【瑞昌房产局】二房东整租分拆给中小企业 服务型办公室走俏鹏城


发布时间:2020-12-04 22:06:52 阅读量:1851 作者:朗达

另据记者了解,不少国际知名的供应商也进军了深圳市场瑞昌房产局。如全球领先的办公空间创新性解决方案供应商雷格斯今年初落户深圳新世界中心,成为其在深圳的第五家分店,其余四家分别在罗湖的彭年广场,福田的安联中心、NEO大厦和南山蛇口的新时代广场。而致力于服务亚太区域市场的德事商务中心同样瞄准了深圳福田CBD,在嘉里建设广场二座和三座有两个整层商务中心,其中三座13楼的经营面积达2000平方米。由鼎辰(香港)投资集团有限公司投资设立的高端智慧商务平台(MFG)也于去年落户京基100,租下大厦的6个楼层,再拆分成160至600平方米的小型办公室出租。

深圳福田CBD写字楼林立。

无需装修,租期、面积灵活及全方位的商务服务是服务型办公室走俏的原因。

把写字楼整层租下来,分割成面积大小不等的办公室,分租给成长型的中小企业或国际企业驻深办事处,并提供一条龙商务服务,这种最早于上世纪70年代初在欧美地区出现的“服务型办公室”,近两年开始在深圳蓬勃发展。近期,记者走访发现,这些服务型办公室越来越受市场青睐,雷格斯、德事商务中心等国内外知名的服务型办公室供应商开拓了深圳市场,而深圳本土成长起来的创富港也逐步开始战略扩张。

布局瞄准核心商务区

“我们目前在全国有100余家店,分布在香港、北京、上海、广州、深圳等8个城市,其中深圳有32家,并且一直都在扩张。”深圳本土成长起来的创富港市场部总监朱旗告诉记者,创富港所提供的服务型办公室分布在罗湖的国贸片区、福田的华强北、车公庙以及南山的蛇口片区。

记者观察到,这些国内外的服务型办公室选址时无一不瞄准交通便捷、商务配套齐全的核心商务区。“选址是服务型办公室成败的关键。”朱旗告诉记者。

租期、面积灵活 揽中小企业

刘先生租用了鼎辰投资在京基100约10平方米的服务型办公室,“高端写字楼都要半层或者整层出租的,我们只有5—6个人,这种小办公室是比较合适的。”刘先生告诉记者,他们来深拓展业务,能租到这么小面积的办公室不容易。

像刘先生这种客户是服务型办公室主要的招租对象。据记者调查了解,入驻服务型办公室的企业主要有创业型的小企业、临时成立的项目团队、外地企业驻深办事处等。无需装修,租期、面积灵活以及全方位的商务服务是其入驻的理由。美国辛普森游艇公司深圳分公司租下了嘉里建设广场三座13楼约200平方米的办公室,该公司负责人告诉记者,租这里最主要的原因是不用装修,可以拎包入驻。

“这种办公室面积小的只有10平方米左右,大的有100—200平方米,租期可以是一天甚至几个小时,也可以是一个月或一年。”朱旗告诉记者,客户无需订立复杂的合同,只要双方签订一份简单的协议,即可拎包入驻了。

据了解,这种服务型办公室有分高端型和经济型的,如雷格斯和德事商务中心这类就是走高端路线,服务的是外企驻深办事处,驻点一般会在嘉里建设广场、NEO大厦这类甲级写字楼,而创富港走的是经济路线,主要服务成长型的小企业,驻点会选择条件稍微弱一点的乙级写字楼。

共享办公能省多少?

在写字楼租金高企的大城市,租用一定面积办公室的费用并不低,服务型办公室能否为企业节省办公成本?朱旗告诉记者,他们公司提供的服务型办公室月租金大概在1580—1680元/月,租金包括水费、电费、物业管理费、装修、家私等基本的硬件瑞昌房产局。“但是每个企业都会有共同的需求,如前台、文员、会议室和简单的办公设备等,我们通过资源整合,所有企业共用一个前台,帮助企业节省办公设备的投入和管理人员的费用。”

记者在朱旗提供的商务服务清单上看到,额外的服务包括收件传真、秘书接电、工商注册、商务座机、人工飞线、自动飞线、商务差旅订票、会议室租用等众多细分服务,这些服务都按月来计算费用,几十元到几百元不等。

记者实地走访了嘉里建设广场和京基100的服务型办公室,发现这两处高端的服务型办公室租金价格都不低,嘉里建设广场三座13楼100多平方米的租金要10万元/月,而京基100大厦10平方米左右每个月租金也要1万多元,几乎是原写字楼价格的2倍多。

有业内人士对记者表示,这种服务型办公室分割面积后的价格大概是分割面积前两倍,再加上其它商务服务费用,成本也不低,价格和租用住宅楼里的商务公寓差不多,甚至更贵些。该人士认为:“由于分割面积小,租用的人多且杂,还不如租商务公寓。只是有些企业为了自身的形象,愿意高价租用甲级写字楼的办公室。”

香港很成熟,深圳刚起步

据记者了解,这种服务型办公室模式在北京、上海、广州以及香港和国外都比较多,特别是香港和国外发展已经很成熟。有业内人士认为,由于广州、上海等大城市的大型企业分支机构比较多,能很好地支撑起这个市场,因此,高端的服务型办公室也比较多。而深圳的这个市场尚在起步阶段,服务的群体大多是创业型和中小型企业,因此发展空间还很大。

