【湛江房产解押委托书】广东房地产进入周期性调整 房协建议合理降价促销


发布时间:2020-11-22 12:17:28 阅读量:19711 作者:子默

2008年各季度广东房地产行业新开工面积呈现先降后涨的特点。第1—3季度逐步回落湛江房产解押委托书,第4季度出现了反弹。在一系列的宏观调控下,开发商看暖后市迹象明显。

省房地产行业协会昨日最新发布的《2008年广东房地产分析报告》显示,历经2003年以来连续5年高速增长周期,2008年广东房地产市场已经进入周期性调整,房价终结快速增长势头,全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标出现2003年以来首次负增长。

《2008年广东房地产分析报告》数据显示,与前几年持续增长态势形成对比,2008年广东房地产市场的完成开发投资增速、商品房及商品住宅新开工面积、到位资金、销售回笼资金、购置土地面积、商品住宅销售面积和销售金额、市场消化系数等多项指标均呈现不同程度的跌幅。楼市滞销导致的回笼资金慢,让开发商对后市普遍看淡,2008年开发商购置土地面积减少一成多,购置土地欲望降低。

商品住宅价格终结近年快速增长势头,2008年商品房销售均价5970元/平方米,同比增长1.34%。考虑到市场销售中送装修等各项优惠,实际房价比名义房价略低,实际房价可能表现为负增长。

面对市场不景气、企业收缩投资、新开工面积下降的形势,省房协建议,房地产业的健康发展,需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策,需要开发企业以合理价格促销,恢复市场正常交易量,稳定房地产市场,以促进宏观经济“软着陆”。

开发资金压力增大销售回笼资金6年首次下降

从资金来源结构看,2008年广东省房地产开发中,外资抽逃迹象明显,同比回落了25.08%,而自筹资金和国内贷款的增长基本填平外资抽逃空间,国内贷款与自筹资金同比增长分别为13.03%和17.48%。

同时,销售回笼资金出现了2003年以来的首次负增长,降幅为22.35%。因此,广东房地产开发的资金结构发生较大调整。销售回笼资金占到位资金的比例仅42%,为2002年以来最低,开发商销售压力日益增大。相应地自筹资金占到位资金的比例升至33%,国内贷款占到位资金的比例升至23%,均为2002年以来最高;外资占到位资金的比例1.74%,为近年次低。

成交萎缩两成降价对成交量拉升明显

2008年的房地产调整在商品住宅销售面积和销售金额上均有体现,这两个数据同比均有两成多的回落,表明市场消化能力减弱。

2008全年,广东省的商品房销售面积为4824.41万平方米,同比下降22.43%;销售额2880亿元,同比下降21.40%。全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长,均为2003年以来首次。房价终于终结快速增长势头,急降至2004年以来最低幅度增长。

值得关注的是广东全省的房价在第4季度环比下挫了5.39%,但与之相对应的却是成交量81.5%的环比上涨,降价对成交量的拉升作用明显。

新开工面积翘尾开发商开始看暖后市

报告中还显示,2008年,全省商品房施工面积、竣工面积同比分别增长14.39%、8.24%。值得关注的是,商品房新开工面积同比出现了负增长,为2003年以来首次,与上年增长30.37%成强烈对比。

空置量上升未来销售压力仍大

2008年,广东省商品房竣工面积同比增长为8.24%,增加竣工332万平方米;销售面积同比下降22.43%,减少销售1395万平方米,较大地增加了空置量。

而2008年年末,商品房空置总量1824.61万平方米,较上年末增加245.4万平方米,增幅15.54%。其中在第四季度就增加近253万平方米。滞销(空置1—3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置一年以内)面积增加17%。住宅空置增加279万平方米,增幅高达37%,其中在第四季度增加228万平方米,商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升。

番禺某大型楼盘的发展商表示湛江房产解押委托书,未来的销售压力依然很大,不能排除降价促销手段的继续采用。

至今却只迎来了3个楼盘的开盘。作为楼市“金三银四”的黄金三月,因为受到之前部分楼盘降价的影响,其成色已大跌。

“一定是为更有品质的生活而愿意多花钱的人。”景鹏控股集团副总经理陈岗说,同样区域享有同样资源的不同产品,大平层所面对的客户不但是可以买得起大房子的人,更是那些内心对于生活品质有更高要求的人。“这样的业主甚至会注意到小区四季植物的组合可以让每季都有不同花香。”

滨州建设房地产有限公司是滨州本土老牌企业,1992年就已成立,其目前在建在售的新河金都花园项目是全市第一个绿色建筑项目,广厦奖获得项目,并被列入实施国家康居住宅示范工程。据建设房产办公室人员介绍,滨州范围内,信用等级被评为AAA的企业非常少,建设房产可谓首屈一指。

业内人士认为,在经历了一季度推迟开盘和滞销后,不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“红五月”的期待,纷纷增加了新开盘数量。

万通众筹筑屋项目合伙人杨程成透露,第一批众筹筑屋的楼盘将在春节后开始启动,首批的四个地块位于武汉、深圳和西安。

据悉,朝阳区已经建立养老服务平台,今年将投入使用。平台将对接老年人需求和服务商供给,前期预计将有100个服务商加入。平台将展示服务商的地址、电话、服务项目和价格。老人联系住所附近的服务商预订服务后,服务商将在10-15分钟内上门服务,实现居家养老“零距离”。

杨斌透露,2015年蓝光要集中办好“新收益保障,新产品定位,新社区生活”3件大事,其中蓝途·COM青年国际公寓就是新收益首款落地产品,在蓝光内部被喻为解决当下全民理财的秘密武器。记者 杜冉乐

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郭金龙表示,北京、天津、河北积极推进联防联控,这项工作将长期抓下去。

针对上述问题,草案也作出规定,社区养老设施的管理者、使用者擅自改变政府投资或资助建设、配置的养老设施功能和用途的,由民政部门责令改正。拒不改正、情节严重的,收回管理权、使用权,可处以10万元以上100万元以下罚款,并责令退赔补贴资金和有关费用。

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房贷收紧,房价即将迎来长周期拐点吗?资深房地产专家韩世同就此话题做出分析解读。

上周,是农历鸡年第一个完整的交易周,《证券日报》基金新闻部记者根据同花顺数据统计,证监会大类行业中,建筑业迎来的年内的“开门红”。建筑业86只股票,上周平均涨幅为4.9%。而排名第二的交通运输、仓储业,上周涨幅为3.50%,被落下超过1个百分点。此外,作为“大头”的制造业表现也排名靠前,1871只个股上周上涨了3.29%。

广东 周期性 报告

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-22

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-22

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-22

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-22

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-22

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-21

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-21

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-11-21

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-20

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-11-20

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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