【律师房产】2015杭州楼市悬念处处 专家:今年房价不会反弹(3)


发布时间:2020-11-30 03:05:40 阅读量:11181 作者:盛承

陷入困境的并不仅仅是这些已经为外界所知的烂尾楼律师房产。一些看似风平浪静的项目,其实已经陷入困境。让他们无法破局的,便是曲线融资的陷阱。

类似的情景在杭州并不少见,同属于未来科技城板块的悦西溪项目,原先对外宣布的案名一直是升华悦西溪,几个月前项目周边道旗已更名为中交·悦西溪律师房产。据了解,该项目80%股权被中交股份收购。

退出方式3

单盘操作,楼市不好时就退出

这种退出方式,不激荡却历久弥新,更适合保守型房企。

选择此种方式退出的开发商从一开始拿地便已露出端倪。拿地不激进,主选主城区、地段佳、位置好的地块,拿地价格合适;行情好时适时拿地,行情差时就此淡出楼市。

位于老城西核心地段的一家房地产开发商便是如此,企业规模并不大律师房产。项目接近尾声,当钱江晚报记者问及会否继续在杭州拿地打造项目时,项目公司负责人表示继续在房地产市场拿地做项目的可能性不大,除非楼市有明显的回暖,恰逢又有地价、位置合适的地块,那时或许会考虑继续拿地。

地处闲林的集美岸上蓝山,由宁波合盛集团有限公司于2003年斩获,透明售房网数据显示,截至1月4日项目仍有157套房源可售,目前已处于清盘状态。次年1月19日,宁波合盛集团再度竞得钱江新城一办公用地。然而自2005年起该公司便再未拿地。“岸上蓝山项目结束后就不搞房地产了,房地产的好时机已经过去,还是早点退出好。”宁波合盛集团有限公司董事长罗立国接受记者采访时表示。

退出方式4

水土不服,外来房企萌生退意

2013年,是外来房企入杭高发年。但事实上,经过市场的一番洗礼,不少外来房企患上“水土不服”症状,再加上市场行情不好,已有部分外来房企可能选择在2015年退出杭州楼市江湖。

最典型的便是雅戈尔。自2007年首次在杭州高价拿地,雅戈尔两个项目御西湖和西溪晴雪在杭州一直运转不畅,从拿地起算,单个项目开发时间已近7年。继2013年雅戈尔亏损4.8亿元成功退出申花地王,雅戈尔在杭州便无土地储备。据透明售房网数据显示,截至2015年1月4日,雅戈尔御西湖可售房源仅5套,西溪晴雪则无房源可售。

杭州雅戈尔置业总经理邵洪峰在接受记者采访时表示,雅戈尔仍会关注杭州土地市场,但并未明确何时拿地。不过这一保守策略似乎仅针对杭州,2013年,雅戈尔虽然在杭州申花退了地,但同年5月雅戈尔在宁波先后4次拿地,似有重启扩张之势。

这一现状与另一家宁波房企杭州荣安置业极其相似:地处滨江的望江南卖价不菲,但荣安并没有赚到多少钱。在杭小试牛刀后这家房企就悄无声息了。

2014年1月,荣安地产先后在大本营宁波拿下两宗土地,耗资16.58亿元,然而杭州、台州两地目前却无拿地消息。“我们拿地要求高,主城区、学区好,最好能低价成交。”荣安房产相关人士如此告诉钱江晚报记者。

困顿中的囚徒:愿囚徒成为破茧蝴蝶

终极悬念:哪家房企、哪个项目,将成为这一年里困顿挣扎的囚徒?

故事背景:杭州的房地产市场,波谲云诡,瞬息万变。俯瞰全国的高房价曾是房产商们拿下地王的动力,酒桌上的承诺让他张开了想象的翅膀,伙伴的资金支持让他有了豪掷千金的底气。骊歌犹在耳,一朝容颜改,当楼市不再是遍地捡钱的黄金地,放着都能生钱的土地突然变成了烫手的山芋。卖,卖不掉。停,停不了。继续开发,亏损更多。壮士断腕,谁来接盘?

本案线索:曾经的地王却迟迟没有开盘,楼盘烂尾,房企破产。

尴尬的地王

迟迟无法开盘

2009年的平安夜,S总给好友发了一条信息:“如果今天可以拿到章家坝地块,晚上一起吃饭庆祝。”

那一年的楼市,烧得厉害。遍地都是面粉贵过面包的地块,没有人想过“风险”二字由多少笔画写成。就当外界都认为章家坝地块已然成为绿城囊中物的时候,却被当天的“黑马”——来自上海的中华企业加价1000万元竞得。

18206元/平方米的楼面价,这个后来被命名为“中企御品湾”的项目五年来仍然保持了东部地王的记录。中华企业拿下这块地已经超过了5年的时间,保守估算,项目成本已经超过3万元/平方米,而周边离它最近的项目钱江府目前在售均价20500元/平方米。目前中企御品湾的工程已经结顶。对于何时开盘,中华企业的回复是:“最快今年下半年。”

和中企御品湾项目一样面临尴尬的,还有位于白塔公园附近的华成·钱塘艺墅,本报曾对这个项目作过详尽报道。2006年拿地的项目,据华成集团少帅沈波介绍,会在今年幕墙做好以后推向市场。

