【瑞安房产与规划】央行今日降息 100万20年房贷月供少还234元(2)


发布时间:2020-12-04 19:15:55 阅读量:2461 作者:昊东

对此,民生证券研究院执行院长管清友昨天表示,此次降息是否真的降低融资成本有待观察瑞安房产与规划。短期看,降息或导致一般性存款加速分流理财,银行综合负债成本不一定下降。中长期看,能否约束地方债务扩张,国企改革能否提高国企盈利能力,中小企业风险盈利特征能否改变是中长期融资成本能否下降的关键变量。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也不认为此次降息属于大规模刺激,而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整。

2问:降息利好股市吗?

业内人士普遍认为,此次降息对股市也形成利好瑞安房产与规划。 中信证券明确表示,降息利好股市。但中信证券也认为不宜过于乐观。中信证券建议在利率下行背景下,关注两类行业:一是利率敏感型的房地产、券商及投资产业链,降息利好此类板块,但对银行影响较为负面;二是资产负债率较高、财务费用负担较高的行业,降息有助于减轻其债务成本,比如建筑、交运、电力、钢铁、建材等。

3问:银行理财产品收益率怎么变化?

银行理财产品收益率走低。银率网金融研究中心主任殷燕敏认为,对于银行理财产品而言,投资端收益的下行,将传导至银行理财产品,银行理财产品的平均收益水平也将进一步下行,预计将跌破5%的水平。且从目前的实体经济运行情况来看,市场对央行再度降息仍有预期,对于资金流动性要求较低的投资者,应尽量选择期限较长的高收益理财产品,锁定当前的高收益。

4问:下次降息会不会太远?

此次降息是否意味着中国进入降息通道?下一次降息会在什么时候出现?

“货币宽松空间被打开,未来继续降准降息没有任何心理上的包袱,再考虑到存贷比调整带来的缴准压力,预计下一次降准降息不会太远,一直会持续到社融余额增速拐头向上,经济内生动力增强为止。”管清友说。

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降息或让购房人恐慌入市——

楼市最困难的时候过去了

市场人士普遍认为,此次降息对现在困难重重的房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲,本次降息力度空前,对于购房者来说,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。

中原地产首席分析师张大伟认为,此次降息使楼市在心理和实际上两重获益。以20年100万元贷款为例,如果按照基准利率计算,购房者在降息后可以每月减少月供234元,20年可以减少4万多元的利息支出。此外,今后首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。

张大伟指出,已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

具体来说,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对缺钱的开发商来说意味着融资成本降低。房企最困难的时期已经过去。”张大伟说。购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标,房企最困难的时期已经过去。本版文/本报记者 程婕

上周,住建部要求各地放宽公积金贷款政策瑞安房产与规划。随后,多个一线城市传出放宽公积金贷款政策的消息。业内人士称,公积金“救市”政策将次第出台,第四轮救市已经在进行,未来还会出台更多“救市”的省级政策,而随着救市政策的升级,重点城市房价可能会进一步攀升。

对于灯具价格虚高,省室内装饰协会有关人士认为,流通领域各方需要联手建立灯具销售的诚信体系,避免灯具标价虚高、坑骗消费者。该负责人建议,灯具的价格从几十元到上万元不等,质量存在天壤之别,消费者应根据自身需求购买品牌放心产品。市场上水性涂料品牌众多,不过依据其主要成分的不同,可以简单分为以下四种:

这样的情况并不少见。从各地来看,许多种植大户都有打工经商的经历,懂市场、有一定资金积累和抗风险能力。但是,规模化种植对许多“新农民”是件新鲜事,作为种植大户,大家都是第一次,不能简单地理解为“一只羊是放,一群羊也是放”。从选种子开始,到抗虫除草、防范风暴雨雪,乃至土地平整,每一个环节都面临考验,都有一定风险。所以,种植大户并不是一出发就要扬鞭跃马、一日千里,像陈冬科那样想一想、“等等看”,积累经验、循序渐进,条件成熟了再出手或许更好。

为适应当前房地产开发、经营、投融资管理模式创新,鼓励有实力企业参与购地,支持房地产开发企业多渠道融资,今年市国土房管局将推出三项服务举措。一是鼓励以联合方式参与土地竞买。全面实行允许房地产开发企业、投融资企业或机构等以联合方式参与公开出让土地竞买。二是支持企业多方融资开发项目。允许土地竞买人在竞得土地后,按照竞买申请书约定内容,在地块所在辖区注册出资比例不低于51%的新公司,并以新公司作为土地受让人与出让人签订土地出让合同。三是适当延长土地出让金缴纳时限。根据土地成交价总额和地块开发要求,出让金缴纳时限可延长至6至12个月。 (记者 陈璠 通讯员 吴梅 李志伟 杨志)

走进西街工坊创意文化产业园,老式的厂房建筑,高高耸立的烟囱,怀旧的味道扑面而来。西街工坊前身为老济南皮鞋厂,于2012年4月开工建造,共占地22亩,分南北两个院落。产业园的一层为文化产业展示区,包括美术馆、剪纸艺术馆等。园区的二三楼最主要的区域为大学生创意孵化基地,为应届毕业两年之内的大学生免费提供创意孵化平台。

降息 股市 中信证券

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网友评论:

来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-04

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-04

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-12-04

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-04

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-04

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-03

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-12-03

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-12-03

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-02

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-02

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


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