对二套房信贷政策的限制。

具体来看,对于首次置业群体,可提供更低的首付政策和优惠利率,例如二成首付和优惠利率政策,以保障首次置业群体的购房需求四川达州房产开盘。此外,降低二套房首付比例,例如降至四成首付,取消利率上浮的要求,以支持改善型购房群体的合理需求。同时,可实施更灵活的公积金政策,允许公积金和商业贷款灵活组合使用,满足更多购房者需求。

在胡葆森看来,随着中国新型城镇化的推进,未来三、四线城市必将释放巨大的发展潜力。 ■本报两会报道组 王丽新

滨州建设房地产有限公司是滨州本土老牌企业,1992年就已成立,其目前在建在售的新河金都花园项目是全市第一个绿色建筑项目,广厦奖获得项目,并被列入实施国家康居住宅示范工程。据建设房产办公室人员介绍,滨州范围内,信用等级被评为AAA的企业非常少,建设房产可谓首屈一指。

@长相思:由于房产统一登记制度缺失,各地房产信息联网制度不健全,使得房地产成为腐败官员安置不法财产的渠道和保值形式,各地曝出的“房叔”、“房姐”更屡受公众诟病。公众期望通过不动产统一登记,使得合法财产权得到保护的同时,不合法的财产权也再无藏身之所。

除此之外,2014年12月16日,国内首个楼道座椅式电梯出现在了上海居民楼内,座椅式电梯可以通过座椅右把手进行遥控控制,不需要外人帮助。居民若要使用电梯,可以在相应楼层按帮助键即可让电梯过来。提供了解决老人“上下楼难”的另一种选择。

据了解,新政中将人才分为五大类:A类为国内外顶尖人才、B类为国家级领军人才、C类为省级领军人才、D类为市级领军人才、E类为高级人才。只要符合这五大人才分类条件,可以不唯学历、职称、资历、身份,享受到相应的政策。

上周,是农历鸡年第一个完整的交易周,《证券日报》基金新闻部记者根据同花顺数据统计,证监会大类行业中,建筑业迎来的年内的“开门红”。建筑业86只股票,上周平均涨幅为4.9%。而排名第二的交通运输、仓储业,上周涨幅为3.50%,被落下超过1个百分点。此外,作为“大头”的制造业表现也排名靠前,1871只个股上周上涨了3.29%。

3月和4月,是传统的楼市旺季,3月已经过大半了,但南京今年的“金三银四”却有点“凉”。在房贷优惠利率继续收紧、额度紧张放款需排队这样的情况下,许多开发商喊“渴”,南京一些开发商以各种名义悄悄降价,比如说精装改毛坯等,市场看跌心态渐浓。

去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案最终出炉。金丰投资17日宣布,拟通过资产置换和发行股份购买方式进行重组,拟注入资产为绿地集团100%股权,预估值达655亿元。18日复牌后,金丰投资开盘报5.75元,开盘即涨停。

上周,是农历鸡年第一个完整的交易周,《证券日报》基金新闻部记者根据同花顺数据统计,证监会大类行业中,建筑业迎来的年内的“开门红”。建筑业86只股票,上周平均涨幅为4.9%。而排名第二的交通运输、仓储业,上周涨幅为3.50%,被落下超过1个百分点。此外,作为“大头”的制造业表现也排名靠前,1871只个股上周上涨了3.29%。

胡葆森 土地 城市化

上一篇: 小产权房开发商成高利贷大客户

下一篇: 南京一开发商年卖近60亿 专家预测房价继续上涨

网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-22

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-11-22

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-22

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-22

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-22

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-21

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-21

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-21

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-20

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


《土地复垦条例实施办法(草案)》

促进土地复垦工作,国土资源部起草了《土地复垦条例实施办法(草案)》(征求意见稿),并于今日在中国政府法制信息网全文公布。按照《办法》原则,土地复垦应当坚持耕地优...

2020-11-27
回收一线城市核心开发 远洋计划五

“行业进入调整期,毛利率已不是衡量开发商的主要标准。”近日,远洋地产总裁李明在与媒体的见面会上表示,“新常态”下,对一家房地产商和房地产项目的判断标准已经改变了...

2020-11-27
中建五局与碧桂园集团进行会谈 深

中建五局党委书记,董事长田卫国率队拜访了碧桂园集团总裁莫斌及其高层团队,双方进行了友好会谈。本次会谈从战略合作、工程管理、质量管控体系等多方面进行了深入沟通,达...

2020-11-27
楼市政策大猜想:新政呼之欲出 政

本届政府已经下定决心解决高房价问题,而解决高房价问题的症结就是要抑制住投机及投资性购房,而欲达此目的,开征物业税是重要手段,物业税已经在国内很多城市空转多年,部...

2020-11-27
去年来海南拆违413万m² 冀文

2013年至今年1月19日,全省累计拆违约413万平方米。今年还将继续加强整治违法建筑。副省长冀文林对此作出批示,要求省住建厅加大整治违法建筑、城乡环境卫生和房...

2020-11-26
滨海新区中部新城首个邻里中心正式

位于中部新城邻里中心的幼儿园日前,坐落在滨海新区中部新城邻里中心的泰成国际幼儿园举行了隆重的开园典礼,建筑美观、功能齐全的幼儿园将满足中部新城家长对学前教育资源...

2020-11-26
重庆市长黄奇帆:重庆将开征高档商

重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中称,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。黄奇帆称,过去五年间,重庆构建了市场供给与政府保障并举的“双轨制”...

2020-11-25
元宵节后广州一手房成交量环比涨近

元宵后广州楼市成交正逐步“复苏”,本月6日至12日的一周,一手房网签881套,环比之前一周的595套上升48.07%。据统计,春节后广州楼市成交已出现连续两周大...

2020-11-25
热门专题