【胜浦房产】报告称TMT行业成为北京办公楼需求主力


发布时间:2020-12-04 12:33:34 阅读量:14635 作者:景瑞

近几年,科技、新媒体、电信企业不仅是北京市场最活跃的租户行业,其对优质办公楼总体新增需求的贡献度也远超国内其他城市胜浦房产。

TMT(科技、新媒体、电信)行业在“大众创业、万众创新”政策下飞速发展。北京对高端人才的吸引力和中国科技创新中心的地位,使得科技、新媒体、电信企业集聚北京,并成为北京办公楼市场的需求主力。

这份报告指出,在选址策略上,交通便利性和办公环境是最受科技、新媒体、电信这三类企业关注的指标。

区域选择上,科技、新媒体、电信企业由传统上在中关村商务区集聚,呈现愈加“多中心化”发展。近年新兴商务区、产业园区的发展以及高品质办公楼的入市,为不同类型的企业选址提供更多选择机会,未来通州等潜力区域的发展也值得进一步关注。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示,近几年科技发展和消费市场日趋成熟,人工智能、虚拟现实等技术的发展为行业创造了新的拓展领域,未来科技、新媒体、电信行业还将迎来新的增长点。北京作为中国科创中心也将持续吸引着上述三类企业的集聚。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示,根据其企业自身业务特点,大部分TMT企业为入驻高端商务区而支付租金溢价的意愿较低,更倾向于选择租金定价相对较低的优质办公楼。不过,TMT租户对楼宇质量、户型格局、装修设计以及室内环境、空气质量关注度高于其他行业租户,并且很愿意在办公场所上进行投入。TMT企业也是对LEED等绿色建筑标准要求最高的行业之一。(完)

记者:那像一般来问的话,他们的心理价位是多少?

今年初,上海自贸试验区管委会搬迁至临港新城,预示临港新城迎来新一轮大发展胜浦房产。

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访谈:地方密集微调楼市政策 放松限购能否救市?

在老项目平价开盘的同时,一些纯新项目采取价格低开走量的方式,吸引购房者。位于大兴近期开盘某项目,就以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引来千人抢购。

虽然北京在加大自住房供应方面不遗余力,但和庞大的需求比起来,供应依然是跟不上的,这也是业内最为担忧的问题。自北京市推出所谓自住性商品房后,凭借巨大的价格优势,使得许多原本购买普通商品房的购房人改变了原来的购房计划,将眼光投向了自住性商品房。对于购房者来说,低于同地区普通商品房至少30%,有些项目单价甚至低于同地区普通商品房(含二手房)50%以上,可以说买到即赚,因此,无论是有房(京籍一套),或是无房户,欲购买者趋之若鹜,甚至有人不惜采取假离婚的方式,也来争抢自住商品房,试图从中分得一杯羹。

据了解,5月15日下午1点左右,郝先生在四所村派出所辖区内的一家网吧上网时,通过百度搜索无意间发现了一个名叫“爱泡妹”的网站。郝先生点进网站后,发现网站上有许多色情图片在滚动播放。“除了色情图片,还有许多黄色电影。最近全国上下都在净化社会风气,警方也在强力打击黄、赌、毒等社会丑恶现象。所以我今天来报警了。”郝先生说。

对此,本次在润城双璧湾完成置业的陈女士所持态度可能代表了很大一部分刚需族的观点胜浦房产。陈女士和丈夫去年上半年领证,从去年中就一直在找合适的房源买房办婚宴,这次双璧湾的优惠力度让我们很满意。在记者询问当下的市场环境是否会让其犹豫,陈女士直言:“反正我和老公买房是用来住的,至于市场到底是涨还是跌我们并不关心。”但对于政策层面出现的利好,陈女士则表示对后期办理房贷增添了信心。

