【涡阳七彩城房产证】男子替丈母娘卖房签了合同又反悔 被买家告上法庭


发布时间:2021-03-07 21:08:59 阅读量:31025 作者:圣烨

类似案例 房价大涨卖房人毁约 法院这么判涡阳七彩城房产证

南京鼓楼区法院开庭审理了一起卖房屋纠纷。女婿周某通过中介替丈母娘何女士卖房,以295万元的价格与买家吴先生签订了合同。吴先生支付了5万元定金后,卖家突然拒绝履行合同,并以340万的价格再次将房屋挂牌出售。

房价涨,卖房人宁愿赔偿违约金也要毁约,由此引发的诉讼法院怎么判?来看看鼓楼法院审理的这些纠纷吧。

□金陵晚报记者 陈菲 通讯员 鼓研涡阳七彩城房产证

新闻事件 替丈母娘卖房 合同签完突然毁约

据吴先生介绍,今年1月,周某称受丈母娘何女士委托,通过中介卖房,之后,三方签订了房屋买卖协议,约定:何女士位于江宁的房屋以总价295万的价格出售给吴先生涡阳七彩城房产证。合同签订当日,吴先生向周某支付了5万元定金。之后,吴先生多次催促何女士、周某办理过户手续,但今年3月,周某告知吴先生及中介,明确表示拒绝履行合同,并将该房屋以340万的价格再次挂牌出售。

眼看着房价一天天往上涨,自己却遭遇了违约,吴先生很郁闷,将周某、何女士及中介方告上了法庭。

庭审中,被告方表示,在签订合同时,原告及中介方就知道,周某并不是房屋所有权人,也没有房屋所有权人何女士的书面授权,吴先生明知周某对该房无处分权,自身存在重大过失,应自行承担民事责任。根据物权法规定,何女士没有确认这份买卖合同,这份合同未生效。何女士还表示,与吴先生签订的这份合同,她并不知情。

对此,吴先生觉得自己太冤。他表示,当时周某是带着何女士身份证原件、何女士向开发商购买房屋合同原件及涉案房屋钥匙来的,因此,他才对周某产生信赖。且周某当着他及中介面向何女士电话确认,且何女士女儿也亲自到场。吴先生认为,他并不是专业的法律人士,基于上述情况及对中介的信赖,他认为周某有代理权才签订的买卖合同。

而在庭审中,作为专业人士的中介方表示,因为周某带了何女士的身份证原件及预售合同原件,基于此,他们相信周某有代理权。

吴先生还认为,周某在知道无权代理仅是询价的情况下,带着产权人身份证原件及预售合同原件,签订合同的行为构成欺诈。现合同无法继续履行,周某有重大过错,应承担合同解除后全部责任。

庭审并没有当庭作出判决。金陵晚报将继续关注。

2015年10月,周女士通过中介与崔凯、孙莉夫妇签订了房屋卖合同,房屋总价款为370万元。合同签订后,崔凯、孙莉夫妇先后向周女士支付了定金10万元和部分房款。这时,周女士却反悔了,不肯以合同约定的价格出售房屋,至少加价10万元,理由是房价一直在涨,若仍按合同价自己就亏大了。

双方协商无果后,崔凯、孙莉夫妇将周女士告上法庭,要求周女士继续履行合同,并支付违约金20万元。

鼓楼区法院认为,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告及第三人签订的房屋买卖合同,系当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定,该合同依法成立并生效,当事人应履行。据此,判决原告与被告继续履行合同,完全交付手续,由周女士一次性向崔凯、孙莉夫妇支付违约金20万元。

一审宣判后,被告不服已提起上诉。

法官心声 诚实守信比金钱更重要

针对此案的一审判决,主审法官武加庆在接受金陵晚报记者采访时表示,做人应具有诚信、守法之本。

不可否认,一段时间以来,南京一些地段的房价、包括二手房价,不断攀升,每周、每月都在变化中。假设卖主因买卖合同订立后,见房价上涨就要买方加价,不加价就单方毁约,那市场交易就没法正常进行,这不仅扰乱了市场经济秩序,也严重破坏了社会诚信,对法治的危害更是不可低估。合法订立的合同对买卖双方都具有约束力。而一旦一方为一己之利恶意违约,那不仅法律不答应,而且必然要承担违法、违约所造成的代价。

法官提醒,在签订合同之前,双方当事人对房产市场要有自己清醒的认识。有的卖方签订合同后,觉得自己卖得便宜了,有的买方在签订合同后觉得自己买贵了。对于这种情况,法院在审判中一般要遵循自愿原则和诚实信用原则,维护合同和交易的稳定性。

什么情况可不再履行合同

法官告诉记者,如果没有法定的解除合同的情形出现(比如,房屋已卖给他人,客观上确实没办法履行了;仅交了定金,而没有签订房屋买卖合同等),即崔凯、孙莉夫妇坚持诉讼主张,不作丝毫让步。使卖房后房价涨了,卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。

如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同,则必须和买家协商一致。如果买家坚持履行合同,又没有导致合同解除的法定情形出现,则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同,则双方可自愿解除合同。(文中人物系化名)

业内人士普遍认为,传统中介企业与网络电商之间的合作关系正在发展为短兵相接的肉搏关系。事实上,搜房早在2011年就注册了“北京怡然居客科技发展有限公司”,经营业务包括房地产经纪业务。链家则在内部邮件中明示,停止与搜房的合作原因首先在于“搜房上户效果越来越差”,但更直言“搜房已经变成一家中介公司,成为我们的竞争对手。”

据住宅电梯经销商推算,按照20层60米高度的楼房,一部电梯的价格为25万元,这意味着单电梯楼房需要在70年之内支付至少75万元,用于购买电梯;与此同时,电梯价格每年增幅为2%-3%之间。同时,人力成本、维修费用呈现上涨趋势。如此,住宅专项维修资金反向贬值,就成了大问题。

当一系列的楼市宽松政策出台之后,二手住宅市场呈现活跃状态,出手购房的置业者环比上月增加一成左右。

纵观近期东莞的新开工项目,例如万达、万科以及新进入的嘉华等企业,基本上都是以商住综合类项目登场,而以往动辄多个项目同时售卖纯住宅楼的场景难以见到,以后也将难以再现。尤其是市中区土地资源耗尽,三旧改造进展缓慢,而住宅楼早些年的密集开发已经使得市场出现饱和,商业地产转型升级,城市服务场所提升档次成为未来地产商的主要开发途径。

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网友评论:

来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-07

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-07

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-03-07

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-07

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-07

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-03-06

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-06

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-06

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-05

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-05

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


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