【解读安徽芜湖房产新政】房价上涨迅猛 北京大兴房价飙上万元(图)


发布时间:2021-02-24 05:04:31 阅读量:9022 作者:朝波

本报记者 鲁欢解读安徽芜湖房产新政

大兴无疑是今年北京楼市中最耀眼的区域。保利地产竞得大兴单价“地王”的热度尚未退去,7月23日,宜家又以7解读安徽芜湖房产新政.9亿元夺得西红门商业综合区二期地块,并宣称将在此打造其在亚洲最大的旗舰店。更值得关注的是,同日出让的西红门商业综合区另两个地块其溢价均超50%。目前,在大兴拿地的多家企业均表示,随着交通配套、商业配套的日益完善,大兴楼市充满期待。

房价上涨迅猛

从首开、旭辉到金地、保利,大兴俨然成为开发商群雄逐鹿的新战场。截至8月1日,北京共成交12宗居住及商业地块,其中有8宗位于大兴。从成交价格上看,半数地块溢价率超过了100%。

目前,大兴主要地段的在售项目价格都已超过10000元/平方米。其中,11000元/平方米至13000元/平方米已成为普遍价位,例如路劲领海、水晶布洛格及绿城阳光名苑等。其中价格最高的是位于亦庄开发区的金色·漫香林,其7月新房源的开盘均价达到15000元/平方米,已接近东四环边的普通住宅项目。此外,位于兴业路的路劲领海即将在8月下旬发售新品 “天使湾”, 紧邻3.8万平方米社区中央水域,其主力户型面积在80-220平方米之间。虽然售价尚未确定,但目前已累计有上千组客户。

调查显示,大兴新盘均价三个月以来呈现明显上涨行情,部分项目价格上调幅度甚至超过1500元/平方米。

路劲领海营销总监温立伟认为,从地价来看,新近成交的9块地中有6块都超过了5600元/平方米,加上建安成本等各种费用,未来区域主流项目的售价必定超过12000元/平方米,甚至有可能达到15000元/平方米。

二手房供需1∶8

相对于新房价格的迅猛上涨,二手房同样火爆异常。

根据链家地产统计的数据,目前大兴区域二手房价已达8000元至9000元/平方米,而一个多月前的主要成交价格还处于7000元至8000元/平方米。区域典型楼盘成交价格上涨更为迅速,彩虹新城二手房6月平均成交价格在8000元/平方米左右,目前已涨至10000元/平方米。首邑上城目前的二手房价接近11000元/平方米,而6月还在9300元/平方米左右。

“地王拍出后周边项目业主提价明显。”据兴业路一家中介公司门店负责人介绍,年初路劲领海二手房还在八九千元之间,而现在已经涨到13000元/平方米左右,最高成交价甚至达15000元/平方米。轨道交通规划方案公布、地价上升、新城建设发力等接踵而来的利好,让业主对房价未来上涨预期增强。

据链家地产市场研究部分析,当前大兴区域二手房供需比已在1∶8以上,相比6月份的1∶6左右,供需矛盾进一步加剧。链家地产市场研究部认为,由于地段较远,大兴二手房价比马家堡、蒲黄榆低了将近30%,价格优势十分明显。自今年3月份以来持续保持高位的新增需求消化掉了区域大部分可售存量房源,而新增房源的速度远不及需求上涨速度,因此“一房难求”的局面是导致区域房产价格上涨的根本原因。

新城市中心将出现

如此迅猛的涨幅,是否说明大兴楼市存在泡沫?

“以新城北区为代表的大兴楼市暂无泡沫。”路劲领海营销总监温立伟认为,原来制约大兴区域发展的主要是交通路网的不便捷性,而现在随着从南三环到南六环交通路网的逐渐完善,尤其是轨道交通的建设开通,将会弥补大兴交通方面的缺陷。

在6月份大兴推出的9块地中,有7块位于大兴新城北区的黄村镇。按照规划,北京天坛医院、北京市设计产业园区、生物医药产业基地等都将落户这一区域周边,将带动商业、医疗、教育设施的整体升级。此外,西红门区域三块商业用地的成交,意味着大兴的商业配套将很快得到补充。

众多品牌房企集中进入大兴,除了将带来产品品质的升级之外,同时也将通过完善自身配套从而弥补目前区域整体配套的不足。记者了解到,北师大附小和十一建华幼儿园已正式进驻路劲领海社区。校区总建筑面积近1.4万平方米,可容纳学生约1600人。现已开始招生,并将于9月开学。

保利、绿地、金地等众多在大兴拿地的房企均表示,他们看好大兴的发展趋势。该区域房价暂无虚高,区域的商业配套成熟,轨道交通也即将开通,这些都让他们对大兴楼市充满期待。

有业内人士预测,2010年,大兴区域至少有10个以上的新盘进入市场,供应量应该在200万平方米左右。

与此同时,也有业内人士认为,大量房企只是按照一个很小的比例预缴土地增值税,“然后不管项目赚多少钱,都很少进行汇算清缴,从而造成了税收的大面积流失解读安徽芜湖房产新政。”双方针锋相对,由于涉及房企多数还是上市公司,投资者希望,国家税务部门能早日对此进行权威解读。

对此,李劲松昨日对“任八条”进行逐条反问,并表示“希望任志强别偷换概念胡搅蛮缠能正面回应问题”。

与此同时,也有业内人士认为,大量房企只是按照一个很小的比例预缴土地增值税,“然后不管项目赚多少钱,都很少进行汇算清缴,从而造成了税收的大面积流失。”双方针锋相对,由于涉及房企多数还是上市公司,投资者希望,国家税务部门能早日对此进行权威解读。

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同时,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。预计第四季度,关于调控的方案政策频出,使得年底前稳抓调控的基调十分浓厚,年底前,房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

房价 商业 北京

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网友评论:

来自任丘的网友说:评论时间:2021-02-24

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-24

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-02-24

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-02-24

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-02-24

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-23

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-02-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-02-23

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-02-22

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-02-22

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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