在广州荔湾区龙津中路的逢源街道,居家养老同样并没有成为“主流”,只有40人左右。相对于13000多人的老人群体来讲,可以说比例非常小。

编后语:京华时报记者了解到,目前有关软体家具沙发中有害物质限量的国家标准仍未出台,以至于很多消费者在购买沙发出现问题之后,苦于没有国家标准可以作为依据,无法提供有效的检测报告,在维权时显得举步维艰。京华家居在此呼吁相关国家标准尽快出台,规范市场,更好地维护消费者权益。

据了解,5月15日下午1点左右,郝先生在四所村派出所辖区内的一家网吧上网时,通过百度搜索无意间发现了一个名叫“爱泡妹”的网站。郝先生点进网站后,发现网站上有许多色情图片在滚动播放。“除了色情图片,还有许多黄色电影。最近全国上下都在净化社会风气,警方也在强力打击黄、赌、毒等社会丑恶现象。所以我今天来报警了。”郝先生说。

三要注意选择颜色。鲜艳的儿童家具,有害物质含量会比颜色浅的高出很多。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,目前市场整体观望情绪浓厚,购房需求长期低迷,交易量持续萎缩,在此背景下,供应量的持续增加,使得库存量突破7万套,创下近13个月来新高,受此影响,北京房源供应量较大的远郊区县的供需关系得以逐渐平衡,甚至开始由卖方市场向买方市场转变,大兴、房山、通州等区域,房企竞价销售压力越来越大,“低价入市,降价走量”的销售策略将被越来越多项目所采用。此外,由于去年下半年以来土地市场交易量火热,所以可以预见今年三季度开始远郊区县的供应量还将持续增加,未来远郊区县的新房价格将出现明显回落。

为何老城区残留了这么多老年人呢?周婕告诉记者,这与当初的城市规划有很大的关系:“建国之后,我们很多城市都做过规划,按照功能分区设立了很多高校区、工业区、仓储区等。我们在建一所学校的时候,既建了校舍,同时也建了老师的家属区,工厂也是一样,工厂旁边都配建了相应的住宅区。这些人在建国初期都被规划到了这些空间,经过半个多世纪后,我们再回头来看这些城市空间,通常会发现,我们当初把工人规划到这里以后,工人的一生就交给了这个地方,他们被大型厂矿企业固定在了工厂的旁边,从此再也离不开,也没有钱去改善居住条件。这就是城市‘残留’化留下的老人。”

除了房企扎堆入股银行业,文化旅游产业也是众多房企争食的大蛋糕。在文化旅游领域风生水起的万达集团,对于文化旅游产业的前景颇为看好。万达集团董事长王健林在接受记者专访时曾表示,文化旅游产业是一个没有天花板的行业,它的增长是无极限的,且回报率也比较理想。但在北京大学文化产业研究院副院长陈少峰看来,目前房地产企业进入文化旅游领域,收入模式还是以地产为主,地产收入远超过旅游文化投资的收益。现在地产市场大面积出现回调,“房地产碰到一个大麻烦!”他表示,文化旅游产业的投入成本其实相对较高,如果房地产市场向好,销售顺畅,地产和文化投资都会有较好的回报;但问题是目前市场下行,房地产都要回到薄利或者无利的时代,文化旅游的回报就更难保证,二者的匹配度难以建立,对于企业会造成一定的危机,这是需要企业考虑的问题。

业内人士认为,与大幅度跨界发展相比,在产业链的上下游拓展,是更加稳妥的途径。以银行业为代表的金融业位于房地产上游,自去年底以来,掀起一阵房企入股银行的风潮。去年10月,万科斥资4.19亿美元收购徽商银行近8%的股权,成为徽商银行的最大单一股东。今年1月,恒大地产公告称已在二级市场上以33.025亿元购入4.03亿股华夏银行,成为华夏银行第五大股东。

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网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2020-12-04

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-12-04

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-04

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-12-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-04

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-12-03

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-03

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-03

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-12-02

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-12-02

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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