【房产分割协议范本】十大企业“存粮”地3亿平米 囤地成市场恶循环


发布时间:2020-11-22 12:09:30 阅读量:678 作者:皓翔

9月份前,中海地产在土地市场尚颗粒未收,但进入9月份,在以70亿天价拿下上海长风地块后,又瞄准了蚬壳电器旗下光大地产的土地和项目房产分割协议范本。一个月时间,便完成了一年的土地储备83%目标。近日,又在短短5天内,斥114亿巨资分别在佛山、重庆、沈阳购入三块地。

近日,央视《经济半小时》披露了李泽楷旗下电信盈科在北京通过囤积工体四号地块,赢取比盖房多三倍到四倍的利润。几乎同期,国企房企大鳄中海地产在5天内,斥资114亿巨资分别在佛山、重庆、沈阳购入三块地。再联系此前某研究机构发布的“房企储地榜”,十大企业土地储备超3亿平方米。一时间,市场为之沸腾。

一方面是房企肆无忌惮的囤积居奇牟取暴利,另一方面却是房企大手笔斥以巨资购地,土地储备一再升高。

业内人士指出,缺乏行之有效政策监管下的囤地现象,已经成为房地产发展的恶循环,必须尽快解决。

-现象

十年2/5土地被囤积

据戴德梁行统计,1998至2008年的十年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31房产分割协议范本.3亿平方米,而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的土地滞压于发展商手中,以期规避未来土地资源日益短缺的风险,土地市场“主动性积压”现象严重。

据中原地产调查,选取万科、金地、和黄等40家知名开发企业,2003年到2009年上半年在全国12个城市公开土地市场中获取的270幅地块,有57%的土地尚未入市,其中有27%处于未开发状态。这些地块中,2003到2007年拿地至今尚未开发的有28块。

十大企业囤地3亿平方米

据克而瑞(中国)信息技术有限公司统计,三季度末,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3房产分割协议范本.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米,碧桂园土地储备面积为4360万平方米,分列前两名。今年前三个季度,恒大地产销售面积为453.7万平方米,按此销售速度推算,恒大的土地储备够其销售8.5年;前三季度,碧桂园销售面积为233.53万平方米,按此销售速度推算,碧桂园的土地储备够其销售13年。

即便是土地市场最萧条的2008年,开发企业也没放弃囤地。据国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示,2005年我国房地产企业平均新增土地储备36.2万平方米,而去年这一数字达到51.11万平方米,提高了41.18%。百强房地产企业平均土地储备总量高达380万平方米。

SOHO中国董事长潘石屹在接受《经济半小时》采访时表示,中国有很多房地产开发商囤积土地,倒卖土地,却不盖房子,这样的开发商大概占到三分之一左右。

疯狂土地扩张

虽然知名企业都有巨大的土地储备,但没有一家企业满足于此,今年下半年以来,各大企业在各级土地市场斥巨资疯狂购地。

5月份起,万科用仅仅4个月的时间,在全国十多个城市拿下31块、总计820万平方米的土地储备。

中国房地产测评中心主任龙胜平表示,前三季度,十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。

以智能手机为首的高端制造业集聚效应不断凸显。富士康的产业发展规划正在有序推进,研发服务集聚区、手机后端模组、航空物流产业园等项目建设方案已初步完成。被誉为“全球数控机床产品线最完整的制造集团”的台湾友嘉实业集团也落户实验区,打造全产业链精密机械制造基地。上海锐珂医疗、中国远大集团、上海坤爱、苏州艾隆、中科干细胞等一大批生物医药和精密机械项目相继落户。

昨天下午的审议,轮到郭金龙最后发言时,会议主持人说:“欢迎市委郭书记讲话”。郭金龙笑着说:“不能说是‘讲话’,我是一名人大代表,过来和大家一起审议报告。”

逐步使符合条件的农业转移人口落户城镇,不仅要放开小城镇落户限制,也要放宽大中城市落户条件。以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)等为前置条件,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开城区人口50万至100万的城市落户限制,合理放开城区人口100万至300万的大城市落户限制,合理确定城区人口300万至500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。大中城市可设置参加城镇社会保险年限的要求,但最高年限不得超过5年。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道,调控落户规模和节奏。

企业 市场 巨资

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-22

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-22

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-22

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-22

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-22

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-21

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-21

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-21

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-20

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-11-20

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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