【房产居间合同买家违约】评论:购房退税政策有缺点 不和"保增长"相联系


发布时间:2020-11-29 23:43:17 阅读量:7865 作者:伟泽

“购房退税”并不是一项新发明,这个政策在很多发达国家普遍采用房产居间合同买家违约。例如美国就长期实行,每个美国人一生中第一次购房时,按揭贷款的利息部分可以申请退还个人所得税。

目前在我国的住房保障体系中,自助性保障部分尚缺乏制度性的形式。在对“购房退税”政策的讨论中,把视野扩大到与完善公共政策、促进住房保障体系建设联系起来,这个讨论就能够获得更加积极的成果

因为楼市低迷,最近一些地方政府设想推出“购房退税”政策房产居间合同买家违约。这迅速引起了社会广泛关注,舆论中多有批评,认为这种政策是政府为开发商“托市”,“对穷人不公平”等。这些意见有一定道理,“购房退税”政策确有缺点。但这个话题值得展开讨论,展开了才能深入,深入了才能理清思路。

在市场经济条件下,政府干预经济的政策大致可分为三类。第一类是人们日渐熟悉的“宏观政策”,其目标主要是维护国民经济整体的平稳健康运行;“保增长”就是典型的宏观调控政策。第二类是长期以来我国一直采用的“产业政策”,其目标是促进产业健康发展和产业结构适时升级;关于“房地产业是国民经济重要支柱产业”的判断,就是产业政策的内容。第三类是“公共政策”,其目标是维护社会公共利益和促进社会公平;廉租房要做到“应保尽保”就是公共政策中社会保障体系的重要一环。

发达国家的“购房退税”是中长期政策房产居间合同买家违约,并不和“保增长”相联系

但需要强调的是,迄今在这些发达国家所实行的“购房退税”政策一般属于中长期政策,其目标通常并不是短期的“保增长”。美国之所以实行“购房退税”政策有两个基本原因。一是,美国的经济发展早就进入了“后工业化阶段”。在这个阶段,“供大于求”已经成为社会供求关系的常态,经济持续增长的主要障碍已经从生产、供给领域转移到了消费、需求领域。因此,作为长期性经济政策,促进经济发展的关键在于形成长期性的需求和促进消费结构升级。二是,在美国,中产阶级已经占了社会人口的主要比重,社会主流的利益诉求已经从一般地“提高收入”转向了“私人财富累积”。

此外,在发达国家和地区,在针对房地产的税负结构中,对持有环节征收的“物业税”、“财产税”或“差饷税(我国香港)”等是主要税种;而且这些针对持有环节征收的税种通常是地方税的主要来源。因此,地方政府自然有积极性通过“购房退税”鼓励人们在本地区购房置业。

从上述分析中可以看出,在国际经验中,“购房退税”一般并不和调整短期总量平衡关系、和“保增长”相联系。但由于我国是一个发展中国家,多方面发展不平衡的国情决定,“中观”范畴的区域经济和产业经济与短期经济运行之间的关系非常密切。工业化发展阶段是工业生产能力、社会基础设施和城市固定资产大规模形成的阶段,人民生活快速改善的阶段,钢材、水泥等重要基础产业以及地处产业链“上游”的房地产业对社会投资规模和经济总量的影响非常明显。正因如此,我国近期中央的宏观调控政策中密集地加入了产业振兴的内容。宏观政策与产业政策密切结合,这是我国在力图率先走出全球金融危机阴影的各项努力中,一个重要的政策创新点。一些城市出于拉动当地经济的考虑,讨论出台“购房退税”政策,是自有考虑的。(陈 淮)

SOHO中国对于业绩下滑的解释是公司的业务模式正在由开发销售向自持转变,他们希望自持物业持久的现金流成为公司未来盈利的支柱。

邓乐明:个人认为所说的第一个问题短期内难免有所改变的,毕竟根据不完全统计,目前市场上的供应量需要2-3年才能消化,而且这个还未将新增的供应量计算在内。而且短期内如果地方房地产政策没有大的改善、市场的需求量没有产生质的变化(人口增加、外地人购房政策放开),供过于求的局面将不可能发生大的变化。

据记者了解,该项目位于通州区光机电产业基地核心区,距离地铁亦庄线次渠站4公里,此次销售的户型面积为89平方米小三居和155平方米四居。去年推盘时,价格仅在12000多元/平方米,却因地处偏远,销售业绩平平。此次重新入市,却遭到抢购。

据了解,东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴环路333号,东面正对“上海中心”,项目办公楼总建筑面积约8.8万平方米,目前尚在建设中,预计2014年竣工。“李嘉诚出售此项目,或许代表他对内地市场的一种看法。”莱坊中国区董事杨松表示,“未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑。”

孙总支招,市民买房入住后,如果发现墙体有裂纹,不必过于惊慌,而是要仔细分析,假如这些裂纹是细小的,且呈直线或横线的话,那极有可能只是因为混凝土和砖墙的温度收缩,产生的收缩应变不一样,故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝,对结构并无影响。基本上,新楼住了3~5年,总有些小裂缝会出现。但假如这些裂纹是呈现斜线、且在多处呈现的话,那就要小心了,应及时请专家查看是否因地基不稳下沉所导致。

惠州市上周一手别墅成交25套,成交下降17%,面积6227.01㎡,环比下降30%;上周别墅成交情况中,销售排行前三为:惠阳碧桂园、龙光城及皇庭波西塔诺。惠州市(不含惠东县)上周一手别墅均价为9418元/㎡,环比下降8.51%。 聂金钊

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北京晨报讯(记者 杨奕)在经历了几个月的观望期后,市场又出现了今年的第二次升温。8月,北京新建商品住宅价格环比上涨3.6%,二手住宅价格环比上涨3.9%,达到近5个月以来的新高。

政策 购房 缺点

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网友评论:

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-29

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-29

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-29

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-29

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-29

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-11-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-28

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-11-27

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-27

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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