【房产新政策每人80平米】三四线城市房价上涨乏力 突出分类调控已成共识


发布时间:2020-12-02 01:12:36 阅读量:5413 作者:皓景

分化日益加剧房产新政策每人80平米

一季度,房地产市场并不平静。来自权威部门的判断,依然是总体平稳,但楼市分化呈现延续态势,崩盘之说频频出现,限购是否取消争论不断……

种种迹象表明,房地产市场再次处于十字路口,走势牵动人心,政策备受瞩目。

三四线城市房价上涨乏力

尽管国家统计局关于一季度房地产市场的最新数据尚未公布,但房地产市场分化将呈现延续态势,已成为共识。

从国家统计局公布的数据来看,前2个月全国新建商品住房价格环比下调的城市,大部分是三四线城市。

来自权威部门对90个城市的监测结果显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房累计可售面积消化周期基本在10个月,而三四线城市这一周期更长,个别城市甚至超过两年。

根据中原地产的监测,今年前3个月,10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%房产新政策每人80平米。和去年下半年的占比相比,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三四线城市占比微增4个百分点。

与此同时,房地产企业业绩的分化也日益加剧。中原地产首席分析师张大伟说:“布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨,但布局在三四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。”

中国社会科学院副研究员陈飞表示,楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性。一方面,由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异,也反映出消费者更加理性。另一方面,一年多来,国家房地产行业政策的稳定性,使得市场预期相对稳定,三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。

楼市崩盘不成立

专家提醒风险隐忧需警惕

杭州个别楼盘降价,北京个别楼盘由精装修改为毛坯房出售,三四线城市库存量大,种种现象,引发社会关注。这是否意味着房地产市场拐点已现,三四线城市面临崩盘呢?

权威部门认为,这些现象还是局部,个别项目的变化,不能说明拐点已经出现。以杭州为例,去年以来,供应量特别是新区供应量很大,因此开发商采取降价促销,尽快结清尾盘。

陈飞说:“个别企业因资金链条脆弱,出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象,这是市场体制下行业内部调整的正常现象;房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。”

他表示,随着《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的出台,城市体系日趋完善,区域内部城市间一体化的进程加快,一体化、同城化趋势日益明显,都市圈内的三四线城市尚有很大的发展空间。不过,对于三四线城市存在的楼市风险,受访各方都表示,应高度警惕。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒,要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候,盲目的刺激,继续增加供给,这会加剧供给过剩,增加房地产泡沫风险。

限购松动有争议

突出分类调控已成共识

对于福建省出台新政策,以此松绑楼市的消息,福建省建设厅日前予以否认,称毫不知情房产新政策每人80平米。

一季度,由于部分城市房地产市场交易量下滑,限购政策松动甚至取消的传闻,频频出现。

据住房城乡建设部介绍,目前全国有49个城市实施限购政策,其中15个地级城市,34个为省会城市和计划单列市。

陈飞认为:“限购政策目前在一线城市仍然必要,对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市,可适度减少供应量,放松行政管控措施。”

张大伟认为,房地产市场已经告别了绝对短缺,投资者也逐渐谨慎。放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖,但也可能很快再次出现大跌。尽管限购政策是否退出有争议,但突出分类调控,已经成为共识。

陈飞说,要根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策。对于住房供给短缺严重、住房价格持续走高的城市,坚持限购、增加住房供给。

关注“房冷地热”现象

市场分化加剧,一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题,全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。

谈“房冷地热”

赵松:房屋和土地市场买卖双方是不同群体。“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓,购房者不急于出手,或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趋于舒缓,供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望,所以踊跃出手拿地,形成有效交易。

楼市与地市“时间差”是很正常的,二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言,关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势;是个别楼盘营销策略,还是市场整体行情;是形成断崖式深跌,还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用,我们不妨继续着眼于长效机制建设,培育更加理性规范的市场环境。

谈楼市“拐点”

赵松:一季度地价变化一大特点是上涨态势放缓趋稳。如果楼市真出现“拐点”,将在未来一两个季度后全面传导至土地市场,进而反应在地价信号中。至于拐点是否就在眼前,我觉得整体而言,尚不会出现得这么快。经过十几年高速增长,我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温,但降温、降价不代表“崩盘”,价格小幅波动应该是正常市场常态。主观上,恐怕多数人不会希望中国不动产市场像当年日本那样出现致命性“崩盘”;客观上,刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。

谈地产市场走势

赵松:预计房地产调控将延续市场化机制主导,落实分类调控。预计商业、住宅用地价格上涨态势或将进一步缓和,工业地价持续上涨;城市间分化趋势进一步确立,部分城市地价或将止涨回落。

全国城市地价上涨放缓

2014年第一季度监测结果显示,2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象。在宏观经济下行压力下,预测二季度部分城市地价可能止涨回落。

全国城市地价监测项目负责人、中国土地勘测规划院地价所所长赵松,在国土资源部召开的全国城市地价监测结果发布会上说,由于前期连续多个季度环比上涨,本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位,但涨势趋稳。从地理空间分布区看:东部地区综合地价环比、同比增长率较高;西部地区综合地价环比、同比增幅收窄;中部地区综合地价环比增速回落,同比增长率上升明显。

市场 城市 房价

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2020-12-02

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-12-02

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-12-02

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-02

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-12-01

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-01

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-12-01

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-30

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-30

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


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