中原地产写字楼部董事总经理范进佳告诉记者,这些服务型办公室的供应商都是在写字楼刚入伙不久时租下来的,当时租的价格都很便宜,“有的写字楼当时的租金才90元每平方米,现在已经200多元了,光是差价都赚了不少钱的。”朱旗也向记者透露,创富港近几年一直保持50%的增长率。他认为,这种办公室的户型在商务中心地带填补了市场的空白,比较稀罕也比较受欢迎,且风险低发展前景好。也有业内人士认为,这种模式看上去很美,做起来却很难,并不是所有投资客都可轻松入行的。“在较实惠的写字楼里开设商务中心的基本是靠一定的关系才能租下好几层来分租。”该人士称。而有效的选址和后期的招商运营也是对企业很大的挑战。

小众市场

的大空间瑞昌房产局

■记者观察

服务型办公室市场无疑是个小众市场,但却有着潜在的巨大发展空间。其发展的背后依托的是经济增长、产业结构的完善和政策环境的利好。据记者了解,中国服务型办公室市场占有率迅速提升,上海的服务型办公室数量在过去6年增长了204%,而北京更录得超过337%的增幅。目前,上海的服务型办公室供应量全球排名第11位,北京排名第26位。根据一份环球服务型办公室市场报告,商业中心区的甲级和高档服务型办公室,每个工作台的平均月租达到6500元或以上。

有业内人士介绍,服务型办公室在广州、上海和北京这些大城市发展很成熟,甚至已经划分出了低、中、高档市场。可在记者采访时发现,在深圳,甚至许多业内人士都不太知晓这种服务模式。这从侧面反映出,一方面深圳的服务型办公室市场发展空间还有待挖掘,另一方面,这种商务服务模式在深圳尚未被广泛接受和认可。

但是,深圳的经济环境优越,因自主创新而闻名,伴随着未来产业结构的不断完善,相信能吸引越来越多的科技、金融服务、运输、创意产业和国际贸易等其他行业企业前来安家落户。

值得警惕的是,政策对市场的反应往往是滞后的,目前中国尚没有明确的法律法规来规范服务型办公室市场,这可能导致对入驻商务中心的供应商把关不足,皮包公司趁虚而入,各个供应商恶性竞争,扰乱市场秩序,破坏行业形象。再者,这种服务型办公室最终是以商务服务为核心,不是单纯意义上的“包租公”,因此也不是一味地玩着拆分面积的游戏,否则会乱象丛生。

一个成熟的市场需要有经济、产业的支撑之外,还需要一个有序的市场环境,这样市场的多元化才能实现。

目前购房主要以“刚需”客户为主,虽然“首置”客户占比仍超过一半,但政策利好改善型客户,这类客户相对来说更青睐于配套成熟、生活氛围熟悉的周边地带,一般会选择周边物业,尤其是老广州人不愿意离开广州中心区域置业。

办公室 服务型 深圳

上一篇: 广州周边未限购区域楼市升温 投资客转战买房

下一篇: 短租市场商机乍现 是否适合中国国情仍未知

网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-04

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-12-04

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-12-04

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-12-04

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-12-04

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-12-03

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-12-03

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-12-03

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-02

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-12-02

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


北京再出台房地产新政 外国人在京

市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”(下称意见)。意见指出,开发商拿地由于资金困难不能按时付款的,可根据实际情况批准延期。这是去年11...

2020-12-04
看的多买的少 太原房展会上购房者

太原市第12届房展会在山西展览馆开幕,房展会将持续到29日。与上届房展会相比,这次房展会参展楼盘明显增多,房价也是稳中有升。开发商在营销策划上下足了工夫,但在国...

2020-12-04
联手中介苦心规避限购 买不成房子

楼市要“松绑”,限购可规避?小心赔了夫人又折兵。三年前,在广州中介公司的撮合下,许女士签订了一份房屋买卖合同,想买下罗某在番禺某知名楼盘的房子,价值128万元,...

2020-12-04
北京统计局:上半年房地产销售增速

北京市统计局、国家统计局北京调查总队18日表示,今年上半年北京市房地产销售增速出现回落。数据显示,上半年,北京市完成房地产开发投资1391.5亿元,同比增长7....

2020-12-04
不同机构统计口径有差异 房企排名

上海绿地集团董事长张玉良在京宣布,2014年,绿地房地产销售目标为2400亿元。这迅速引起业内对2014年房地产老大是否会易主的关注。2013年,绿地房地产业务...

2020-12-03
“金九”成交创近六年新高 “银十

今年“金九”的上半月,沪上楼市无论是销量还是均价都达到了近6年高点。据上海链家市场研究部数据显示,9月上半月上海商品住宅新增供应量为76.0万平方米,与8月上半...

2020-12-03
专家热议:房价下跌谁先垮?

已经卸任银监会主席的刘明康11日公开表示,中国银行业能够承受房价下跌50%风险。这已不是刘明康第一次做如此表态,他的这一说法,引来业内众多争论。房价扛不住了,市...

2020-12-02
7月份中国房地产市场持续活跃

受房地产市场持续升温和个人购房需求扩大的影响,7月份上海市中外资银行住房开发贷款同比多增56亿元人民币、新增本外币个人住房贷款同比多增63.9亿元人民币。除上海...

2020-12-02
热门专题