【上海房产成交价】住宅使用年限惹争议 花50年钱买38年使用权限?


发布时间:2020-11-30 09:13:02 阅读量:4129 作者:尚博

我住在北京,想在长沙买套房上海房产成交价。10月6日,我到长沙看了位于五里牌附近一个叫“越界”的楼盘。置业顾问刘小姐告诉我,“越界”的土地使用权是1997年就批下来的,已经过去12年了,也就是说从现在算起土地使用权限只有38年。她向我口头承诺,他们公司会向市国土局申请,将土地使用年限延长到50年(即2009年至2059年)。

来电显示:

10月17日,我来到售楼中心准备签购房合同。按照开发商的要求,先付完首付款和其他购房费用并开具发票,然后才能拿到正式的购房合同文本。在我的一再要求下,付款之前她给了我一份合同范本,合同范本附件中有一条关于土地使用年限的补充规定:“土地使用年限,出卖人承诺将买受人所购房屋的土地使用年限延期为50年,延期土地使用年限的费用由出卖人承担。”

但我在查看正式购房合同时,却发现正式购房合同中没有该补充规定,我于是向售楼中心提出:要么在购房合同中补充上述规定,要么退还所交的购房首付款和其他费用。但销售部既不同意我按合同范本的条款签,也不同意退钱。

丁先生

附记:接到丁先生的投诉后,记者近日与丁先生一起来到了“越界”售楼中心,找到了销售经理罗女士上海房产成交价。对于丁先生提出的前后两份合同不一致的问题,罗女士说:“那是置业顾问拿错了,我已向你道歉了,你还要怎么样呢?”对于丁先生提出的要么退钱要么更改合同的提议,罗女士再次表示拒绝。

为什么不让保证购房者50年土地使用权的条款列入合同正本或附件里面,而要单独制作一纸承诺书呢?对此罗女士解释说:“单独打印是开发公司的规定,我们售楼部门无权更改合同。但打印的条款盖的是公司合同印章,与合同同样生效。”罗女士表示,合同在建设局已经备案,公司不可能更改内容,至于已经首付的15万余元,要先向公司申请,至少要一周多才会有答复。

丁先生随后咨询了律师,湖南一星律师事务所叶翔锋回复,正式合同条款之外的任何书面、口头协议或承诺都没有法律效力。

经过两次调整后,经济适用房房源调整为2747套;面向社会群体公开配租的房源调整为6702套,并且还有102套二房一厅无障碍设计房源,定向配租给符合条件的特定残疾人士;面向人才群体的房源调整为3945套,其中,定向配租房源为2519套,公开配租房源调整为1426套。

徐州沛县人吕先生最近遇到烦心事,他购买的一套二手房,支付了房款才发现房主居然把房子“一房三卖”,而且还抵押两次借钱。更让他难以接受的是,房主在卖房时用了三个身份证,而且都是真的。昨天,沛县公安局表示,吕先生一案已经立案调查,房主所持三个身份证都是真的,是历史原因造成的,目前只留下一个真实姓名办理的身份证,其余两个已被注销。

记者在采访中也了解到,虎门市场上难寻刚需户型产品,市场销售以大户型为主,如目前市场主要在售项目万科·紫台、龙泉豪苑等楼盘都以大户型为主,单价在万元以上,加上户型面积大,总价高,对目前活跃的刚需购房者来说并没有太大的吸引力。

它是属于小区的公共设施,公共设施因为按照物权法里的规定,像什么路面、地面水管、电梯这些东西,小区的道路绿化,都需要动用大维资金的。

规划条例草案还规定:房屋行政管理部门在拆迁许可延期或者征收房屋前,应当向城乡规划主管部门确认该地块历史建筑、历史风貌区的普查情况;尚未进行历史建筑、历史风貌区普查的,城乡规划主管部门应当会同文物行政管理部门在拆迁许可延期或者征收房屋前完成普查工作。未完成普查的,不得延长拆迁许可期限或者征收房屋。

2011年,杭州的二手房交易量还是呈现一个连续下挫的态势,那么从2011年的杭州全年各月成交量来看,仅有1月份突破了2000套的大关,全月成交量2248套,4月和5月仅为1100余套,其余4个月份均没有突破1000套,而且这个传统的二手房旺季金九银十几乎也是成为全年的最低谷成交量。

事实上,开发商大规模拿地造城,一方面可以成就自己,另一方面也在塑造城市上海房产成交价。“对于大开发商而言,市区土地推量有限,招拍挂成本越来越高,开发利润也在不断摊薄。城市外围则不一样,一方面土地成本低廉,另一方面可以通过战略性合作拿下大幅地块,如规划恰当,随着后续配套的完善,利润十分可观。”一地产公司营销副总透露,在中小地块竞争上,大开发商并没有优势,而超大地块考验资金和运营实力,大开发商的优势更明显。

但有不少自住房申购家庭表示,部分自住房的套型面积超过了90平米,但自住房限定价格和面积,再上市又有约束,因此应该定为政策房。

过去的一年,对所有房企来说就像一场艰难的跋涉——政策跌宕、市场锐变、模式变革,让营销成了一场冒险的攀登。但愈是恶劣的环境,愈能显现强者的锋芒。

市住建委相关负责人表示,进入选房程序的自住房项目,虽然出现了中签家庭“弃选”的情况,但均按照程序由其他中签家庭“递补”选房,全部被申请家庭认购,在短期内实现售罄。

记者了解到,从2005年起,不少知名房企均看中了佛山楼市的发展潜力,纷纷进军佛山,万科、中海、三盛、雅居乐、保利、中海、珠江、招商、佳兆业、万达、绿地等众多国内地产巨头纷纷在佛山抢滩登陆。佛山楼市的格局也因此而发生变化,起初,外来巨头们只是“占据了半壁江山”,现在他们已成为绝对的主导,而佛山房地产市场也随之进入了品牌时代。

1989年中国大陆诞生了第一家主题公园“锦绣中华”,随后各色主题公园如雨后春笋般在各大城市开张纳客,各大开发商也嗅到了商机,争相打造集主题公园、高端住宅、商业配套于一身的地产综合体。华侨城、天山等越来越多地产巨头的涉足,掀开了中国公园地产发展的新篇章。不仅如此,一些依傍主题公园的项目,也巧妙地收获了不少关注。

土地 年限 权限

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网友评论:

来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-30

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-30

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-11-30

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-30

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-30

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-29

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-29

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-29

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-11-28

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


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