【大兴房产公寓】业内视点:楼市“倒春寒”是否会再现?


发布时间:2020-11-24 18:03:48 阅读量:186 作者:豪嘉

涨大兴房产公寓

刚过去的五一黄金周广州楼市回暖迹象明显。根据阳光家缘数据,三天假期,网上售楼签约达1244套,是去年同期的5.4倍。对此,业内专家表示,此前市场担心的楼市“倒春寒”在广州几乎不可能出现了。但也有行内人士认为,市场还有10%左右的下调空间,10月前后或是入市的好机会。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文:

“倒春寒”已经不会出现,楼市回暖升温将会持续到年底大兴房产公寓。从2010年下半年开始,广州楼市将有很大可能“重拾升势”。

广州维森置业有限公司董事长张维伦:

市场还会继续调整,楼价还有10%左右的下调空间,均价7000多元将是市场的价格底部。10月前后或是入市的好机会。

观点

“小阳春” PK “倒春寒”

从五一销售情况来看,楼市“小阳春”还在继续。根据阳光家缘数据,五一三天假期,网上签约达1244套,是去年同期的5.4倍。记者走访的多家开发商也都表示,“五月开了个好头”,并对未来市场充满信心。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,几乎可以确定“倒春寒”已经不会出现,楼市回暖升温将会持续到年底。他指出,如果中国经济、广东经济在2010年走好,并且随着亚运会在广州的召开,从2010年下半年开始,广州楼市将有很大可能“重拾升势”。

但广州维森置业有限公司董事长张维伦此前表示,市场还会继续调整,楼价还有10%左右的下调空间,均价7000多元将是市场的价格底部。

现在抄底 PK继续观望

那么,购房者是买,还是等?对此,赵卓文认为,进取型的买家目前就可以考虑入市。乐观地看,广州楼价再下探的空间最多只有20%,但上升空间至少有50%以上。而且他认为,优质“豪宅”依然是广州目前最值得购买的物业。对此,赵卓文解释道,与上海、北京豪宅动辄3万~4万元/平方米相比,广州珠江新城1.5万~2万元/平方米的“豪宅”是“超值物业”。富力地产销售策划部和高级销售主管陈思凡女士此前也告诉记者,近期购买豪宅的客户明显增多,而且投资型买家大约增加了30%。

不过,市场也有不同声音。张维伦认为,金融危机可能在今年10月后见底,届时国家的刺激经济措施也开始发挥作用,因此,10月前后或是入市的好机会。(张忠安)

现象

部分区域又见短线炒家

“短线投资者正在进入”,近日,记者从市场获悉,缘于近几个月来逐渐放宽的购房政策,广州市区的短线投资者重出江湖,寻找笋盘入手赚取转手差价。

一名越秀区的二手房销售人员表示,虽然并无确切的数据,但近期他观察发现短线投资者入市开始活跃:他们以低价购买物业,进行装修包装后以高于买入价1000元/平方米的价格卖出,赚取10%以上的利润,时间一般以1~2个月为限。据介绍,这些投资者有的以大额资金入市,有的是多个投资者合作,也有以50万元资金小规模投资的“散户”。记者从同为投资热点的天河区、荔湾区得到了类似的信息。

尚未大规模出现

一些市场人士认为,3月份楼市成交量突升有部分原因来自这些炒家的积极参与,甚至认为他们带来市场即将恢复的信号。

不过,也有行家发现这些短线炒作多出现在具有学位的片区,缘于部分新生家长有购房需求,而并非全面铺开。

来自荔湾区的一位市场人士透露,短线投资者只会在楼市处于快速上升通道时才会入市,而目前市场仍未稳定,笋货不多,还不是短线投资者大规模进入的时机。

但中原地产研究中心瞿安新认为,对于长线投资者来说,目前广州、深圳部分优势区域的优势楼盘已具有投资机会大兴房产公寓。(林 琳)

-群像描述:在经历了大起大落和浮浮沉沉之后,开发商们集体被逼成了山寨专家。每一天都在做着各种各样的思考,内容关乎市场的走向、建筑的价值、营销的创新等等,日积月累,众人均修炼成专家。开发商说,思考的方法各有不同,但目的只有一个:救市!

朝阳区地税局的工作人员表示,原来也要求按照分税种征收税费,一直没征而已,“这是全市统一的,早就该这么征税。”至于上级部门为何现在推出这个政策,她表示她们只是执行,无法解释。

考虑到这些因素,专家认为,要想切实拉动市场,加大保障性住房开发、加大政府收购现有商品房力度,继续增加刺激消费的房地产政策将是2009年的调控重点。(记者 于兵兵)

当天18:30左右记者离开现场,楼内电梯还没有恢复使用,居民开始陆续上楼回家了。

在日前召开的“2009年北京市发展和改革工作会议”上,相关人士透露,为了合理引导住房消费需求,今年北京将研究取消二套房限制,适当减税让费,刺激改善性需求;按照“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的原则,加快研究中端住房的供应和需求结构,激活住房消费市场。此外,北京市今年还将探索廉租房收购模式,利用好存量资源。

重庆市房地产业协会会长莫元春称,“重庆楼市去库存成效显著,后市稳中向好,已进入温和上扬期。”

从调查结果来看,消费者对于购房风险的把控意识已逐渐抬头,但是还有待加强。“是否是现房”的选择排在选择要素的第三位,显示了一部分的消费者已经开始具备了一定的购房风险意识。但是对于开发商资金实力的选择排名靠后,而价格因素却排名第一,这说明在购房时,消费者对于如何把控购房风险还需要更多更理性的判断。

何先生原本至少要承担基准利率八五折5.05%的利率,如此操作后,就可以“合法”享受公积金贷款3.87%的利率,低于七折优惠利率的4.16%。(记者 沈忠民)

目前市场主要的中介费价格从1.5-2.7%不等,那么其他国家和地区的二手房中介费又是怎么样的呢?经过查询,记者发现世界主要国家和地区的中介费都是按成交价的一定比例来收取的,以英国为例,中介费一般为房价的1%-3%不等,美国则收取成交价5-6%的中介费。

1月1日,依法组织签订房屋征收补偿协议,到2月9日,短短40天的时间,二七区块旧城改造项目房屋征收工作已累计完成4652户的征收补偿协议签订,区块内超95%的被征收人以实际行动支持二七区块旧城改造。

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楼市 广州 市场

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网友评论:

来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-24

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-24

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-24

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-24

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-23

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-23

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-22

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-22

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


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