【自贡最新房产拍卖公告】二手房源告急中介“吸房”有术 专家:房价未涨


发布时间:2020-11-25 15:45:00 阅读量:2578 作者:昌烨

按照常理推算,成交多少套房子,就意味着市面上减少了多少套房源自贡最新房产拍卖公告。因此,北京二手房市场的房源也以每天500套的数量锐减。

二手房源告急中介“吸房”有术

日均成交500套 专家提醒:二手房整体价格并未上涨 房主要想尽快出手 应合理定价

今年以来,京城二手房市场像打了“鸡血”,成交量噌蹭上涨。曾经低迷了一年的二手房中介公司,在得意业绩如芝麻开花节节高的同时陡然发现,优质房源急剧减少。

于是,京城大大小小的中介公司近日开始了新一轮“吸房”大战。

市场现象

3月份房源日均减少500套

北京房地产交易管理网数据显示,进入3月以来,二手房日均成交量达到580套。

据21世纪不动产内部人士透露,3月以来,公司高层多次向各个门店发出紧急通知,要求门店清理已经成交的无效房源,并加紧寻找新的房源,以此来支撑日后的交易。

打电话刷网页业务员背指标

记者从多家中介门店获悉,3月以来,业务员在找房源方面的精力投入越来越大,平日里,花在找房源上的时间只有四分之一,现在一半的时间都用来给登记过售房信息的房主打电话核实房源。

同时,中介上网发布求购信息的频率也越来越高。“每隔两三个小时就要在房地产门户网站上刷新求购信息,以保证信息排在其他公司的前面。”一位不愿透露姓名的中介业务员告诉记者,“公司还下了硬性指标,每人每天必须收集两条新的房源,完不成任务要罚钱的。”

地铁学校周边 二手房最吃香

据了解,目前地铁周边的二手房最好出手,因为购买二手房的客户一般经济实力不算太雄厚,所以,轨道交通周边,上下班方便的二手房是中介公司猎取的主要对象。

其次,学校周边、户型在100平方米以下、总价在80万元以下、周边配套设施齐全等相关条件,满足得越多,出手也越快。

二手房中介“吸房”花招

招数一

冒充求购者猛贴小广告

-典型案例:“本人在附近工作,急需居室房一套,一居至两居均可,全款支付,中介勿扰,联系电话××××××××”家住丰台区马家堡嘉园一里的刘女士发现,最近自家门上这种求购房子的小纸条越来越多,以前是一个礼拜被贴一次,现在几乎天天都有,有时下班回家,门上能有好几张。

据记者了解,这些纸条都是中介公司业务员贴的,在其业内称之为“扫楼”。

-招数解读:“扫楼”是一种收集房源的有效渠道,也是房主卖房最直接的动力来源,有时房主明知是中介公司而非个人,还是会打电话过来。

虽然现在业务员扫楼的频率增加,也很辛苦,但是如果一栋楼经过一次扫楼能收集到一条房源,也是值得的。

招数二

租房变卖房利润多几倍

-典型案例:“您的房子卖吗?我给您卖个好价!”王先生在金桥国际公寓有套房子要出租,在中介公司登记房源后,却发现经常有人来询问他是否要卖,并承诺卖个高价自贡最新房产拍卖公告。

王先生告诉记者,自己以前也登记过出租信息,中介公司就是老老实实地给他找租户,现在,真正找租户的业务员电话少了,大部分都是来忽悠他卖房的。

-招数解读:中介公司租一套房子,中介费只收一个月的租金,就算是高档公寓,最多也就挣个五六千元。

而如果能忽悠房主把房卖了,普通住宅也能收两万多元,如果是公寓,甚至能挣五六万元。

所以卖房要比租房利润更高。

【专家建议】

房主不要飘飘然自贡最新房产拍卖公告

中大恒基副总付严分析,中介频繁给房主打电话,容易让房主产生“身价倍增”的错觉,从而抬高报价。而实际上,房主价格抬得过高,会让客户望而却步。

付严表示,目前二手房交易量大幅上涨,主要是前期积蓄的一部分刚性需求释放的结果,而京城整体二手房价格并未因此上涨。

他认为,房主要想尽快出手,还是应合理定价。而购房者可视房屋地段及品质,结合自身需求,拟定一个心理价位,适时出手。(文/记者张媛)

二手房 吸房 有术

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网友评论:

来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-25

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-11-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-25

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-11-24

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-24

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-24

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-11-23

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-11-23

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


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