放眼楼市,尴尬的地王比比皆是。城西的西溪地王、未来科技城地王国恒西溪公馆,市中心的朝晖地王九龙仓君玺等等均是这类市场狂热的产物。

跨界的风险

化纤企业折戟房地产

永不打烊的庆春路,人来人往一切如常。但是每个路过庆春路87号的人都会记得,这里曾经有一个一夜之间老板跑路导致关门的中都百货。

受其拖累,一度在别墅市场卖得风生水起的别墅大盘中都青山湖畔四期停工。虽然中都困局并非地产之殇,但盲目投资的连锁反应便是地产项目陷入泥淖。据了解,该项目目前正在走破产程序。

另一个跨界把自己玩坏的,是位于钱江世纪城的综合体龙达国际。龙达国际的位置十分优越,从庆春隧道跨江至南岸,出了庆春隧道口大约五分钟车程便能到达。2014年4月开始,该项目一直处于停工状态。

据了解,龙达国际的母公司龙达集团因受关联担保的影响,公司现金流周转困难。2015年,龙达国际会有新的动态吗?项目相关人士告诉记者,目前项目暂无复工计划,当记者追问为何不复工时,他表示自己并不太了解,随即挂了电话。

任性的苦果

老牌房企烂尾

不能任性的不只是民营企业,向来被认为不缺钱的国企也有不得不暂缓开发的时候。

2010年由某国企竞得的滨江一综合体地块,目前一直是拖着不开工的状态。地块本身的规划属性及位置过于接近地铁1号线;项目一直未能找到合作单位共同开发等多种原因致使项目拖着迟迟不动。2015年1月,面对记者“是否会复工”等问题,项目相关负责人表示,所有和项目相关的信息都不方便透露。

同样不能任性的,还有一些本土的老牌开发商。

曾在市中心开发了三华园、三华天运等项目的开发商,在城西开发南湖天下时就翻了船。南湖天下在2009年被三华园房产竞得,由于拖延土地款的交付,开发商支付了1200多万元的延期滞纳金,2012年后土地相继被多个城区的法院查封,原因最有可能是因为开发商有债务问题。南湖天下新年会有起色吗?记者致电董事长周桂荣,他的手机却一直处于关机状态。

曲线融资

救命稻草还是饮鸩止渴

据了解,大型房地产企业通过信托贷款方式的融资成本平均在16~18%左右,而中小型房地产企业通过信托贷款方式的融资成本最高达到25%左右。高昂的融资成本已经成为一把悬在多数房企头上的达摩克利斯之剑。

而深圳和北京两地豪宅成交量虽不及上海,但豪宅化趋势更为严峻,刚需客群已经有买不起房的现象。有业内人士向《证券日报》记者称,即使2017年房地产市场预期并不好,但滞涨并不代表大幅下跌,对于京沪深来说,大部分刚需客群可能依旧被新建住宅豪宅化和首付门槛提高等因素阻挡在买房大门之外。

除此之外,高端的教育资源也将在此地“驻扎”。

而目前海口公司在建的海蓝椰风五期、海蓝福源东二西区、东四区、西一区一期、海蓝园筑、钓鱼台美高梅、鲁能中心,也都是包含在泛产业地产的范围内。

西溪 项目 方式

上一篇: 北京市政府将出台自住房合同范本

下一篇: 济南:泉景天沅秀园380户改落市中区

网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-30

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-30

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-30

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-30

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-11-30

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-29

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-11-29

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-29

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-11-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-11-28

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


9月最后一周上海楼市扎堆开盘 供

但各大房产商已经按捺不住抢夺“黄金周”的看房客源,抓紧在假日楼市之前开盘。据上海中原地产研究咨询部调统计,仅9月27日和28日两天,本市新建商品住宅就有19个楼...

2020-11-30
南京南部新城新盘密集上市 板桥进

城南板块主要包含雨花台、安德门、小行、铁心桥以及奥南区域,是主城东进南延的核心纽带。作为城市重点打造的新中心,多年来天然地理位置受铁路、立交、高架等阻隔影响,以...

2020-11-30
北京最严楼市调控满月:商品住宅成

北京多部门全方位的调控给过热的房地产市场浇了一盆冷水,北京楼市迅速降温。最新的数据显示,北京楼市销售量明显下滑,价格也得到有效控制,市场明显进入调整周期。“连续...

2020-11-30
广州两区降二手房“重税” 买二手

育蕾小区楼梯楼楼价已过两万元。天河区房屋交易登记中心。白云尚城超144平方米的住宅成交占比可达三四成。白云、天河相关部门节前分别发通知,让二手房“重税”降临春节...

2020-11-30
灾区廉租房禁超50平米 房屋倒塌

灾区安居房将按照低利润实施重建,中央财政将对地震中失去房屋的家庭,按照平均每户2.5万元进行补贴。昨日,住房和城乡建设部、财政部、国土资源部三部门发文,对汶川地...

2020-11-29
城管局长“拐弯”突查 学校保安“

“大家都说学校的垃圾分类做得好,不如我们就进学校看看。”昨天,广州市城管委主任危伟汉带领城管执法人员突击检查了越秀区垃圾分类工作,由于检查来得太突然没有“准备”...

2020-11-29
互联网金融搅局楼市?不买公寓搞理

新型理财产品的出现,令原本高度聚集在楼市中的资金有了分流的去向,对楼市降温或许会起到一些积极作用。新华社发灵活的互联网理财产品最近吸聚了大量的民间资本有点小钱不...

2020-11-28
为挣土地补偿 村民称村干部带头突

在房山区阎村镇肖庄村,肥沃的农田不再种植庄稼,而被种上了密密麻麻的树,但是在过于密集的种植方式下,新栽树木几乎很难存活。原来北京西南良乡物流基地核心区将全面展开...

2020-11-28
热门专题